Решение № 2-4263/2024 2-4263/2024~М-2768/2024 М-2768/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-4263/2024

Дело № 2-4263/8-2024

46RS0030-01-2024-005636-76

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Еськовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды,

Установил:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2839 кв. м по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Курска. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №. Указывая на отсутствие между сторонами оформленных земельно-правовых отношений и уклонение ответчика от подписания соглашения, истец просил обязать ответчика заключить с истцом соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ н. №ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2839 кв. м по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью города Курска. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска был подготовлен проект Соглашения о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ н. №ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске и с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлен в адрес ответчика.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Таким образом, ответчик уклонился от обязанности заключить Соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ н. №ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске, для которого в силу ст. 445 ГК РФ его заключение обязательно.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в границах земельного участка, принадлежащего адрес, уклоняется от заключения Соглашения, Соглашение, подписанное ответчиком, ни истцу ни суду представлено не был, ответчик представленные истцом доказательства не опроверг, возражений (протокола разногласий) относительно условий Соглашения не представил, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ №ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске.

Считать соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске заключенным на следующих условиях: