Решение № 2-417/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-417/2020

Дело № 2-417/2020

УИД - 42RS0042-01-2020-000102-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 мая 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. в размере 254 372 рублей 04 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2016 г. по 31.12.2019 г. в размере 36 432 рублей 70 копеек.

Требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости (кафе, мойка) площадью 427,8 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1543 кв.м., по адресу <адрес>. Согласно акта обследования от 09.12.2019г. установлено, что проезд на территорию указанного земельного участка перекрыт, деятельность здания не ведется, размещен баннер «Продается». Часть объекта недвижимости ориентировочной площадью 325 кв.м. выходит за границы ранее предоставленного ответчику земельного участка. Действия ответчика по использованию земельного участка следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества, поскольку в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса использование земли на территории РФ является платным. Сумма задолженности ответчика по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. составила 254 372 рубля 04 копейки. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2016 г. по 31.12.2019 г. составила 36 432 рубля 70 копеек.

Представитель истца - администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявил, иск не оспорил.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

На основании Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее Порядок).

Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 19.06.2009 ФИО1 является собственником кафе и автомойки, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 427,8 кв.м., инв.№, лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2009г., <адрес>.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком ориентировочной площадью 325 кв.м., - с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г., договор аренды земельного участка под частью нежилого здания не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

В силу прямого указания закона после оформления права собственности на нежилое здание у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона. Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользование муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у ФИО1 неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где

А – годовой размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов, Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции, Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

Из расчета за фактическое использование земельного участка следует, что при арендуемой площади 325 кв.м. и удельном показателе кадастровой стоимости земель 3275,18 руб./кв.м., кадастровая стоимость земельного участка за период с 01.01.2016г. по 31.10.2019г. составляет 1 064 433 рубля 50 копеек.

Размер арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. составляет: 1064433,50*0,0585= 62 269 рублей 36 копеек;

2. Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 (158 дней) составляет: 1064433,50*0,0585*158/365=26 954 рубля 96 копеек;

3. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 (207 дней) составляет: 1064433,50*0,0585*1,058*207/365 = 37 362 рубля 34 копейки;

4. Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет: 1064433,50*0,0585*1,10032=68 516 рублей 22 копейки;

5. Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 день) составляет: 1064433,50*0,0585*1,10032*31/365=5 819 рублей 19 копеек;

6. Размер арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.10.2019 (273 дня) составляет: 1064433,50*0,0585*1,14763376*273/365=53 449 рублей 97 копеек.

Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком у ФИО1 за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. составляет 254 372 рубля 04 копейки.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 36 432 рублей 70 копеек за период с 10.01.2016 г. по 31.12.2019 г.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ФИО1 за время пользования земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2019 г. не произвел платежей, ему была начислена неустойка за указанный период в размере 36 432 рублей 70 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком расчет предоставленный истцом в материалы дела, не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по неосновательному обогащению за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. в размере 254 372 рублей 04 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2016 г. по 31.12.2019 г. в размере 36 432 рублей 70 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 108 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 254 372 рублей 92 копеек за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 432 рублей 70 копеек за период с 10.01.2016 г. по 31.12.2019 г., всего взыскать 290 805 (двести девяносто тысяч восемьсот пять) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 108 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2020 г.