Решение № 2-1267/2017 2-1267/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 23 июня 2017 г. по делу № 2-1267/2017

Дело №*


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обосновании указав, что в 1994 году ее муж * приобрел у * земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-1» №* за три миллиона рублей. Но надлежащим образом переход права собственности не оформили. В настоящее время местонахождение *ей неизвестно.

Ее муж пользовался гаражом, проводил ремонт помещения, платил членские взносы. * * умер. После его смерти она вступила в права наследования и продолжила пользоваться гаражом. С момента приобретения земельного участка и гаража она и ее муж открыто и непрерывно владеют указанным имуществом более 23 лет. Они всегда знали, что владеют гаражом и земельным участком на законных основаниях. Со стороны собственника *претензий не было.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером * и расположенный на нем гараж, площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-1» №* в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца адвокат Погодин Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что * приобрел уже построенный гараж. Оплачивал членские взносы, налог на данное строение. После его смерти в право наследования вступила его супруга - ФИО1, она является единственным наследником, сын ФИО2 отказался от своей доли наследства в пользу матери.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Димитровграда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель, привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной

службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по состоянию на 29.05.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером * и гараж, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-1» бокс *.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Автомобилист-1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером *, расположенный на территории ГСК «Автомобилист-1» принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3. Указанное подтверждается Свидетельство о праве владения на землю выданное на основании постановления главы Администрации г.Димитровграда №3 от 10.01.1993. Как следует из указанного свидетельства, * в наследуемое пожизненное владение передан земельный участок площадью 21 кв.м. №* в ГСК «Автомобилист-1».

Указанное подтверждает и кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, на земельном участке расположено помещение гаража №* площадью 21,4 кв.м. Сведения о собственнике указанного гаража в правоустанавливающих документах отсутствуют.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца земельный участок и расположенный на нем гараж был приобретен * у * в 1994 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного

Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество

и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 г. N 41-КГ15-16).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в УЛГУП «Бюро технической инвентаризации Димитровградский филиал имеется инвентарная карточка на гараж №* площадью 21,4 кв.м, составленная по состоянию на 15.10.1994г. Как следует из указанного документа владельцем гаража значится *.

Как следует из расчетной книжки для внесения платежей за электричество в ГСК «Автомобилист-1» абонентом 294/393 указан *. Согласно имеющейся в ней записям, ФИО2 с 1994 года вносил взносы за гараж.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру от 2007, 2009 годов усматривается, что членские взносы за указанный гараж в ГСК «Автомобилист-1» вносила ФИО1

Как следует из справки председателя ГСК «Автомобилист-1» ФИО1 не имеет задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей за гараж №*, расположенный на территории ГСК «Автомобилист-1».

Судом установлено, что прежний собственник * умер *.

Как следует из ответов нотариусов г.Димитровграда и Мелекесского района наследственное дело после смерти * не заводилось.

Судом установлено, что * умер *.

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, усматривается, что единственным наследником принявшим наследство является его жена ФИО1

В заявлении от 04.07.2001 ФИО1 в составе наследственного имущества указывает, в том числе, и земельный участок, и гараж, расположенные в ГСК «Автомобилист-1».

Таким образом, судом установлено, что *, а в последующем и ФИО1 открыто владели гаражным боксом и земельным участком №* в ГСК «Автомобилисит-1» с 1994 года, несли бремя расходов на их содержание, поддерживали в надлежащем состоянии.

Доказательств того, что * при жизни оспаривал отчуждение ФИО4 гаражного бокса и земельного участка №* в материалы дела не представлено.

Отсутствие письменного договора об отчуждении гаража и земельного участка, заключенного между *и * не свидетельствует о том, что стороны не достигли договоренности относительно перехода права собственности на указанное имущество. Напротив длительное владение У-ными гаражом и земельным участком подтверждает эти обстоятельства.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.06.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом указанных норм права, учитывая, что * имел право без принятия дополнительного решения признать за собой право собственности на земельный участок, находящийся под гаражом в пределах ГСК «Автомобилист-1», учитывая, что * произвел отчуждение принадлежащего ему гаража, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером * и расположенный на нем гараж, площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-1» №* в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером * и расположенный

на нем гараж, площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ГСК «Автомобилист-1» №*.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанный гараж и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 28 июня 2017 года.

Судья: А. В. Берхеева