Решение № 2-2598/2019 2-2598/2019~М-2304/2019 М-2304/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2598/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская Краснодарского края 13 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Емельянова А.А.,

при секретаре: Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Бороде ОС, администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района о признании права собственности по приобретальной давности,

установил:

Истец обратился в Северский районный суд Краснодарского края к ответчикам о признании права собственности по приобретательной давности. В обоснование своих требований истец пояснил, что в ее владении находится недвижимое имущество жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия<данные изъяты>. Указанное имущество перешло в ее владение 03.12.1997 года, а именно куплено у ФИО2, сделка была оформлена 03 декабря 1997 года, устно. Истица передала ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей, а он ей в свою очередь передал свой правоустанавливающий документ на указанный жилой дом, они сразу же договорились обратиться в администрацию станицы Новодмитриевской с заявлением о перерегистрации домовладения на нее после того как ответчик соберет необходимый пакет документов, а также окончит приватизацию земельного участка общей площадью 5 000 кв.м. под жилым домом на своё имя. После чего истица несколько раз приезжала к ответчику узнать о ходе оформления документов на земельный участок, но в связи с тем, что ответчик плохо себя чувствовал (по состоянию здоровья) оформление откладывалось. Когда в очередной раз приехала истица к ответчику, сообщили, что ФИО2 умер. В тот же день у нее состоялся разговор с ФИО3 по вопросу оформления жилого дома и земельного участка на ее имя, в процессе разговора ФИО3 заверила, чтобы она ни о чем не беспокоилась. После того как она оформит все документы на своё имя тогда передаст их истице.

С 03.12.1997 года истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истица предполагала, что владею имуществом как его собственник. Истица владеет недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несу бремя содержания, текущие затраты на содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истица владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что первоначальный владелец которому принадлежал жилой дом ФИО2 умер, а также непрерывное владение ФИО1 вышеуказанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет и отсутствие отрицательного мнения администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района, а также третьих лиц, полагаю возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и представитель ответчика администрации Новодмитриевского сельского поселения в судебном заседании также не присутствовали, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указано с ч.ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в. качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в абз. 1 и 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании судом установлено, что с 03.12.1997 года во владении истицы находится недвижимое имущество жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от 03.декабря 1997 года в устной форме. Истица передала ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО2 в свою очередь передал правоустанавливающий документ на указанный жилой дом (Постановление главы Новодмитриевской сельской администрации Северского района Краснодарского края <данные изъяты> от 21.11.1997 года и технический паспорт на жилой дом от 28.05.1988 года). Истица и ФИО2 договорились обратиться в администрацию станицы Новодмитриевской с заявлением о перерегистрации домовладения на нее после того как Ответчик соберет необходимый пакет документов, а также окончит приватизацию земельного участка общей площадью 5 000 кв.м. под жилым домом на своё имя. Истица неоднократно приезжала к ФИО2 узнать о ходе оформления документов на земельный участок, но в связи с тем, что он плохо себя чувствовал оформление откладывалось. Истица, когда очередной раз приехала к ФИО2, узнала о том, что ФИО2 умер. После разговора с супругой умершего – ФИО3 истице сообщили, что после того как она оформит все документы на своё имя тогда передаст их. Однако после этого истица больше не видела, соседи сказали, что она купила дом и съехала, оставив ей ключи от жилого дома и хозяйственных построек.

С 03.12.1997 года истица владеет имуществом открыто, владение осуществляется истицей непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Истица владеет недвижимым имуществом (жилым домом), расположенным по адресу: <данные изъяты>, как своим собственным, несет бремя содержания, текущие затраты на содержание. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истица владеет жилым домом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В связи с этим суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1, так как после смерти ФИО2 указанным домовладением владеет ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом в течение свыше пятнадцати лет,

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Бороде ОС, администрации Новодмитриевского сельского поселения Северского района о признании права собственности по приобретальной давности – удовлетворить.

-признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт, указанного объекта недвижимости в филиале федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.А. Емельянов