Решение № 2-1885/2019 2-1885/2019~М-1234/2019 М-1234/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1885/2019

Дело №2-1885/19

32RS0001-01-2019-001522-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Слугиной Э.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. В указанной квартире в 2002 году, в целях повышения комфортности жилого помещения, без соответствующего разрешения, ею осуществлена перепланировка, а именно, в комнате между оконными блоками возведена новая перегородка, а также произведен демонтаж существующей перегородки, отделяющим от прихожей ванную комнату и кухню, в результате чего, получилось 2 отдельные комнаты, увеличилась площадь прихожей. Решить вопрос путем согласования с администрацией о перепланировке во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования подержала, сославшись на доводы искового заявления, просила таковые удовлетворить.

Представители ответчика Брянской городской администрации, заинтересованного лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, надлежаще извещенные о дне заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м. является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире самовольно выполнена перепланировка, а именно: произведены демонтаж части существующих перегородок в квартире и устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора, уменьшилась площадь совмещенного санитарно-технического узла и изменилась площадь жилых комнат; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.

При обращении истца в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, ей было отказано и указано на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам технического заключения, сделанным специалистами ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», в результате обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяют дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 36,4 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м. Канализационная и водопроводная систем смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Принимая во внимание, что перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № по г. Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019года.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова