Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-314/2018;)~М-281/2018 2-314/2018 М-281/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-20/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Лапаева А. В.,

С участием истца ФИО1, его представителя Байрамова О.У.,

при секретаре Кучиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шараповского сельсовета Шатковского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

ФИО1 <данные изъяты> в суд с иском к Администрации Шараповского сельсовета Шатковского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельные доли площадью <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на землю по адресу: Нижегородская область Шатковский район СХП «Рассвет» (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) общей площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и подписан сторонами, им с одной стороны и «Продавцами» ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по одному договору ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 с другой стороны.

Согласно п.2 настоящего договора стоимость указанных земельных долей определена в размере 145000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен в полном объеме в момент подписания договора (п.3 договора). Каждый из продавцов получил стоимость проданных земельных долей из расчета одна доля - 10000 рублей.

В п.4 договора указано, что право собственности на приобретенные им доли возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок…или иное недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст.ст.8.1, 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Он все свои обязательства по данному договору купли-продажи земельных долей исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Байрамов О.У. иск поддержали полностью. Истец пояснил, что к настоящему времени умерли три продавца - ФИО12, ФИО19 и ФИО20. Продавцы писали ему заявления о том, что с иском согласны и претензий не имеют, эти письменные заявления они отдали ему лично. В подтверждение своих слов истец представил 8 заявлений от ответчиков, которые приобщены к делу.

Ответчики о дне рассмотрения дела извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела. От Администрации Шараповского сельсовета Шатковского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, изучив представленные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями п.1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, принадлежащих им земельных долей площадью <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на землю по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, СХП «Рассвет» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 договора стороны оценили указанные земельные доли в 145 000 рублей 00 копеек.

ФИО1 купил у ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО20 указанные земельные доли за цену в 145 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора..

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ввиду нахождения истца под стражей в рамках уголовного дела в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также смерти трех продавцов по этому договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.р..

Таким образом, причины по которым договора не был передан на регистрацию, возникли не по вине истца.

Согласно ответа нотариуса Шатковского района Нижегородской области на судебный запрос, в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО20.

Наследниками на основании завещания являются: ФИО10 и ФИО11, наследственное имущество состоит из вкладов в ПАО «Сбербанк».

Наследственные дела к имуществу умерших ФИО12 и ФИО19 не заведены, наследники за оформлением наследства не обращались.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, применительно к вышеизложенным положениям закона, после смерти ФИО20 все права и обязанности, предусмотренные вышеназванным договором, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию договора, перешли в порядке универсального правопреемства к ее наследникам, в данном случае к ФИО10 и ФИО11, принявшим наследство.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 поскольку в ходе судебного заседания установлено, что при жизни ФИО20, а также ФИО12 и ФИО19 не уклонялись от государственной регистрации сделки, не отказывались от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам ввиду смерти стороны по сделке, сделка является исполненной, поскольку все ее условия заключения соблюдены, оплата по договору получена, а объект недвижимости передан истцу, кроме того, в регистрации сделки при жизни ФИО20, ФИО12 и ФИО19 не было бы отказано, в связи с чем на ответчиков перешло право зарегистрировать спорный договор как правопреемников ФИО20.

Также суд принимает во внимание фактическое признание иска ответчиками ФИО21, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6., ФИО5.

Суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку Управление не отказывало в регистрации спорной сделки.

Однако, как следует из разъяснений данных в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Также нет оснований для удовлетворения иска к Администрации Шараповского сельсовета, которая не являлась стороной договора купли-продажи и не препятствовало в регистрации перехода права собственности на земельные доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные доли ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на землю по адресу: Нижегородская область, Шатковский район, СХП «Рассвет» (категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Администрации Шараповского сельсовета Шатковского муниципального района, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья: А.В.Лапаев