Решение № 2-954/2019 2-954/2019~М-868/2019 М-868/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-954/2019

Дело 2-954/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунашакского муниципального района, администрации Усть-Багарякского сельского поселения о признании многоквартирного дома ранее учтенным, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном доме, о внесение изменений в сведения о квартире

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района, администрации Усть-Багарякского сельского поселения о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ранее учтенным, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном вышеуказанном многоквартирном доме, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о <адрес> указанном многоквартирном доме с кадастровым номером №, указав в обоснование иска, что решением Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Челябинской области, с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. При рассмотрении его заявления было установлено, что государственный кадастровый учет осуществлен только в отношении <адрес> указанном многоквартирном доме, данному жилому помещению присвоен кадастровый №. Так же было выявлено, что на <адрес> указанном доме отсутствует заявление о государственной регистрации, а в <адрес> осуществлена перепланировка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представителя ответчиков – администрации Кунашакского муниципального района, администрации Усть-Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области по доверенности ФИО2 полагает требования подлежащими частичному удовлетворению, о признании многоквартирного жилого дома ранее учтенным и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об указанном многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска.

Решением Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в отношении принадлежащей истцу квартиры.

При проведении проверки представленного на регистрацию технического плана выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, при проведении проверки выявлена перепланировка в данной квартире, тогда как в состав технического плана не включены документы, подтверждающие правомерность выполненных работ, необходимые в соответствии с с п. 20 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, на плане 1 этажа в <адрес> не отображен дверной проем в смежные помещения.

Кроме того в представленном техническом плане содержаться сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 74:13:0104006:341 и 74:13:0104005:93, на которых размещен многоквартирный дом, однако вид разрешенного использования данных земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцу ФИО1 рекомендовано предоставить документы соответствующие требованиям законодательства, либо решение суда для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно требованиям к техническому плану, установленному в частях 14, 15 статьи 24 Закона N 218-ФЗ технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения (часть 14 статьи 24).

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (часть 15 статьи 24).

Согласно части 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно представленному истцом техническому плану на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 225,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В указанном многоквартирном доме расположены жилые помещения: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., <адрес> общей площадью 73,4 кв.м. Квартира № поставлена на кадастровый учет под №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на <адрес> указанном многоквартирном жилом доме зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на <адрес> отсутствуют.

Суд полагает обоснованными требования истца ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ранее учтенным.

При этом суд учитывает, что права истца на постановку принадлежащей ему квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности на нее, возможно при признании многоквартирного жилого дома ранее учтенным.

Так же суд полагает обоснованными требования истца о необходимости в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном многоквартирном жилом доме.

В иске о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части схемы <адрес> необходимо отказать, поскольку внесение изменений может повлечь нарушение прав третьего лица ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее учтенным.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,5 кв.м, сведения о <адрес>, кадастровый номер отсутствует, общая площадь 74,4; сведения о <адрес>, право собственности не зарегистрировано, общая площадь 77,4 кв.м, сведения о <адрес>, кадастровый №, общая площадь 73,4 кв.м.

В удовлетворении иска о внесении изменений в схему <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова