Решение № 2-756/2017 2-756/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-756/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 апреля 2017 года

Белореченский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, мотивируя требования тем, что ему, принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 03.02.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, был заключен договор аренды нежилого помещения №. Предметом аренды являлось нежилое помещение, площадью 58 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком действия с 01.07.2016г. по 31.05.2017г.

В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды, Ответчик обязан оплачивать арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы, и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. На основании п. 3.2. арендатор оплачивает фиксированную часть аренды ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, оплата изменяемой части аренды должна производиться в течении 5 дней, с момента предоставления арендодателем актов об оказанных услугах.

10.01.2017г. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с отсутствием арендных платежей, на основании п. 6.2. договора аренды, письма ответчика от 04.10.2016г., договор аренды был расторгнут с 31.10.2016г.

На текущий момент Ответчик арендные платежи не производит, соглашение о расторжении не подписывает, от контактов уклоняется. Ответчик произвел оплату один раз за июль 2016г., с августа по октябрь 2016 оплата отсутствует.

05.12.2016г. в адрес ответчика были направлена претензия о необходимости погашения задолженности. Ответчик уведомление получил, оплата не поступила.

На момент расторжения договора 31.10.2016г. сумма задолженности по арендным платежам составила 83000 руб. Истец просит суд применить к ответчику штрафные санкции в соответствии с п.4.3. договора аренды - пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 17086 руб., кроме того истец просит взыскать возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 3202 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, обратился в суд с возражением на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56, ст. 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что в судебное заседание ответчик не явился, своих доказательств по делу не представил, то суд принимает решение на основании письменных доказательств, представленных истцом.

Как следует из ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилых помещений отДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.16)

На основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком и акта приема-передачи, истец передал в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из фиксированной части арендной платы, и изменяемой части арендной платы, эквивалентной стоимости потребленных арендатором услуг: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, плату за оказание эксплуатационных услуг. Фиксированная часть арендной платы составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -25000 руб. в месяц без НДС; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29000 руб. в месяц без НДС. Плата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. (л.д.4-8).

Ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о предоставлении арендных каникул в связи со сложной финансовой ситуацией в компании, в случае невозможности предоставления арендных каникул, просил расторгнуть договор до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием арендных платежей, составлен акт возврата нежилого помещения по договору (л.д.9-10).

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендным платежам, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес претензию заказанным письмом с уведомлением о необходимости погашения задолженности (л.д.11). Ответчик получил претензию лично. (л.д.12-13), однако задолженность до настоящего времени остается не погашенной. Согласно расчету пени по оплате арендной платы по договору аренды, представленному истцом в материалы дела в связи с несвоевременной уплатой ФИО6 арендной платы, на сумму долга начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17086 руб. (л.д.17)

Из материалов дела усматривается, что истец состоит на учете в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.14-15)

Ответчик произвел оплату по договору аренды один раз за июль 2016 г., что подтверждено карточкой счета 62 ИП ФИО2 (л.д.19).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.20-25).

Исходя из смысла ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст.606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) … арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, при этом стороны, если иное не предусмотрено договором, могут изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает что, согласно ст.ст.309, 606-611, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, иск ИП ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст.98, 103 ГПК РФ, ст. ст.333. 18, 333. 19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3202 руб.. которая была уплачена истцом при подаче иска в суд (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму долга по арендной плате в размере 83000 (восемьдесят три тысячи) руб. и сумму пени по арендной плате в размере 17086 (семнадцать тысяч восемьдесят шесть) руб., всего взыскать 100086 (сто тысяч восемьдесят шесть) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 государственную пошлину в сумме 3202 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: