Решение № 2-644/2017 2-644/2017 ~ М-633/2017 М-633/2017 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-644/2017

Дело № 2- 644/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 21 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, здание, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2075,26 кв.м с кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 2/3 доли земельного участка.

Принадлежащее ей жилое помещение фактически представляет собой структурно-обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>1, общая площадь составляет 37,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, указанная часть жилого дома состоит из 2-х комнат и кухни, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что ей принадлежит не 2/3 доли жилого дома, как указано в договоре купли-продажи, а именно здание - часть дома.

Таким образом, описание статуса принадлежащего ей объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>1, не является одноквартирным жилым домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для приведения документов в соответствие с требованиями закона и оформления земельного участка в собственность.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель Администрации Березовского городского округа Мельников В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что 28.11.1974 года ФИО3 купил у ФИО4 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом и записанным в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы Администрации города Березовский №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2075,26 кв.м. Право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5 стал собственником 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и 2/3 доли земельного участка по тому же адресу.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 безвозмездно передал ФИО2 указанные 2/3 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,2 кв.м и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 42:22:0301003:0020, площадью 2075.26 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО13. После заключения брака ей присвоена фамилия - Гулевич, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Оставшаяся 1/3 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО7.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, являющейся пережившим супругом ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле удостоверено свидетельством за ФИО9, 1/3 доли жилого шлако-бетонного дома, общей площадью 68,3 кв.м, в том числе жилой площадью 53,2 кв.м, находящаяся <адрес>, расположенна на земельном участке 2092 кв.м.

После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником половины 1/3 доли жилого помещения по <адрес> в г.Березовском, является его сын, ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО8 1/6 долю дома по адресу <адрес><адрес>, что подтверждено договором дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома по <адрес> являлся ФИО8.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № на индивидуальный жилой дом по <адрес><адрес> следует, что дом построен в 1964 году, состоит из 5 комнат, общая площадь <адрес>,6 кв.м., вспомогательной-15,4 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. Указаны постройки: сени 6,6 кв.м., сени 15,0 кв.м., уборная 1,0 кв.м., дровеник 10,5 кв.м., навес 7,9 кв.м., стайка 10,7 кв.м., предбанник 6,0 кв.м., стайка 8,0 кв.м., летняя кухня 7,2 кв.м., баня 9,0 кв.м., навес 17,5 кв.м.

По данным ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО8 - 1/3 доля в праве (1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и за ФИО2 - 2/3 доли в праве собственности на основании Договора дарения 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ОЗГАС г.Березовского от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариуса наследственного дела после смерти ФИО8 не заводилось, за принятием наследства никто не обращался.

Таким образом, данное наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома по <адрес> имеет признаки вымороченного имущества. Администрация Березовского городского округа в собственность которой переходит вымороченное имущество не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>1 является частью жилого дома, состоит из трех жилых комнат, кухни, имеет общую площадь 37,8 кв. м, жилую площадь 28,4 кв. м.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 - его дочь, которая является собственником 2/3 долей спорного дома <адрес> и собственником 2/3 долей земельного участка по данному адресу. Дом шлакоблочный, цельный, без пристроек, разделен на две половины: одна сторона около 38 кв.м. – это 2/3 доли дома, <адрес>, другая около 21 кв.м. – это оставшаяся доля, <адрес>. Этот дом строили примерно в 1964 году, жила одна семья ФИО4: отец и дети, дом большой был, они его разделили на две половины. Потом пришлось продать дом, купили одну половину, маленькую, ФИО17, а вторую половину, побольше, - его отец, ФИО3, купил. На сегодняшний день дом состоит из двух частей, у них разные входы в дом. Когда дом покупали, две печки было и сейчас их две в разных частях дома. В доме имеется перегородка, за пользование электроэнергией оплата идет по отдельности, есть отдельные счетчики у каждого хозяина. На сегодняшний день спора с соседями по поводу дома и долей не имеется. У одних хозяев своя половина, а у его дочери ФИО16 - другая половина. Огород у каждого свой, разделен ограждением, у каждого свои постройки.

Свидетель ФИО14 пояснила, что согласно поэтажного плана - дом <адрес> на два хозяина, имеет два самостоятельных входа, между квартирами проходит капитальная стена. По правоустанавливающим документам в одной части 1/3 доля у собственника ФИО8, во второй 2/3 доли у ФИО6. По карточке домовладение по <адрес> сначала было у одних хозяев, там отец с сыновьями дом строил и от своей доли продал ФИО17 и видно что у отца и сына было 2/3 доли, и 1/3 долю продали. По записям у ФИО4 было 2/3 доли и 1/3 он продал ФИО17. Уже тогда дом был разделен на две структурно-обособленные части, которые имели отдельные входы, свои печи. По документам прослеживается, что в 1969 году был какой-то договор на него, нотариусы ссылаются на него, но у них в деле его нет. ФИО4 продал в 1974 году ФИО3 2/3 доли. Первый документ в БТИ после смерти ФИО17 наследство приняла его жена – ФИО17 и сын. Позже ФИО9 подарила свою долю сыну ФИО8. На сегодняшний день произведен осмотр, инвентаризация спорного дома, это две разные части жилого дома, оборудованы разные входы в дом, разные печи отопления, огород разделен забором. Одна часть дома больше, а другая меньше и общая площадь частей разная. У ФИО16 в этом <адрес> доли, что соответствует части жилого дома по <адрес>1. Кто собственник второй части жилого дома в настоящее время - не знает, за оформлением технического паспорта на данную часть дома никто не обращался.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности истцу, с учетом технической документации, является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, являющейся структурно обособленным жилым помещением с отдельным входом.

Однако в договоре дарения жилого помещения указано, что в собственность истцу передано 2/3 доли дома, а не часть жилого дома, что не соответствует действующим нормам законодательства и действительности.

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, данный дом состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, имеют разных, не связанных между собой родственными отношениями, собственников, у каждого из которых свой огороженный земельный участок и свои хозяйственные постройки.

Неправильное оформление технической и правоустанавливающей документации на данный жилой дом привело к нарушению прав истца и невозможности распорядиться принадлежащей ей собственностью.

Таким образом, суд считает установленным, что истица на праве собственности владеет частью жилого дома общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данную часть жилого дома. А право собственности ФИО16 (до брака: ФИО6) Ю.В на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 28,4 кв.м, тип объекта учета - здание, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке площадью 2075,26 кв.м с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 22.09.2017 года.

6