Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-79/2017 М-79/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-275/2017

дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Мартыновой Н.В.,

адвоката ФИО5, на стороне ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

22 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Требования истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка площадью 944 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Данный земельный участок ранее был предоставлен ему в аренду сроком на 3 года (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), в дальнейшем указанный договор ежегодно пролонгировался. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Он своими силами и за свой счет возвел на отведенном ему земельном участке жилой дом. В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, он обратился к кадастровым инженерам с целью постановки дома на кадастровый учет. Однако ему было отказано в заключении договора на выполнение кадастровых работ, сославшись на то, что согласно сведений из ГКН по указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером 42:30:0227012:186. Согласно справки филиала № БТИ <адрес> правообладателями данного объекта недвижимости являются ФИО2 на основании договора в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ По его заявлению представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в кадастровую палату с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета. Однако в снятии жилого дома было отказано, поскольку с заявление о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, также указано, что объект учета располагался на земельном участке с кадастровым номером 42:30:022701:141, в связи с чем, невозможно однозначно определить связь объекта с вышеуказанным земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ) в результате обследования места нахождения здания, являющегося объектом кадастровых работ, с учетом имеющихся кадастровых сведений кадастровым инженером выявлен факт прекращения существования данного объекта в связи с фактическим его отсутствием. Место нахождения ответчиков ему неизвестно. Таким образом, он, имея действующий договор аренды на земельный участок, возведя в соответствии с требованиями законодательства на данном земельном участке объект недвижимости, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности в равных долях по (1/2 доли) ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 42:30:0227012:186, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, их место нахождение неизвестно, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку они неоднократно надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3- адвокат ФИО8, против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчиков существенно нарушит их права.

Представитель 3-тье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3-го лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости…

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом)…

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0227012:141, площадью 944 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Архитектурно-строительного надзора <адрес> ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес>.

Согласно справки Филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива ГП КО ЦТИ <адрес> Филиала № БТИ <адрес> на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, год постройки 1951 г. на участке отсутствует (сгорел). Правообладателями являются: ? доля – ФИО2 на основании договора в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля – ФИО3 на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по <адрес> следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. Вышеуказанный объект является ранее учтенным, постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта – «здание», наименование «объект индивидуального строительства», назначение – «жилой дом», общая площадь 71,4 кв.м. Сведения о правообладателях в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно акта обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено существование объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение 4200/000/16-66153 об отказе в осуществлении снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 27 Закона о кадастре в связи с тем, что с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета обратилось ненадлежащее лицо.

Кроме того, из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отдел по <адрес> относительно земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка 944,46 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ранее в доме по <адрес> проживали другие люди, потом дом сгорел. Земельный участок пустовал, истец получил разрешение на строительство дома и построил себе дом. Никто никогда на землю не претендовал.

Поскольку истец, имея действующий договор аренды на земельный участок, возведя в соответствии с требованиями законодательства на данном земельном участке объект недвижимости, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, кроме того, согласно акта обследования здания прекращено существование объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым №, право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости подлежит прекращению, а вышеуказанный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности в равных долях ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером 42:30:0227012:186, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 42:30:0227012:186, площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Председательствующий: