Решение № 2-2784/2025 2-540/2026 2-540/2026(2-2784/2025;)~М-2599/2025 М-2599/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-2784/2025

УИД 23RS0024-01-2025-004087-06

К делу № 2-540/2026

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «14» января 2026 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления администрации МО Крымский район от 07.11.2011 года № 3282 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> для эксплуатации производственной базы, был заключен договор от 16.11.2011 года №, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, 27.12.2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключённого по результатам аукциона.

Пунктом 2 договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, с 16.11.2011 года, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. В нарушении указанного пункта договора ФИО1 не внесена арендная плата по договору, на настоящий момент задолженность по основному обязательству за период с 01.07.2024 по 31.12.2025 составляет – 569 826,39 руб. 05.06.2025 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, администрация просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 16.11.2011 года: по основному обязательству за период с 01.07.2024 года по 31.12.2025 года – 569 826,39 рублей; задолженность по пене за период с 28.06.2024 года по 11.11.2025 года – 281713,18 рублей.

Представитель истца Администрации Крымского городского поселения по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании Постановления администрации МО Крымский район от 07.11.2011 года № 3282 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> для эксплуатации производственной базы, был заключен договор от 16.11.2011 года №, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, 27.12.2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключённого по результатам аукциона.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок на условиях договора.

Пунктом 2 договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, с 16.11.2011 года, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа 10 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Таким образом, при подписании договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы. В нарушении указанного пункта договора ФИО1 не внесена арендная плата по договору, на настоящий момент задолженность по основному обязательству за период с 01.07.2024 по 31.12.2025 составляет – 569 826,39 руб.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно производить платежи за землю.

В нарушении п. 2.3. договора, ответчиком не вносится арендная плата, на настоящий момент задолженность по обязательствам составляет 851 539,57 рублей, из которых: по основному обязательству за период с 01.07.2024 года по 31.12.2025 года – 569 826,39 рублей; задолженность по пене за период с 28.06.2024 года по 11.11.2025 года – 281713,18 рублей.

05.06.2025 года в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству РФ и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, возлагаются на получателя корреспонденции.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования Администрации Крымского городского поселения Крымского района подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

по основному обязательству за период с 01.07.2024 года по 31.12.2025 года – 569 826,39 рублей;

задолженность по пене за период с 28.06.2024 года по 11.11.2025 года – 281 713,18 рублей;

общая сумма задолженности по договору аренды № от 16.11.2011 года составляет 851 539,57 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Корныльев