Решение № 2-22/2024 2-22/2024~М-7/2024 М-7/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-22/2024

УИД № 58RS0029-01-2024-000010-23

Дело № 2-22/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 10 декабря 2024 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, действующей на основании доверенности 77 АД 5631527 от 08 декабря 2023 года,

представителя первоначального ответчика, истца по встречному иску ФИО2, действующего на основании доверенности 58 АА 1960572 от 20 февраля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному исковому заявлению ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице его представителя ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком указав, что он (ФИО3) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 579 кв. метров, с кадастровым номером №, который принадлежит ему на праве собственности.

Данный земельный участок предоставлен ему на основании постановления и.о. главы администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области ФИО6 от 25 мая 2017 года № 129 бесплатно в общую долевую собственность.

Данный земельный участок частично самовольно занят ФИО4.

Истцом была направлена жалоба на имя начальника межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмским районам Управления Росреестра по Пензенской области о незаконном занятии его земельного участка ФИО4, на что имеется ответ о недопущении нарушений законодательства гр. ФИО4, которому направлено предостережение об устранении им нарушения - освобождении части земельного участка, самовольно им занятого.

Земельный участок никаких обременений не имеет.

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ) осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Самовольное занятие, принадлежащего ему земельного участка ФИО4 лишает его права владеть, пользоваться им, распоряжаться по своему усмотрению, в том числе совершать любые действия, не противоречащие закону и другим нормативным актам и интересам других лиц, а также отчуждать принадлежащий ему земельный участок в собственность другим лицам, передавать его, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

ФИО4 направлено досудебное уведомление об освобождении земельного участка, но ответа на данное уведомление нет.

На основании изложенного просил суд обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО3, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем сноса забора между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>.

Определением Пачелмского районного суда Пензенской области от 20 февраля 2024 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО5.

ФИО4 и ФИО5, в лице их представителя ФИО2, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы указав, что в производстве Пачелмского районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При формировании межевого плана на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, а именно в смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, сведения ЕГРН относительно смежной границы указанных земельных участков не соответствует действительности. Указанное подтверждается выводами экспертов Щ.Л.И. и Ф.А.В., изложенными в заключении эксперта № 244/16 от 30 сентября 2024 года.

Согласно заключению эксперта № 244/16 от 30 сентября 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, возникшая в связи с неверными сведениями, указанными в Межевом плане земельного участка с кадастровым номером №. Для того чтобы устранить указанную реестровую ошибку, в Единый государственный реестр недвижимости необходимо внести следующие координаты поворотных точек смежной границы: точка номер 15: координата Х - 397397,45, координата Y – 1318722,20; точка номер 25: координата Х – 397393,59, координата Y – 1318729,78; точка номер 10: координата Х – 397380,98, координата Y – 1318755,48.

В связи с изложенным просят суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части описания местоположения границы указанного земельного участка смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №425, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с Заключением эксперта № 244/16 от 30 сентября 2024 года, используя координаты характерных точек смежной границы: точка номер 15: координата Х - 397397,45, координата Y – 1318722,20; точка номер 25: координата Х – 397393,59, координата Y – 1318729,78; точка номер 10: координата Х – 397380,98, координата Y – 1318755,48.

Определением Пачелмского районного суда от 20 ноября 2024 года принято встречное исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы между земельными участками, для совместного рассмотрения с исковым заявлением ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель первоначального истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3 и просила их удовлетворить, полагая, что в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие, что ФИО4 построил забор, захватив при этом часть земельного участка ФИО3. Это подтверждается выводами выездной проверки Каменского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пензенской области. По указанным основаниям просила суд в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 и ФИО5 отказать.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 в судебное заседание не явился. В судебных заседаниях, состоявшихся 20 февраля и 15 ноября 2024 года, исковые требования ФИО3 не признал, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Граница между его земельным участком и земельным участком ФИО3 представляет из себя прямую линию и проходит по забору, который построен 30 лет назад. В связи с этим ему не понятно на каком основании ФИО3 требует перенести границу на 40 см. в сторону его (ФИО4) земельного участка.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании, состоявшемся 15 ноября 2024 года, исковые требования ФИО3 не признала, пояснив, что наряду с отцом она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Граница между этим земельным участком и земельным участком ФИО3 проходит по забору, который построен 30 лет назад никогда спора по этому поводу не было.

