Решение № 2-1011/2019 2-1011/2019~М-852/2019 М-852/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1011/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием помощника прокурора г. Нягани Чайко А.В.

представителя истца ФИО1

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2019 по иску Муниципального образования города Нягань в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани к ФИО2 об освобождении жилого помещения (выселении) и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца после уточнения исковых требований просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением<адрес> и выселить его из указанного помещения. При этом мотивирует тем, что дата между ответчиком и муниципальным образованием город Нягань был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя жилое помещение<адрес>. Пунктом <данные изъяты> указанного договора купли-продажи предусмотрена оплата в рассрочку, в течение 84 месяцев по 24 241,68 руб. ежемесячно до дата, в силу п.<данные изъяты> договора и ст.ст.334, 488 ГК РФ квартира находилась в залоге у Продавца до момента полной оплаты. В связи с систематическим неисполнением ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с ответчика и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Няганского городского суда от дата исковые требования истца были удовлетворены, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от оценочной стоимости имущества - 3 646 400 руб. Решение вступило в силу дата, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нягани квартира передана на торги, постановлением ОСП по г.Нягани от дата цена реализуемой квартиры снижена на 15%. дата составлен протокол о признании повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися. дата ОСП по г.Нягани УФССП России по ХМАО-Югре вынесено постановление о передаче квартиры взыскателю, дата состоялся прием-передача квартиры, право собственности на квартиру перешло к истцу дата.

Представитель истца полагает, что в силу п.2 ст.292 ГК РФ и п. 1 ст.78 Федерального закона о «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком и в соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом <данные изъяты>, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, помощника прокурора г. Нягани Чайко А.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, дата между ответчиком (покупатель) и муниципальным образованием город Нягань (истец, продавец) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя жилое помещение<адрес>

Пунктом <данные изъяты> указанного договора купли-продажи предусмотрена оплата стоимости квартиры в рассрочку в течение <данные изъяты> месяцев по 24 241,68 руб. ежемесячно до дата.

В силу п.<данные изъяты> договора и ст.ст.334, 488 Гражданского кодекса РФ квартира находилась в залоге у Продавца до момента полной оплаты.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком принятых по договору обязательств, истец был вынужден обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как видно из материалов дела <данные изъяты> Няганским городским судом дата по делу № принято решение: исковые требования муниципального образования г. Нягани удовлетворить, обратить взыскание на объект - двухкомнатную квартиру<адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от оценочной стоимости имущества - 3 646 400 руб. 00 коп. Решение суда вступило в силу дата.

дата на сновании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нягани УФССП России по ХМАО-Югре квартира передана на торги.

Постановлением ОСП по г.Нягани УФССП России по ХМАО-Югре от дата цена реализуемой квартиры снижена на 15%.

дата составлен протокол о признании повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися.

Как видно из постановления ОСП по г.Нягани УФССП России по ХМАО-Югре от дата о передаче квартиры взыскателю дата состоялся прием-передача квартиры истцу, что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества взыскателю, подписанным уполномоченными представителями муниципального образования город Нягань и ОСП по г.Нягани УФССП России по ХМАО-Югре <данные изъяты>

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования г. Нягань и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру перешло к истцу дата.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено: обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником не освободит жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как видно из материалов дела <данные изъяты> дата истцом в адрес ответчика было направлено требование № о выселении и снятии с регистрационного учета.

В связи с истечением срока хранения в почтовом отделении данное требование вернулось в адрес истца дата.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из письма ТСН «Э» № от дата <данные изъяты> ответчик зарегистрирован <адрес>

Факт регистрации ответчика <адрес> подтверждается письмом отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Нягани № от дата <данные изъяты>

Как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком квартиру и ключи ответчик истцу не передавал.

Неосвобождение ответчиком жилого помещения нарушает интересы муниципального образования города Нягани в виде невозможности осуществлять в полном объеме права собственника имущества, предусмотренные законодательством РФ.

КУМИ г. Нягани является основным органом, уполномоченным от имени муниципального образования осуществлять управление и распоряжение муниципальной собственностью (п. <данные изъяты> Положения о КУМИ г. Нягани). Согласно п. <данные изъяты> Положения о КУМИ г. Нягани, КУМИ г. Нягани является администратором доходов бюджета города Нягани.

С учетом изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При решении вопроса о размере подлежащих возмещению расходов суд учитывает требования ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования города Нягань в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Нягань 6 000 руб. в счет оплаты госпошлины

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца.

Судья А.И. Клюсова