Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру <адрес> и признании права собственности в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартиру №), общей площадью ... кв.метров, находящуюся по <адрес>, закрепив за ФИО1 ... долю недвижимого имущества, за ФИО4 и ФИО2 по ... доли.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении об установлении долей в общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по закону им принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по <адрес>. ФИО1 принадлежит ... доля в квартире, ФИО4 и ФИО2 по ... доли в праве. Фактически истцы проживают и пользуются квартирой №, которая является частью жилого дома, состящего из двух квартир, то есть из двух частей, каждая из которых имеет отдельные входы на территорию общего пользования, являются обособленными изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, газоснабжение, канализацию, водоснабжение, электроснабжение, систему отоплений. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. Собственниками второй части дома являются ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, прилегающий к их части жилого дома (кварире №), в связи с чем необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на часть жилого дома, что является основанием обращения в суд. Их квартира является частью жилого дома <адрес>, поскольку является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении зам.главы администрации МО ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Представили суду заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что признают исковые требования и не возражают против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, письменные отзывы не явившихся сторон, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истцы являются собственниками жилого помещения и поэтому правомочны защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газоснабжения, отопление (АГВ), водопровод, канализация, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеют ФИО1, ФИО4, ФИО2, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО2 не нарушают учетной и физической целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на квартиру <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4 и ФИО2 на часть жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв. метра, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А – жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв.м., кладовая под №, площадью ... кв.метров, туалет под №, площадью ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв. метров; прихожая под №, площадью ... кв.метров; шкаф под №, площадью ... кв.метров; в литере а1 – веранда, площадью ... кв. метров, закрепив за ФИО1 ... долю, за ФИО4 и ФИО2 по ... доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.