Решение № 2-1370/2024 2-1370/2024~М-839/2024 М-839/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1370/2024

Дело № . . . г.

УИД: 23RS0№ . . .-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 18.09.2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 адвоката Доля Е.Л. по ордеру, представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина» ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. В.И. Ленина» далее (СПК «Колхоз им. В.И. Ленина») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, по 1/5 доли за каждым по основаниям приобретательной давности, указывая, что данное жилое помещение находится в пользовании их семьи уже более 15 лет.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель, а также представитель истцов ФИО4, ФИО5 адвокат Доля Е.Л. по ордеру исковые требования поддержали.

Представитель ответчика СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» по доверенности ФИО6 иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей колхоза им. В.И. Ленина.

Согласно регистрационному удостоверению, выданным Новокубанским бюро технической инвентаризации, жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из 3-этажей, в котором находится спорная квартира, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ колхозу им. В.И. Ленина на основании постановления главы администрации Новосельского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № . . ..

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» на <адрес>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № . . . и Пленума Высшего Арбитражного Суда № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № . . .), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума № . . ., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № . . . возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы проживали в спорном жилом помещении на основании договора найма, заключенного с СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», вносили плату по договору найма жилого помещения, то есть, истцы, достоверно знали и должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности. Пользование истцами спорным жилым помещением в течение длительного периода времени, несение бремени расходов на его содержание, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для возникновения у истцов права собственности на квартиру по основаниям приобретательной давности.

Кроме того, решением Новокубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» о признании утратившими право пользования спорной квартирой и выселении из спорной квартиры истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» о признании права общей долевой собственности на <адрес> жилом № . . ., расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> в силу приобретательной давности необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН <***>) о признании права собственности на <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.