Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-725/2018;)~М-648/2018 2-725/2018 М-648/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-29/2019

32RS0031-01-2018-000868-31

№2-29/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 6 марта 2019 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе: председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области о признании права собственности на долю жилого дома с учетом самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего доверенного лица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 и Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области, с учетом уточненных в судебном заседании требований, в соответствии со ст.39 ГПК РФ просит суд: сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м. расположенный по адресу: Брянская область Трубчевский район пгт. ФИО6 ул. Набережная д. 5 - признав за ней право собственности на 3/4 доли жилого дома с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) общей площадью 62,7 кв.м., а за ответчиком ФИО5 признать право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 16,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 29.10.1979 года она приобрела у ФИО7 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. (так в документах), но фактически площадь приобретенного дома и которой истица пользуется с 1978 года составляла 31,2 кв.м., что соответствовало 2/3 доли в жилом доме. Ответчику ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 05.10.2016 г. принадлежит 1/2 доля данного домовладения. Фактическая площадь дома, принадлежащая ответчику составляет 16,1 кв.м.

С согласия второго собственника к жилому дому она возвела пристройку площадью 34,2 кв.м. но разрешение на строительство в установленном законом порядке в Белоберезковской поселковой администрации не получала, а когда обратилась получила отказ, поскольку пристройка уже была возведена.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая по доверенности, настаивали на уточненных требованиях по основаниям изложенным выше, дополнительно пояснили, что согласно техническому заключению жилой дом с пристройками пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, находится в границах 1/2 доли земельного участка принадлежащего истице и не нарушает права ответчика.

Ответчики ФИО5 и представитель Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области в суд не явились о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчиков ФИО3 действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования посчитал обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, действующий по доверенности, уточненные требования посчитал обоснованными.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок кадастровый номер № площадью 1200 кв.м расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО5 по 1/2 доле каждому, что следует из выписки ЕГРН.

На данном участке расположен жилой дом, общая площадь которого согласно техническому паспорту домовладения 2012 года составляет 78,8 кв.м. жилая 53,5 кв.м. из поэтажного плана дома следует, что он имеет самовольную пристройку Лит.А1 (кирпичная), площадью 31,5 кв.м разрешение на которую в БТИ не представлено.

Согласно правоустанавливающим документам, 29.10.1979 года ФИО1 приобрела у ФИО7 по договору 1/2 долю жилого дома общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 29 кв.м. Данный договор зарегистрирован в реестре исполкома Белоберезковского поселкового Совета народных депутатов трудящихся Трубчевского района Брянской области под №65.

Ответчик ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2016 г. унаследовал 1/2 долю жилого дома площадью 44,6 кв.м. от матери ФИО9

Регистрация права долевой собственности, в установленном законом порядке не производилась.

Согласно техническому заключению ГБУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.03.2018 г. № 15499-ПР и техническому паспорту по состоянию на 30.03.2012 г. жилой дом имеет общую площадь 47,3 кв.м, но к нему возведена самовольная пристройка Лит А 1 площадью 31,5 кв.м. в которой расположены кухня, две жилых комнаты, ванная, санузел, коридор и гардеробная.

Ответчик отказал истице в узаконивании пристройки к жилому дому, так как её строительство было произведено без получения разрешения, в связи с чем она является самовольной.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором совершено самовольное строительство, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и принадлежит истцу и ответчику ФИО5 на праве собственности, каждому по1/2 доле.

Жилой дом площадью 44,6 кв.м. согласно правоустанавливающим документам принадлежит также указанным лицам по 1/2 доле. Вместе с тем, согласно технических документов, ответчик владеет долей жилого помещения, доставшегося ему по наследству от матери, размер которой составляет 16,1 кв.м.

ФИО1 приобрела жилое помещение площадью 19,4 кв.м., к которому возвела жилую пристройку площадью 31,5 кв.м. тем самым увеличила свою долю в жилом помещении.

Согласно заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 16.03.2018 г. № 15499-ПР конструктивные элементы самовольной пристройки находятся в работоспособном состоянии, соответствует нормативным требованиям и подлежит дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ситуационным планом выполненным специалистами БТИ жилой дом и возведенная к нему самовольная пристройка Лит. А1 находится в границах 1/2 доли земельного участка истицы, и права ответчика ФИО5 не нарушает, как и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, и правила застройки.

С учетом самовольного строения общая площадь жилого дома изменилась и соответствует 78,8 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что самовольная пристройка к части жилого дома принадлежащего истице, статус земельного участка не изменился, чьих - либо прав и законных интересов не нарушает, опасности для жизни и здоровья граждан не представляет, соответствует санитарным и противопожарным нормам, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилое помещение в реконструированном виде, изменить распределение долей в праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащей обеим сторонам признав за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, а за ФИО5 1/4 долю домовладения.

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО5 и Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки (Лит. А1) общей площадью 62,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,1 кв.м.

Копию решения направить сторонам.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья Лагуточкина Л.В.