Решение № 2-4858/2017 2-4858/2017 ~ М-4138/2017 М-4138/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4858/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4858/17 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Мытищинская строительная компания» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Мытищинская строительная компания» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после которого открылось наследство в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указал, что он является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО1, в связи с чем в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело №, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку право собственности наследодателя на вышеуказанное имущество не зарегистрировано в установленном законном порядке.

Истец ФИО2 просит включить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу ФИО1, признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на указанное наследственное имущество (л.д. 2-4).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить (л.д. ).

Представитель ответчика – Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28).

Представитель ответчика – ООО «МСК» по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал, поскольку материальных претензий не имеется. Указал, что обязательства по договору долевого участия заключенный между ФИО1 и ООО «Мытищинская строительная компания» исполнены в полном объеме, ключи от спорной квартиры были фактически переданы истцу (л.д. ).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 28-29).

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (гражданин) Администрацией городского поселения Мытищи (администрация) и ООО «МСК» (инвестор) было заключено соглашение, согласно которого устанавливается порядок передачи инвестором гражданину квартиры №, расположенной в секционном многоквартирном жилом доме с гаражом по строительному адресу: <адрес> в секции № на 3 этаже состоящей из 1 комнаты для проживания гражданина, а также порядок и условия передачи гражданином в собственность инвестора квартиры № расположенной в жилом <адрес>, подлежащем сносу в соответствии с договором о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией и инвестором (л.д. 11-12, 65-67).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «МСК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности продавцу за <данные изъяты> рублей (л.д. 15-16, 79-80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МСК» был подписан акт приема передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 81).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник) и ООО «МСК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках, принадлежащих застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную на 3 этаже в № секции, номер на площадке 4 в вышеуказанном жилом доме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания (л.д. 5-10, 68-78).

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> ответчику было выдано ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 60-64, 94-96).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МСК» был подписан акт зачета встречных однородных требований, из которого усматривается, что между сторонами был произведен зачет встречных однородных требований по договорам купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 13, 82).

Судом установлено, что ФИО1 при жизни право собственности на квартиру приобретенную на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрировал (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 86), его единственным наследником по закону первой очереди является сын – ФИО2 (л.д. 36).

Из ответа ООО «МСК» на запрос нотариуса следует, что ООО «МСК» при предоставлении ему сведений о наследниках принявших наследство после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ готово подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 и подписать акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 99).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи ключей, согласно которого, ООО «МСК» в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 последнему передало ключи от квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

После ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, к имуществу умершего ФИО1 открыто наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру отказано, поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировал на нее право собственности (л.д. 17-18, 36).

Согласно частям 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Частью 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано выше, ФИО1 являлся собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «МСК».

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что ФИО1 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, однако находит, что данное обстоятельство само по себе не может являться препятствием для перехода права собственности на указанное имущество к наследникам, поскольку право собственности ФИО1 возникло на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «МСК», который не расторгнут и не признан в судебном порядке недействительным.

Таким образом, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу ФИО1 с признанием права собственности на нее за наследником ФИО2

Суд учитывает также, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Мытищинская строительная компания» о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