Решение № 2-436/2019 2-436/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-436/2019

Дело № 2-436/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области, в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., с участием представителя истца администрации Чудовского муниципального района Новгородской области ФИО1, ответчика Мусс М.Н. при секретаре Шигиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чудовского муниципального района Новгородской области к Мусс М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чудовского муниципального района Новгородской области обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Мусс М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 75382 рублей 83 копеек и пени в размере 6350 рублей 38 копеек, мотивируя свои требования тем, что <дата скрыта> между истцом и <Ф.И.О. скрыты>5 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью <номер скрыт> кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт>, по условиям которого арендатор принял в пользование данный объект недвижимости на условиях аренды сроком на 49 лет. С <дата скрыта> по <дата скрыта>. По условиям договора (п.3.1) арендатор должен вносить ежегодную арендную плату за право пользование участком на основании базовых размеров арендной платы. В соответствии с п. 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В случае неуплаты в установленный в договоре срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2 договора). <дата скрыта> между <Ф.И.О. скрыты>5 и Мусс М.Н. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 53:20:0100110:33. Новый арендатор Мусс М.Н. платежи не вносил. За период с первого квартала 2018 года по второй квартал 2019 года по состоянию на <дата скрыта> образовалась задолженность по арендной плате в размере 75382 рублей 83 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начислена неустойка в размере 6350 рублей 38 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным.

Ответчик Мусс М.Н. в судебном заседании согласился с иском, при этом подтвердив, что им с прежним арендатором <Ф.И.О. скрыты>6 был заключен договор уступки прав по указанному выше договору аренды земельного участка, но самим земельным участком он фактически не пользовался, на нем лишь располагается принадлежащее ему здание. Арендную плату он не платил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из содержания п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 425 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609, п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, заключается на срок, определенный договором.

Из содержания п.1 ст. 611 ГК РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.п. 1, 2 и 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как указано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что <дата скрыта> между истцом администрацией Чудовского муниципального района Новгородской области и <Ф.И.О. скрыты>5 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, ул. <адрес скрыт>, площадью <номер скрыт> кв. метров с кадастровым номером <номер скрыт>, по условиям которого арендатор принял в пользование данный объект недвижимости на условиях аренды сроком на 49 лет. Стороны указанного договора в п. 2.1 договора определили срок аренды с <дата скрыта> по <дата скрыта>. По условиям договора (п.3.1) арендатор должен вносить ежегодную арендную плату за право пользование участком на основании базовых размеров арендной платы. В соответствии с п. 3.3 договора арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В случае неуплаты в установленный в договоре срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В свою очередь <дата скрыта> между <Ф.И.О. скрыты>5 и ответчиком по делу Мусс М.Н. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок. В связи с этим к ответчику Мусс М.Н. перешли права и обязанности, предусмотренные выше указанным договором аренды земельного участка.

Вместе с тем, в суде установлено, что ответчик Мусс М.Н. арендные платежи, предусмотренные договором аренды, не вносил. В связи с этим за ним образовалась задолженность за период с первого квартала 2018 года по второй квартал 2019 года по состоянию на <дата скрыта>, которая составила 75382 рубля 83 копейки.

За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка на основании п. 5.2 договора аренды, размет которой составил 6350 рублей 38 копеек.

Данный расчет судом проверен, основан на условиях договора аренды, включая размер арендной платы и неустойки, и ответчиком не оспорен.

Также ответчиком не оспорены и доводы представителя истца о том, что он, пользуясь указанным земельным участком, арендные платежи, предусмотренные договором аренды, не вносил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и неустойки являются обоснованными, подтвержденными соответствующими доказательствами, которые суд признает достоверными, относимыми и допустимыми.

Кроме этого с ответчика в бюджет Чудовского муниципального района Новгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, размер которой составляет 2652 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чудовского муниципального района Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с Мусс М.Н. в пользу администрации Чудовского муниципального района Новгородской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору от <дата скрыта> в размере 75382 рублей 83 копеек, а также неустойки в размере 6350 рублей 38 копеек.

Взыскать с Мусс М.Н. государственную пошлину в бюджет Чудовского муниципального района Новгородской области в размере 2652 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 15 сентября 2019 года.

Судья Р.А. Шеремета