Решение № 2-1558/2017 2-1558/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1558/2017

Решение в окончательной форме принято 28.04.2017

Дело № 2-1558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, взыскании денежных сумм,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд :

расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между истцом и ответчиком 19.08.2016 г.

взыскать с ответчика <данные изъяты> руб., уплаченных истцом при заключении договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2016 г.

взыскать с ответчика судебные расходы: госпошлину <данные изъяты> рублей, затраты на услуги представителя истца в размере <данные изъяты> руб., оплату произведенных кадастровых работ в размере <данные изъяты> руб., мотивируя следующим.

Между истцом и ответчиком 19.08.2016 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Согласно условиям данного договора ответчик продал истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., истец передал ответчику <данные изъяты> руб. Место расположения участка на месте было обозначено вбитыми кольями.

Истец осенью 2016 г. решил установить границы земельного участка, результаты межевания показали, что проданный ответчиком земельный участок не соответствует тем параметрам, которые были указаны в договоре купли-продажи от 19.08.2016 года, а именно: фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

По заключению кадастрового инженера от 04.10.2016 г. в дальнейшем у истца не имеется реальной возможности приведения площади земельного участка к договорной, т.к. земельный участок «зажат» другими земельными участками, которые уже поставлены собственниками на кадастровый учет, в связи с чем истец не имеет возможности в полной мере использовать приобретенный земельный участок.

Истец направил 24.01.2017 г. ответчику требование о расторжении договора, оставленное ФИО4 без ответа.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал.

Представители ответчика по доверенности ФИО5 и ФИО6 иск не признали, пояснили, что устранить наложение границ смежных земельных участков на границы земельного участка истца возможно исправлением кадастровой ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков. Также пояснили, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. по договору купли—продажи земельного участка ответчик от истца получила.

Представитель Администрации Огарковского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о месте и времени рассмотрения дела.

Свидетель ФИО1 пояснила, что её сын является собственником смежного с истцом земельного участка, осуществлять новое межевание земельного участка и изменять его границы сын не будет.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

Между ФИО3 и ФИО4 19.08.2016 года был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Согласно условиям данного договора ответчик продал истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., истец передал ответчику <данные изъяты> руб.

Границы земельного участка не установлены.

Как следует из имеющегося в деле заключения кадастрового инженера ФИО2, по договору с ФИО3 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в местной системе координат При переводе координат земельного участка с кадастровым номером № из местной системы координат (д.<данные изъяты>) в систему координат СК-76 выяснилось, что на кадастровом учете стоят смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (дата внесения сведений в ГКН 28.02.2015 г.) и № (дата внесения сведений в ГКН 28.02.2015 г.). Расстояние между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 15,01 м. Ширина земельного участка с кадастровым номером № составляет 24,02 м. Перевести координаты земельного участка с кадастровым номером № из местной системы координат (д.<данные изъяты>) в систему координат СК-76 не представляется возможным, поскольку произойдет наложение его границ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Из указанного заключения следует, что, с учётом границ смежных земельных участков, площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми № и № были установлены в феврале 2015г. ( более чем за год до продажи земельного участка истцу).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что продавец( ФИО4) при заключении договора купли-продажи не предоставила покупателю (ФИО3) имеющуюся информацию об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, и, в силу ст. 37 ЗК РФ удовлетворяет требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) от 19.08.2016г., прекращает право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, восстанавливает право собственности ФИО4 на указанный земельный участок, взыскивает со ФИО4 в пользу ФИО3 <данные изъяты> руб., уплаченные по договору купли – продажи земельного участка.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает со ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб.( уплата истцом госпошлины в указанном размере подтверждена документально).

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем работы представителя, требования разумности и справедливости, суд взыскивает со ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.( оплата истцом услуг представителя подтверждена документально).

Требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. за кадастровые работы суд оставляет без удовлетворения, поскольку несение истцом указанных расходов не связано с рассмотрением и разрешением его иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194—198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 19.08.2016г. между ФИО4 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 <данные изъяты> руб., уплаченные по договору купли – продажи земельного участка, в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

В остальной части иск ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья