Решение № 2-2-100/2019 2-2-5/2020 2-2-5/2020(2-2-100/2019;)~М-2-98/2019 М-2-98/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2-100/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Юрино 28 января 2020 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Кадниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение», в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2000 году Горношумецкой сельской администрацией ему была выделена для проживания в полуразрушенном состоянии квартира в д. <адрес><адрес>, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих передачу данной квартиры, ему не выдавалось. С 2000 года он с семьей: супругой П.Н.В. и сыном П.Е.Н. постоянно проживают в данной квартире, производят в ней ремонтные работы. Однако, зарегистрироваться в указанном жилом помещении они не могут. Истец зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, у своих родителей; супруга с сыном зарегистрированы по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, у родителей супруги. В 2019 году он решил соответствующим образом оформить право собственности на спорную квартиру и обратился в Юринское обособленное подразделение АУ РМЭ «Дирекция многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл» с заявлением о государственной регистрации права собственности, в чем ему было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Он с момента вселения владеет жилым помещением открыто и добросовестно, владение имуществом не прерывалось, из владения никогда не выбывало. В течение срока владения (более 15 лет) недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц в отношении спорной квартиры не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Быковское сельское поселение» ФИО3 в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства; в судебном заседании 15 января 2020 года с исковыми требованиями ФИО1 согласился, суду пояснил, что спорное жилое помещение на балансе муниципального образования не состоит; никаких технических и правоустанавливающих документов на нее не имеется. Вся документация сгорела при пожаре здания Горношумецкой сельской администрации в 2000 году, архив погиб безвозвратно. Возражений по вопросу признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности за истцом, не имеется. ФИО1 с семьей действительно проживает в данной квартире с 2000 года непрерывно, открыто, производит в ней ремонтные работы, несет расходы по оплате электроэнергии, вывозу мусора. Квартира предоставлялась истцу, как работнику Юринского торфопредприятия. Претензий от иных лиц в отношении спорной квартиры не предъявлялось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей Е.А.А., А.Ф.Г., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Разрешая требования истца, суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом, ФИО1 с семьей: супругой П.Н.В. и сыном П.Е.Н. с 2000 года владеет открыто и непрерывно жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>.

С 2000 года ФИО1 с семьей постоянно проживал в данной квартире. С момента проживания им в квартире переложена печь, произведены внутренние работы: покраска потолков и полов, поклейка обоев; заменена кровля, установлен электросчетчик, пристроена веранда, построены надворные постройки, дровяник, погреб. Квартиры в доме, где проживает истец, и в расположенных с ним рядом домах (всего 4 дома) предоставлялись нуждающимся в предоставлении жилья работникам Юринского торфопредприятия; заключались договоры на передачу квартир в собственность. П.Н.П. работал в АООТ «Торфяник» плотником с 1997 года по 2000 год, и ему, как нуждающемуся в предоставлении жилья, было выделено жилое помещение по вышеуказанному адресу. Вся документация по спорной квартире сгорела при пожаре здания Горношумецкой сельской администрации в 2000 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются и материалами дела, и пояснениями свидетелей Е.А.А., А.Ф.Г., предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять которым у суда, оснований, не имеется, поскольку пояснения свидетелей согласуются с пояснениями сторон и не противоречат им, данные пояснения являются последовательными, допустимыми и согласующимися.

Доказательств опровергающих доводы истца, суду представлено не было, в частности не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом спорным недвижимым имуществом.

Согласно справке администрации МО «Быковское сельское поселение» №823 от 28 ноября 2019 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный (согласно похозяйственной книги д<адрес>) по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес>, фактически проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, с 2000 года.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ответу Козьмодемьянского производственного участка Отделения по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06 декабря 2019 года технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес>, не изготавливался. Технический паспорт на вышеуказанный объект недвижимости в архиве, находящемся на ответственном хранении в Отделении по Республике Марий Эл Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвеентаризация-Федеральное БТИ» отсутствует.

Из трудовой книжки АТ-V № следует, что ФИО1 с 07 апреля 1997 года по 30 декабря 2000 года работал в АООТ «Торфяник» плотником.

Согласно справке администрации МО «Быковское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при пожаре здание Горношумецкой администрации сгорело, архив погиб безвозвратно.

Из справки администрации МО «Быковское сельское поселение» №8 от 20 января 2020 года следует, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на балансе администрации не стоит. Технических и правоустанавливающих документов в администрации МО «Быковское сельское поселение» нет.

Согласно сведениям ПАО «ТНС энерго Марий Эл» потребитель ФИО1 производит оплату за электроэнергию по лицевому счету №; карта абонента бытового сектора № а от 17 августа 2000 года, наименование абонента ФИО1, адрес <адрес>.

Из акта обследования жилого помещения от 20 января 2020 года установлено, что жилищная комиссия в составе: председателя комиссии главы администрации МО «Быковское сельское поселение» ФИО3 и членов комиссии: ведущего специалиста Быковской сельской администрации П.А.А., специалиста 1 категории администрации МО «Быковское сельское поселение Б.Т.В., произвела обследование помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. При обследовании жилого помещения комиссией установлено следующее: жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь <адрес> кв. метров (данные из похозяйственней книги). Стены деревянные (брус), обшитые доской, кровля коньковая покрыта шифером. Внешние конструкции дома (стены и кровля) в удовлетворительном состоянии. Фундамент отсутствует. Половые и потолочные перекрытия деревянные, в хорошем состоянии. Окна-переплеты деревянные, застекленные, в хорошем состоянии. Отопление печное в хорошем состоянии. Имеется собственная скважина, канализация. Электропроводка в хорошем состоянии. Веранда в хорошем состоянии.

Свидетели Е.А.А., А.Ф.Г. дали суду показания о том, что ФИО1 с семьей (с супругой и сыном) с 2000 года проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ведут в ней совместное хозяйство. На данную квартиру никто не претендует; за ней истец ухаживает, производит ремонты, переложил печь, заменил кровлю, установил электросчетчик, пристроил веранду, построил надворные постройки, дровяник, погреб; оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, производит выплату за вывоз мусора.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 владеет как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, производит выплату за вывоз мусора, ухаживает за нею.

Факт добросовестного владения и пользования вышеуказанной квартирой никем не оспаривается и подтверждается пояснениями сторон, свидетелей и материалами дела. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему квартирой, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Факт пользования ФИО1 вышеуказанной квартирой, как своей собственной на протяжении длительного времени, подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании, изложенными выше.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления ФИО1

Таким образом, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд полагает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом с 2000 года, т.е. в течение более 19 лет, доказательств опровергающих данный вывод суда, представлено не было.

Суд в соответствии с нормами ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 31 января 2020 года