Решение № 2-764/2020 2-764/2020~М-609/2020 М-609/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-764/2020

Дело № 2-764/2020

16RS0011-01-2020-001781-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к Исполнительному комитету <адрес> о признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный у Главы администрации <адрес>, зарегистрированный в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно договора приватизации – истцам передана в собственность квартира – площадью <данные изъяты>, однако ими был построен пристрой и площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>

Согласно решения Буинского городского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома был изменен с <адрес>.

Согласно справки для подготовки акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией - общая площадь составила <данные изъяты>

Согласно технического паспорта – общая площадь квартиры – составляет <данные изъяты> Собственником земельного участка по данному адресу является ФИО1

В связи с изложенным, просят признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствие и поддержании его по вышеизложенным основаниям.

Представитель исполнительного комитет Буинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиросьемщику ФИО1 и членам ее семьи – ФИО9, ФИО3 ФИО2 и ФИО2 предоставлена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым №, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь квартиры составила <данные изъяты>, право собственности на пристрой <данные изъяты> ни за кем не зарегитсрировано.

Из свидетельства о праве собственности собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно решения Буинского городского совета местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес дома был изменен с <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцы произвели реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно.

Обратившись в исполнительный комитет Буинского муниципального района РТ с заявлением об узаконении самовольно выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, они ДД.ММ.ГГГГ получили разрешение на ввод объекта - пристроя к индивидуальному жилому дому.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно справки для подготовки акта приемки законченного строительством индивидуального жилого дома приемочной комиссией - общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.

Учитывая имеющиеся по делу доказательства, отсутствие со стороны ответчика возражений по существу иска, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, определив доли истцов в размере по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО4 к Исполнительному комитету <адрес> о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина