Решение № 2-737/2017 2-737/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-737/2017

Дело № 2-737/17 ...

Поступило 06.03.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику – администрации города Искитима Новосибирской области о признании за ним права собственности на гараж с кадастровым номером Номер, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что он является членом Потребительского гаражного кооператива «Южный-32».

Дата Распоряжением Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов Новосибирской области Номер разрешено строительство 250 гаражей в микрорайоне «Южный» для жителей микрорайона «Южный», Юбилейного проспекта, для чего был отведен земельный участок.

На данном земельном участке им за счет собственных средств был построен гараж, площадью 21,0 кв.м., который используется в личных целях до настоящего времени.

Возведение данного гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Земельный участок предназначен в целях эксплуатации гаража.

В Дата он обратился в администрацию города Искитима Новосибирской области с заявлением об оформлении в собственность земельного участка под возведенным им гаражом, расположенном по адресу: <Адрес>

Однако администрацией города Искитима Новосибирской области был дан ответ о том, что, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки предоставляются собственникам зданий и сооружений. При этом право собственности, согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ на вновь возведенный объект возникает у гражданина с момента государственной регистрации права на такое недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недвижимое имущество следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то ест объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба невозможно.

В соответствии с кадастровым паспортом от Дата Номер, вид объекта недвижимого имущества – гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 21,0 кв.м., материал стен: смешанные, местоположении: <Адрес> Кроме того, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый Номер.

Так как вышеуказанный объект (гараж неразрывно связан с землей и ему присвоен кадастровый номер, который в соответствии с законодательством РФ присваивается только объектам недвижимости, следовательно, относится к объектам недвижимости и является недвижимом имуществом.

Дата ФИО3, действующей за истца по доверенности, были поданы документы на регистрацию права собственности на вышеуказанный гараж в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Однако, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – гараж Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, была приостановлена по причине того, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлена Справка о полной выплате паевого взноса, выданная Дата председателем ПГК «Южный-32».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, потребительский гаражный кооператив «Южный-32» (Организациясоздан и зарегистрирован в установленном законом порядке Дата.

Поскольку, в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, гараж предоставляется кооперативом, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований у Потребительского гаражного кооператива «Южный-32», зарегистрированного Дата, предоставлять указанный гараж, который согласно Государственного кадастра недвижимости, создан (построен) в Дата.

В связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее истцу недвижимое имущество – гараж, на основании представленных документов не представляется возможным.

Земельный участок, на котом расположен указанный гараж, была выделена на основании Распоряжения Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов Новосибирской области Номер и разрешено строительство 250 гаражей в микрорайоне «Южный» для жителей микрорайона «Южный», Юбилейного проспекта, однако, после строительства гаражей не был оформлен должным образом.

Истец непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным недвижимым имуществом с Дата, то есть уже более Дата, пользуется гаражом открыто и добросовестно, как своей собственностью с момента постройки (т.е. с Дата) и до настоящего времени, используя его по назначению, несет бремя его содержания. Никто его прав собственника на указанный гараж не оспаривал и не оспаривает. Вопрос о сносе данного объекта не ставился.

Поэтому истец считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательской давности.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Для этого истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но в принятии документов на государственную регистрацию права собственности ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Администрация города Искитима Новосибирской области привлечена в качестве ответчика, так как указанный гараж располагается на территории города Искитима.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.). Поэтому, истец вынужден признавать своё право собственности на вышеуказанный гараж в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд рассмотреть исковое заявление о признании права собственности на гараж к Администрации города Искитима Новосибирской области в его отсутствие. Суду доверяет, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Кроме того, просил суд допустить в качестве его представителя – ФИО1

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. От представителя Администрации г. Искитима - ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без участия в деле Администрации города Искитима. Администрация города Искитима не имеет возражений на заявленные исковые требований истца и согласится с законным и обоснованным решением суда. Кроме того, в заявлении указано, что Отделом архитектуры и строительства администрации г. Искитима рассмотрена исполнительная съемка земельного участка, выполненная МУП «Архитектура», согласно которой вышеуказанный гараж возведен без нарушений градостроительных норм и правил.

Представитель ПГК «Южный-32», привлеченного по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит суд исковое заявление о признании за ФИО2 права собственности на гараж Номер, расположенный по адресу: <Адрес> рассмотреть в их отсутствие. Заявленные исковые требования считают подлежащими удовлетворению в полном объеме, суду доверяют.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, привлеченного по делу в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обратился с письменным ходатайством, в котором просит суд рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Искитима НСО о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, потребительский гаражный кооператив «Южный-32», гараж Номер, блок Номер, в отсутствие представителя Управления.

С учётом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованные и полежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истец является членом Потребительского гаражного кооператива «Южный-32». Дата Распоряжением Исполнительного комитета Искитимского городского Совета народных депутатов <Адрес> Номер-р разрешено строительство 250 гаражей в микрорайоне «Южный» для жителей микрорайона «Южный», Юбилейного проспекта, для чего был отведен земельный участок.

На данном земельном участке истцом за счет собственных средств был построен гараж, площадью 21,0 кв.м., который используется в личных целях до настоящего времени.

Своё право на указанный выше объект недвижимого имущества – гараж истец ФИО2 нигде не регистрировал. В настоящее время он решил зарегистрировать своё право. Однако, в связи с тем, что впоследствии гаражное товарищество распалось, в настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на указанный гараж, но он не может зарегистрировать своё право на гараж, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь возведенный объект возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что после строительства гаража и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, право ФИО2 никто не оспаривал, не ставился вопрос и о сносе данного объекта. Истцом неоднократно производился ремонт гаража, как текущий, так и капитальный, исправно уплачивались налоги на землю. На гараж имеется кадастровый паспорт.

Факт длительного непрерывного владения устанавливается, в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до Дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственного на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Вышеуказанное распоряжение исполкома г. Искитима, как правоустанавливающий документ, оформлено должным образом: в письменной форме, определен объект – земельный участок, целевое назначение, указано местоположение объекта недвижимости.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения и строительства на нём гаража по адресу: <Адрес>. За Дата личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным гаражом, хранил в нём своё имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

На гараж имеется кадастровый паспорт.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации его права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без этого истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

Исходя из вышеизложенного, суд признаёт за истцом право собственности на гараж, с кадастровым номером Номер, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, город Искитим, потребительский гаражный кооператив «Южный-32», гараж Номер, блок Номер.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером Номер, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

...

...

Секретарь –