Решение № 2-184/2020 2-184/2020~М-163/2020 М-163/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-184/2020

Дело № 2-184/2020

74RS0044-01-2020-000271-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2020 года

Чесменского районного суда Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Костенко Е.А.,

при секретаре Кравченко Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

установил:

Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Управление) обратилось в суд с иском (с учётом уточнений от 17.08.2020 ) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на условиях аренды представлен земельный участок <данные изъяты>, в границах указанных в кадастровой карте участка, срок аренды – 26.04.2017, ввиду нарушения условий договора аренды и невнесения ответчиком арендной платы исходя из условий договора, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.04.2011 по 30.06.2020 в размере 59394,50 руб., пени за период 27.04.2011 по 10.06.2020 в размере 59289,23 руб.

Представитель истца Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании участвовала, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности и снизить размер пени.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области обратилось и ФИО1 заключен договора аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на условиях аренды представлен земельный участок <данные изъяты> для строительства торгово- гостиничного комплекса, в границах указанных в кадастровой карте участка, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10).

Согласно раздела 3 размер арендной платы за весь период аренды за Участок составляет 10799 руб. в год, в том числе задаток в сумме 2057 руб. Арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца путем перечисления на счет УФК по Челябинской области. Арендная плата начисляется на основании результатов аукциона №1 от 18.04.2011 года. Протокол №1. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Пересмотр арендной платы осуществляется: в связи с изменением уровня инфляции- ежегодно, путем умножения на коэффициент, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы.

Пунктами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности в виде пени. Размер пени определен 0,1% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением администрации Чесменского сельского поселения Чесменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец по данной категории дела должен представить доказательства в обосновании размера задолженности. Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности.

Основания непролонгирование ответчиком договора аренды не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в данном случае суд руководствуется п.2 ст.621 ГК РФ.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка.

Федеральным законом, а именно п.3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2011, что подтверждается расчетами, актами сверки, выписками, представленными в дело истцом, а также из пояснений ответчика следует, что он не вносил плату по договору аренды, так как полагал, что договор прекратил свое действие.

Согласно справки выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка равна 1234069,76 руб.

08.02.2018, 27.052019, 30.04.2020 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении долга и пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которые оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Данное ходатайство рассмотрено представителем истца в ходе судебного заседания, из пояснений стороны истца следовало, что возражений не имеется по применению срока исковой давности.

Суд полагает верным исчислять срок исковой давности с момента обращения в суд за защитной нарушенного права, т.е. с 18.06.2020, таким образом формируется период с 18.06.2017 по 30.06.2020.

С расчетами истца по основному долу и пени суд не может согласиться, ввиду чего производит собственный расчет за период с 18.06.2017 по 30.06.2020.

Частично второй квартал 2017 (18.06.2017-30.06.2017) – 384,67(13 дн. *29,59 руб.)

Третий квартал 2017 – 2699,75 руб.

Четвертый квартал 2017 – 2699,75 руб.

Первый квартал 2018 – 2699,75 руб.

Второй квартал 2018 – 2699,75

Третий квартал 2018 – 2699,75 руб.

Четвертый квартал 2018 – 2699,75 руб.

Первый квартал 2019 – 2699,75 руб.

Второй квартал 2019 – 2699,75

Третий квартал 2019 – 2699,75 руб.

Четвертый квартал 2019 – 2699,75 руб.

Первый квартал 2020 – 2699,75 руб.

Второй квартал 2020 – 2699,75

Итого: 32781,67 руб.

Учитывая, что договором аренды установлен период арендной платы, а именно – ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, то пени начинают формироваться на следующий день после установленной в договоре даты, т.е. с 11 числа. Следовательно, начало формирования пени – 11.07.2017.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

384,67

11.07.2017

10.10.2017

92

384,67 * 92 * 0.1%

+ 35,39 р.

= 35,39 р.

Сумма процентов: 35,39 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

5 784,17

11.10.2017

10.01.2018

92

5 784,17 * 92 * 0.1%

+ 532,14 р.

= 532,14 р.

Сумма процентов: 532,14 руб.

руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

8 483,92

11.01.2018

10.04.2018

90

8 483,92 * 90 * 0.1%

+ 763,55 р.

= 763,55 р.

Сумма процентов: 763,55 руб.

б.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

11 183,67

11.04.2018

10.07.2018

91

11 183,67 * 91 * 0.1%

+ 1 017,71 р.

= 1 017,71 р.

Сумма процентов: 1 017,71 руб.

.
Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

13 883,42

11.07.2018

10.10.2018

92

13 883,42 * 92 * 0.1%

+ 1 277,27 р.

= 1 277,27 р.

Сумма процентов: 1 277,27 руб.

.
Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с
по

дней

16 583,17

11.10.2018

10.01.2019

92

16 583,17 * 92 * 0.1%

+ 1 525,65 р.

= 1 525,65 р.

Сумма процентов: 1 525,65 руб.

.
Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

19 282,92

11.01.2019

10.04.2019

90

19 282,92 * 90 * 0.1%

+ 1 735,46 р.

= 1 735,46 р.

Сумма процентов: 1 735,46 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

21 982,67

11.07.2019

10.10.2019

92

21 982,67 * 92 * 0.1%

+ 2 022,41 р.

= 2 022,41 р.

Сумма процентов: 2 022,41 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

24 682,42

11.10.2019

10.01.2020

92

24 682,42 * 92 * 0.1%

+ 2 270,78 р.

= 2 270,78 р.

Сумма процентов: 2 270,78 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

27 382,17

11.01.2020

10.04.2020

91

27 382,17 * 91 * 0.1%

+ 2 491,78 р.

= 2 491,78 р.

Сумма процентов: 2 491,78 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма

процентов

с
по

дней

30 081,92

11.04.2020

30.06.2020

81

30 081,92 * 81 * 0.1%

+ 2 436,64 р.

= 2 436,64 р.

Сумма процентов: 2 436,64 руб.

Всего пени на сумму за период с 11.07.2017 по 30.06.2020: 16108,78 руб.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Ответчик ФИО1 заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, председательствующий полагает верным снизить пени до 5500 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендой плате за период с 18.06.2017 по 30.06.2020 в размере 32781,67 руб., пени за период с 11.07.2017 по 30.06.2020 в размере 5500 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1666,71 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.06.2017 по 30.06.2020 в размере 32781 рублей 67 копеек; пени за период с 11.07.2017 по 30.06.2020 в размере 5500 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1666 рублей 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>