Решение № 2-700/2020 2-700/2020~М-663/2020 М-663/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-700/2020

дело 2-700/2020


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 13 ноября 2020 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Демисеновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № от 25.09.2017.

Предметом договора № от 25.09.2017 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования скотоводство (выпас сельскохозяйственных животных), площадью 10057876 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды участка устанавливается с 25.09.2017 по 25.09.2020.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего года.

В нарушение условий договора, арендная плата за период с 25.09.2017 по 31.12.2019 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 183747,95 рублей.

Согласно п. 2.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 26.09.2017 по 09.10.2020, составил 126668,70 рублей.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы результаты аукциона, на основании которых был заключен договор с ФИО1

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от 25.09.2017 в размере 183747,95 рублей за период с 25.09.2017 по 31.12.2019; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени в размере – 126668,70 рублей за период с 26.09.2017 по 09.10.2020; расторгнуть договор аренды земель № от 25.09.2017, заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1

Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, действующий на основании доверенности ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представил.

В материалах дела имеются почтовые конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения гражданского дела, которые почтовым отделением были возращены отправителю в связи с истечением срока их хранения.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16.12.1996 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что 25.09.2017 между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка, расположенного в границах МО «Харабалинский район» № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования скотоводство (выпас сельскохозяйственных животных), площадью 10057876 кв.м.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды № от 25.09.2017 (л.д.№), выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается по 25.09.2017 по 25.09.2020.

Размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора - 81000 рублей (п.2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 2.2 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года, в связи с изменением индекса инфляции. Изменение размера арендной платы является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего года.

На основании п. 2.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 08.10.2020 16.09.2020 вынесено решение о предстоящем исключении ИП из ЕГРИП (л.д.№).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом, противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

При расчете задолженности по арендной плате истцом использованы результаты аукциона, на основании которых был заключен договор с ФИО1 В суд представлена копи протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 29.08.2017 за № (л.д.№).

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 25.09.2017 по 31.12.2019 составляет 183747,95 рублей, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 26.09.2017 по 09.10.2020 составляет 126668,70 рублей, как следует из расчета задолженности (л.д.№).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. Окончание срока действия договора не влечет прекращение обязательств сторон в части взаиморасчетов (п.6.4-6.5 договора аренды).

Срок действия договора истек 25.09.2020 (п. 1.2 договора).

ФИО1, являвшаяся арендатором по договору аренды земель в адрес Администрации МО «Харабалинский район», арендодателя письменное заявление о заключении договора аренды на новый срок не направлял, сведения об использовании им земельного участка, в материалах дела не содержатся. В связи с этим, следует признать, что договор аренды земель № от 25.09.2017 прекратил свое действие, в связи с истечением срока его действия – 25.09.2020.

Таким образом, исковые требования о взыскании арендной платы по договорам аренды земель и пени, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Харабалинский район» задолженность:

- по договору аренды земель № от 25.09.2017 за период с 25.09.2017 по 31.12.2019 в размере 183747,95 рублей, пени в размере 126668,70 рублей за период с 26.09.2017 по 09.10.2020.

Признать договор аренды земель № от 25.09.2017, заключенный между Администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1, расторгнутым с 26.09.2020.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6304,16 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: .....

.....

.....

.....

..... Тюлюпов Р.К.

...

...