Решение № 2-5142/2018 2-5142/2018~М-4503/2018 М-4503/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-5142/2018

Мотивированное
решение

Изготовлено 19.11.2018 года №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 735 рублей 85 копеек,

расторжении договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража;

обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО3 <адрес> и ФИО2 заключен договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража. В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчица оплату аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 735 рублей 85 копеек. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец представитель Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 63-65).

3-е лицо представитель ФИО3 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Постановлением ФИО1 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № отведен и предоставлен в аренду сроком на 49 лет ФИО2 земельный участок площадью 1 601 кв.м в <адрес> (земли поселений) под строительство гаража (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом ФИО3 <адрес> и ФИО2 в лице ФИО6, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за №, заключен договор аренды земельного участка №ф, по которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 03 25:0130 площадью 1 601 кв.м в <адрес> под строительство гаража (л.д. 30-34).

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора, общая сумма ежегодной платы составляет 10 086 рублей 30 копеек.

Согласно п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.6 договора, за неуплату арендной платы в указанный в п. 4.4 срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.1.3 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном законом порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей или уклонению от уточнения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 претензию о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 39).

Из расчета видно, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 735 рублей 85 копеек, в том числе арендная плата 11 190 рублей 07 копеек, пени в размере 2 545 рублей 78 копеек (л.д. 40).

Из акта № осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020325:130 находится в едином ограждении (металлический забор) с соседними земельными участками, границы которых установлены без определения координат. На участке расположено здание, назначение которого установить не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа на участок (л.д. 52).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно п. 4 Решения Совета депутатов городского округа Подольск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 7/16 "Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 городского округа Подольск" «Комитет имущественных и земельных отношений ФИО3 городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес>, Управления земельно-имущественных отношений и экологии ФИО3 Подольского муниципального района <адрес> (за исключением вопросов экологии), Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО3 <адрес> в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"».

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ «Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством».

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Учитывая, что ответчица существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, суд считает необходимым расторгнуть договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража, и взыскивает с ответчицы в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 735 рублей 85 копеек.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Учитывая, что требования о расторжении договора аренды спорного земельного участка удовлетворены, суд считает возможным обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 735 рублей 85 копеек.

Расторгнуть договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража, заключенный между Комитетом по управлению имуществом ФИО3 <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020325:130 площадью 1 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под строительство гаража, по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений ФИО3 <адрес> Подольск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева