Решение № 2-1997/2019 2-1997/2019~М-1777/2019 М-1777/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1997/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 августа 2019 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием представителя истца – Ш.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.М.П. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

П.М.П. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивируя свои требования тем, что ему в 1984 году выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Он является членом СДТ, оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком. Комитетом по земельной реформе Волжского <адрес> на имя П.М.П. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № на указанный земельный участок. На основании уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на испрашиваемый земельный участок, так как согласно полученного ответа органа местного самоуправления, документы о предоставлении П.М.П. испрашиваемого земельного участка отсутствуют, кроме того в представленном свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не достаточно сведений об отчестве лица, которому оно выдано. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. На основании схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Геостат» фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 495 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

На основании изложенного, П.М.П. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно топографическому плану границ и каталогу координат земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Геостат».

В судебном заседании представитель истца Ш.А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что П.М.П. пользуется земельным участком № по <адрес> с 1984 года земля была выделена под организацию коллективного садоводства рабочих и служащих организаций в Волжском районе совхоз «Молодая Гвардия» согласно Решению Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Когда земли под дачный массив были полностью разделены, тогда и была присвоена нумерация земельным участкам и наименование улицам. Постановлением Администрации Волжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки бесплатно переданы гражданам и ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве собственности на землю. СДТ «Зори Жигулей» до 2000 года состояло на учете в налоговой инспекции, затем документы все были потеряны, в марте 2011 года на общем собрании вновь был поднят вопрос о регистрации товарищества как юридического лица. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решено не регистрировать «СДТ «Зори Жигулей» как юридическое лицо. Не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов дела следует, что П.М.П. является членом СДТ «Зори Жигулей» с основания раздела садовых участков, земельный участок № по <адрес> обрабатывается и используется им по назначению с 1984 года, что подтверждается выпиской из заключения правления СДТ «Зори Жигулей», задолженности по уплате членских взносов не имеет. Комитетом по земельной реформе Волжского <адрес> на имя П.М.П. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № на указанный земельный участок. Отчество в свидетельстве о праве собственности на землю указано «Пантилеймон.» вместо «П.М.П.».

П.М.П. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении сведений о ранее учтенном земельном участке, однако получила отказ, в связи с отсутствием копии правоустанавливающих документов. Кроме того, в представленном свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № не достаточно сведений об отчестве лица, которому выдано указанное свидетельство.

Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно Уставу СДТ «Зори Жигулей», принятого решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, рабочие, инженерно-технические работники, специалисты и служащие ОАО «Новокуйбышевский нефтехимкомбинат добровольно объединились в садоводческое товарищество «Зори Жигулей» для организации коллективного садоводства на земельном участке, предоставленном в бессрочное (постоянное) пользование Постановлением Главы Администрации Волжского <адрес>. СДТ «Зори Жигулей» образовано в количестве 1 610 земельных участков размером до 0,05 предоставленных садоводам для ведения коллективного садоводства.

Из представленных документов следует, что истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель М.М.В. пояснил, что знает истца с 1996 года, вместе работали в одном цеху Новокуйбышевском нефтехимическом комбинате. Ранее данный комбинат назывался НХК. Там им были предоставлены в собственность земельные участки. Их земельные участки находятся на одной улице. Истец пользуется земельным участком непрерывно с даты предоставления земельного участка. Споров по границам нет.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский №, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.ст. 1 – 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Согласно схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Геостат», площадь земельного участка П.М.П. по результатам его измерения составила 495 кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ГКН сведений о характерных точках спорного земельного участка пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Зори Жигулей», <адрес>, участок 16, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне водного объекта не относится.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования П.М.П. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.М.П. удовлетворить.

Признать за П.М.П. право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

№ точек п.п.

X
Y

н1

373 721,15

1 353 696,76

н2

373 740,27

1 353 714,33

н3

373 728,24

1 353 728,79

н4

373 708,74

1 353 711,46

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья /подпись/ С.О.А.