Решение № 2-1382/2017 2-1382/2017~М-1687/2017 М-1687/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1382/2017

№ ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Черепановой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 заключила договор купли-продажи садового домовладения № № и земельного участка в садоводческом товариществе <адрес> с ФИО13

Договор купли-продажи истец не зарегистрировала, а впоследствии узнала, что ФИО12 умерла.

Наследник ФИО14. – ФИО3, являющийся ее сыном, уехал на постоянное место жительства в Германию и проживает там.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по адресу: <адрес>, а также на садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., за ФИО1, поскольку продавец земельного участка умерла.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик- ФИО3, не явился в суд из-за дальности расстояния. В письменном обращении указал, что подтверждает, что не является наследником после смерти ФИО15. на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>. Претензии на признание прав собственности ФИО1 не имеет. Просит решить вопрос о регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом в пользу истицы положительно.

Представитель садоводческого товарищества просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Администрации Краснокамского городского поселения не возражал по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра просил о рассмотрении дела без представителя. В отзыве отражено, что в соответствии с п.53 Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Суд полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действовавшего на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 данного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичны нормы п.п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 15.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ( далее Зкон о регистрации).

В силу ст.69 п.3 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.58 Закон о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор вносит записи в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежал на праве собственности садовый дом с мансардой, площадью <данные изъяты>. м, баня, 2 навеса, овощная яма, забор, расположенный по адресу: участок № в садоводческом товариществе <адрес> (л.д.19), а также земельный участок, <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО2, продала ФИО1 земельный участок и дом, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариально (л.д. 12).

Факт передачи данного имущества и денежных средств сторонами, не оспаривается в период судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Согласно наследственного дела- имущество в виде земельного участка и садового дома не входило в состав наследства что подтвердил и наследник ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи со стороны ФИО1, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом во внесудебном порядке она не имеет, в связи со смертью продавца, а потому требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а также регистрацию возникшего права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а также на садовый дом, площадью 28 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариально.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Теплоухова.