Решение № 2-853/2019 2-853/2019~М-867/2019 М-867/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-853/2019

дело № 2-853/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 05 декабря 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом литер «А,а1, а2» общей площадью 84,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Указывает, что истцу принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3480 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №, а также жилого дома общей площадью 42,84 кв. метров, жилой площадью 30,67 кв. метров. За период проживания в жилом доме с 2006 года по 2019 год истцом была произведена реконструкция дома, а именно: в комнате № снесена перегородка без разрешения архитектуры. Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ей было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО3 также не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3480 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием к регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №,

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью – 42,84 кв.метров, жилая площадь – 30,87 кв.метров, площадь здания, принадлежащий истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

За период проживания в жилом доме с 2006 года по 2019 год истцом была произведена реконструкция дома, а именно: в комнате № снесена перегородка без разрешения архитектуры.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома литером «А» с пристройками литером «а1, а2» составляет 84,9 кв.м., жилая площадь составляет 30,6 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер А, 1958 года постройки, общей площадью 84,9 кв. метров, жилой площадью 30,6 кв.метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. –88,9 кв.метров, число этажей -1, материал стен –саманный кирпич, сайденг, пристройки литер «а1», 2015 года постройки, материал стен- блоки бетонные, пристройки литер «а2», 2018 года постройки, материал стен- газобетонные блоки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 3480 кв.метров с кадастровым номером №

Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом с пристройкой литер А,а общей площадью 42,84 кв. метров, жилой площадью 30,87 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрацию права собственности, произведенную ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья