Решение № 2-1410/2017 2-1410/2017~М-1460/2017 М-1460/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1410/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Новак Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО8, действующего на основании доверенности в интересах ФИО1, к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район», третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, администрация Муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», ФИО9 о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением признании права собственности на жилое домовладение, в обоснование своих требований, указав, что согласно выписке из решения заседания членов СПК «Сокрутовский» от ДД.ММ.ГГГГ, заявление истца о продаже жилого двухквартирного <адрес>, в <адрес>, было удовлетворено. Истец оплатил в СПК «Сокрутовский» денежные средства в счет стоимости дома. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сокрутовский» и ФИО1. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, и подписан акт приема-передачи этого жилого дома. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сокрутовский» был ликвидирован. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, споров в отношении владения и пользования указанным жилым домом не возникало. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> приостановила регистрацию права собственности истца на спорный жилой дом.

Просит суд признать право собственности истца на жилой двухквартирный <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточнил исковые требования, просил суд признать за ним в целом право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и поставить на кадастровый учет указанные квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд признать за истцом в целом право собственности на <адрес>, состоящую из прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., и на <адрес>, состоящую из холодной прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и поставить на кадастровый учет указанные квартиры.

Представитель ответчика администрации МО «Ахтубинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают, в реестре собственности Муниципального образования «Ахтубинский район» спорные квартиры не значатся.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснили, что не будут возражать против признания права собственности за истцом на объекты недвижимости при соблюдении следующих условий: предоставление документов, подтверждающих принадлежность жилого дома продавцу, изготовление технической документации, необходимой для постановки объектов на кадастровый учет, предоставление суду подтверждения постановки жилого дома на кадастровый учет либо принятие решения о постановке объекта на учет в судебном порядке.

Представитель третьего лица администрации МО «Сокрутовский сельсовет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не имеют, жилой дом, в котором проживает истец является двухквартирным.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против признания права собственности на спорные квартиры в целом за ее супругом, и постановки этих квартир на кадастровый учет.

В связи с тем, что стороны о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, истец и третье лицо ФИО9 просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик и третьи лица просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица ФИО9, представителей ответчика и третьих лиц.

Судом установлено, что на заседании СПК «Сокрутовский» от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали члены правления фио2, фио3, фио4, фио5, фио6, и члены ревизионной комиссии фио3, фио7, фио3, и рассматривали заявление истца ФИО1 о продаже дома, расположенного в <адрес>. Согласно выписке из протокола № решения заседания СПК «Сокрутовский», члены правления ревизионной комиссии решили продать указанный дом истцу за <данные изъяты> рублей.

Истец оплатил стоимость спорного дома в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сокрутовский» в лице фио2, и фио3А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес>, стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей, право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю с момента подписания акта приема-передачи. В этот же день был составлен акт приема-передачи спорного двухквартирного дома.

Согласно выписки из похозяйственней книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № имеется лицевой счет № по адресу: <адрес>, членами хозяйства являются ФИО1 – собственник, ФИО9 Согласно выписки из похозяйственней книги № начало <данные изъяты> год, о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ из МО «Сокрутовский сельсовет» по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 и фио3, которые состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из объяснений представителя истца следует, что с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным жилым домом надлежащим образом, оплачивая услуги по вывозу ТКО, за предоставление воды и электричества, что подтверждается справками об отсутствии задолженности за предоставленные указанные услуги, имеющимися в материалах дела, никто не препятствовал владению и пользованию истцом спорным имуществом.

Согласно техническому паспорту за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> правообладатель на которую не зарегистрирован, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно техническому паспорту за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно техническому плану кадастровые работы проводились с целью создания здания, расположенного по адресу: <адрес>. Данный ОКС является многоквартирным жилым домом, общая площадь которого <данные изъяты>.м., состоящим их двух квартир: № квартира, площадью <данные изъяты>м., № квартира, площадью <данные изъяты>.

Согласно техническим заключениям о состоянии основных строительных конструкций квартир № в <адрес>, в <адрес>, составленным <данные изъяты> обследуемое здание построено в <данные изъяты>, реконструкций и перепланировок здания не производилось, за период эксплуатации дефектов в несущих конструкциях не выявлено, трещины и повреждения в фундаментах, стенах отсутствуют, конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Устойчивость и несущая способность здания обеспечены в полном соответсвии с требованиями для безопасной эксплуатации зданий. Здание в целом не создает угрозу здоровью и жизни третьих лиц. Здание является капитальным строением, пригодно для проживания и соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00»Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. По смыслу ст. 273 ГК РФ за объектом недвижимости, в том числе, жилым домом, следуют права на земельный участок, на котором данный дом расположен.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона за № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

На основании ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Сокрутовский» ИНН № ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Ахтубинский районный архив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что копии правоустанавливающих документов СПК «Сокрутовский» на спорные квартиры представить не представляется возможным, так как документы такого характера на хранение в архив не сдавались.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по осуществлению действий по регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако регистрация была приостановлена, ввиду отсутствия заявления СПК «Сокрутовский» на регистрацию ранее возникшего права с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный жилой дом в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с СПК «Сокрутовский», который являлся собственником указанного жилого дома, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано. Договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями истца и председателя СПК «Сокрутовский».

При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.

Длительное время истец пользуется предоставленным ему земельным участком с расположенными на нем объектами недвижимости и оплачивает расходы по их содержанию. Земельный участок используется истцом по его целевому назначению.

Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право истца на спорное имущество не оспаривается.

При этом, законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось выше, СПК «Сокрутовский» в настоящее время ликвидирован, и исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом не представляется возможным, поскольку продавец СПК «Сокрутовский» ликвидирован.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 223, 551 ГК РФ, учитывая, что СПК «Сокрутовский», имевший в собственности спорный жилой дом, на основании решения членов правления и ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный жилой дом истцу за <данные изъяты> рублей, а последний оплатил эти денежные средства и принял по акту приема-передачи жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> принадлежащем истцу на праве собственности, при этом, стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сокрутовский» был ликвидирован, и не может представить в регистрирующий орган заявление на регистрацию с правоустанавливающими документами на жилой дом, учитывая, что супруга истца не возражает против признания права собственности на спорные квартиры за ним в целом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за ним право собственности на спорные квартиры, и поставить их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 165, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, действующего на основании доверенности в интересах ФИО1, к Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, администрация Муниципального образования «Сокрутовский сельсовет», ФИО9, о признании права собственности на жилое домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на <адрес>, состоящую из прихожей, <данные изъяты> и веранды, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Поставить на кадастровый учет <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на <адрес>, состоящую из холодной прихожей, <данные изъяты> помещения, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Поставить на кадастровый учет <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Новак Л.А.