Решение № 2-779/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-779/2019;)~М-783/2019 М-783/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-779/2019

Дело № 2-93/2020

УИД 25RS0033-01-2019-001063-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 10 января 2020 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО13, ФИО5 к администрации Черниговского муниципального района о прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру и включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в наследственное имущество,

установил:

Истцы обратились в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 проживали по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Черниговский КХП согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передал им квартиру, в которой они проживали, безвозмездно в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве каждому. Данный договор составлен так, что от их семьи из 4-х человек указана только ФИО2, но в 1-м пункте договора записано, что квартира передается в собственность покупателю с учетом количества членов семьи - 4. Они полагали, что договор подтверждает право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому, на указанную квартиру. Внести изменения в договор приватизации квартиры не представляется возможным, так как КХП «Черниговский» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц, а также умер один из собственников квартиры ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, оставшееся после её смерти, составляет 1/4 доля в праве на указанную квартиру. ФИО4, сын умершей, является наследником указанного имущества по завещанию. Для оформления наследственных прав он обратился к нотариусу, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на том основании, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не определена доля в праве наследодателя.

В связи с изложенным, просят прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-39-246 в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>»; признать право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому, за ФИО4, ФИО5, ФИО3 на указанную квартиру; включить в наследственное имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2, мать её мужа ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 1993 году по договору передачи квартиры в собственность граждан КХП «Черниговский» предоставил им в общую собственность квартиру по адресу: <адрес>. Изначально в этой квартире проживала свекровь с сыном ФИО4 Потом в 1989 году она вступила в брак с ФИО4, у них родился сын. В договоре была поименована только ФИО2 и указано количество членов семьи - 4 человека. На момент передачи квартиры, в ней проживали: она, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 Квартира выдавалась на всех, поэтому они думали, что этот договор предполагает по 1/4 доле в праве каждому. Сейчас КХП «Черниговский» не существует, ФИО2 умерла, поэтому изменить договор нельзя. ФИО4 по завещанию является наследником 1/4 доли в праве на квартиру, оставшейся после смерти матери ФИО2 Но поскольку доля в праве наследодателя в договоре не определена, они просят включить её наследственное имущество. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО3 пояснения истца ФИО5 в судебном заседании поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Черниговского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Черниговского района считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, считает, что основания для удовлетворения исковых требований имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статей 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданным нотариусом Черниговского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4 на имущество умершей матери ФИО2, состоящее из доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Черниговском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, не определена доля в праве наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения между наследодателем ФИО2 и истцом ФИО4 подтверждены свидетельством о рождении, из которого следует, что ФИО2 является матерью ФИО4

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО4 и ФИО8, жене присвоена фамилия - ФИО10.

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, родителями которого являются ФИО4 и ФИО5

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 завещала своему сыну ФИО4 двухкомнатную приватизированную квартиру по адресу: <адрес>.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе администрации <адрес> от ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, следует, что они просили разрешения на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, доверяя выступать от их имени ФИО2

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Черниговском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в Черниговском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, Черниговский комбинат хлебопродуктов в лице директора ФИО9 передал ФИО2 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с учетом членов семьи - 4 человека.

Согласно выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ФИО2 на момент заключения вышеуказанного договора были зарегистрированы в спорной квартире. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы.

В соответствии со справками Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Черниговском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995, лицевой счет №, за ФИО2

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым № ГФ-39-246.

Сведения о регистрации прав на спорную квартиру в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, площадь спорной квартиры составляет 43.0 кв. м.

Из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации <адрес> не значится.

Из справки Межрайонной ИФНС России № 11 по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице КХП "Черниговский"

Таким образом, судом установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 Указанное жилое помещение передано им по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 4-х членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ их доли в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/4 доле в праве каждому.

В названном договоре доли лиц, участвовавших в приватизации, не определены, внести какие-либо изменения и дополнения в договор в настоящее время невозможно, поскольку КХП «Черниговский» не значится в ЕГРЮЛ, а также умер один из собственников жилого помещения - ФИО2

При установленных обстоятельствах суд считает, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> (запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-39-246 в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>») подлежит прекращению и приходит к выводу о признании права общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому, за ФИО4, ФИО5, ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.

Кроме того, поскольку 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежала ФИО2 по день её смерти, указанную долю следует включить в наследственное имущество, оставшееся после её смерти.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-39-246 в Краевом государственном казенном учреждении «Управление землями и имуществом на территории <адрес>»).

Признать право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому, за ФИО4, ФИО5, ФИО3 на квартиру площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственное имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Н. Цыбульская