Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-366/2019 М-366/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-358/2019

дело №


Решение

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в равных долях,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мокшанский районный суд <адрес> к администрации Царевщинского сельсовета <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, в котором просят суд признать жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № в равных долях каждому передана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истцов передана квартира, фактически же в собственность истцов был передан жилой дом. Текст наименования договора от ДД.ММ.ГГГГ звучит следующим образом: "Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4045", что предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом администрации Мокшанского района Пензенской области была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как "квартира". 18.07.2019 истцами был получен технический план с учетом уточненной (фактической) площадью дома, согласно которому объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>, представляет собой индивидуальный одноэтажный щитовой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий единственный выход на земельный участок, состоящий из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, топочной коридора, расположенный на отдельно выделенном земельном участке, на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки. Каких-либо структурных обособленных частей спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества нет. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащем ФИО3 на праве собственности. При подаче документов на регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, приобретенный истцами согласно вышеуказанному договору, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, специалистами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость, в устном порядке было указано на то, что сведения о ранее учтенном объекте не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку для постановки заявляется здание (жилой дом), а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира (помещение). В таком виде договор считается недействительным и истцам на этих основаниях отказано в регистрации права на данную квартиру. Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, истцы считают, что имеются все основания для признания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и признания права общей долевой собственности истцов на него в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2, обстоятельства, изложенные в исковом требовании, подтвердили, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении дело просит рассмотреть без участия представителя администрации.

Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области, уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении дело просит рассмотреть без участия представителя администрации, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в статьей 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Царевщинского сельсовета № 33 от 12.11.1992, выпиской из ЕГРН от 15.07.2019.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации передано в собственность ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4046 от 02.04.2001 и материалами приватизационного дела.

Доказательств того, что данный договор расторгался, изменялся, признавался недействительным суду не представлено.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех жилых комнат и имело общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания от 18.06.2019 жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет наименование объекта недвижимости - жилой дом, 1985 года постройки, площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно уведомлению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Пензенской области" № КУВИ-001/2019-19776408 от 12.08.2019 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - помещение, по адресу: <адрес>, <адрес>, вид жилого помещения - квартира.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что ФИО1, ФИО2 совершили правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрели его по основаниям, предусмотренным законом, владеют и пользуются жильем, как своим собственным, но по независящим от них причинам лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право на жилой дом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в равных долях удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья Е.В. Уткина