Представитель первоначального ответчика, истца по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, полагая, что в судебном заседании нашла свое подтверждении реестровая ошибка в определении местоположения координат границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № указанными в Межевом плане данного земельного участка.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. п. 1, 2 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно паспорту первоначальный истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 августа 2018 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 579 кв. метров, с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена с указанием координат характерных точек. Документы основания: договор купли-продажи доли земельного участка и доли квартиры от 25 августа 2022 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 22 марта 2021 года, постановление Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области № 129 от 25 мая 2017 года.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 (доля в праве ?) и ФИО5 (доля в праве ?) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> декларированной площадью 586 кв. метров на основании свидетельства о праве на наследство по закону 58 АА1960100 от 04 августа 2023 года, выданного нотариусом округа Пачелмский район Пензенской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Из имеющегося в материалах дела межевого плана подготовленного 29 марта 2017 года кадастровым инженером А.Д.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО7.

Согласно представленным документам площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 562 кв. метров. Площадь, определенная в результате кадастровых работ, составляет 579 кв. метров, разница между площадью в документах и площадью, определенной в результате кадастровых работ составляет 17 кв. метров. Расхождение площадей не превышает предельного минимально-максимального размера земельных участков от размера исходного земельного участка с разрешенным использованием - Под жилую застройку Индивидуальную, установленного Решением комитета местного самоуправления рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области № 3-3/5 от 06 октября 2014 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области».

При проведении кадастровых работ выявлено, что документы, определявшие местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № при его образовании отсутствуют. Учитывая изложенное, при уточнении местоположения границ данного земельного участка их местоположение определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. Существование границ, установленных в результате кадастровых работ на местности более 15 лет, определенно исходя из данных, предоставленных заказчиком кадастровых работ и фактически существующим заборам определяющих границы уточняемого земельного участка. Подтверждение существования границ на местности, установленных в результате кадастровых работ, получено в рамках проведения процедуры согласования местоположения границ уточняемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости с декларированной площадью. Кадастровые работы в отношении его не проводились, что привело к технической ошибке при внесении на дежурную кадастровую карту сведений о местоположении его границ. Фактически земельный участок с кадастровым номером № располагается севернее уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и является его смежным земельным участком.

Межевой план согласован в индивидуальном порядке с прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 03 апреля 2017 года.

Из акта выноса в натуре характерных точек границ земельного участка, составленного собственником земельного участка ФИО3 и кадастровым инженером ФИО8 26 июля 2023 года следует, что согласно результатам проведенного ранее межевания земельного участка кадастровый №, местоположение которого: <адрес>, восстановлены границы и показаны в натуре собственнику земельного участка ФИО3 Координаты поворотных точек:

№ точки земельного участка

Х
у

4
397367,43

1318747,59

3
397381,41

1318755,05

1
397397,95

1318721,61

Границы земельного участка (точки 4,3) закреплены знаком (железный прут) (л.д. 39).

21 августа 2023 года ФИО3 обратился к начальнику межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о нарушении границ земельного участка, захвата части территории земельного участка заявителя. В своем заявлении ФИО3 указал, что нарушителем границ его земельного участка является ФИО4 владелец/собственник смежного земельного участка по адресу: <адрес> Граница между земельными участками заявителя и нарушителя закреплена в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-170479593, выданной 26 июля 2023 года. Забор установлен на его территории и произошел захват частично его земельного участка примерно на 40 см. по всему периметру. Для подтверждения своих слов, ФИО3 вызвал кадастрового инженера, который подтвердил, о захвате его участка по всему периметру примерно на 40 см. данные доводы кадастровый инженер подтвердил выдачей ему акта выноса в натуре характерных точек границ земельного участка от 26 июля 2023 года.

Из ответа начальника Каменского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пензенской области от 15 сентября 2023 года «О рассмотрении обращения» следует, что в результате проведенного выездного обследования, выявлены признаки нарушения п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, выразившееся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Существующий на местности забор из деревянного штакетника расположенный между домовладениями <адрес>, фактически смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) ориентировочно на 40-44 см.

13 сентября 2023 года Каменским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 и ФИО9 направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а именно не допускать использование земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ориентировочной площадью 15 кв. метров, без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации в срок до 12 ноября 2023 года.

По запросу суда из Каменского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> получен материал проведения выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № 58-23 от 25 августа 2023 года.

Из акта выездного обследования № 58-23 от 23 августа 2023 года, составленного государственным инспектором в Каменском и Пачелмском районах Пензенской области по использованию и охране земель К.С.В. по заявлению ФИО3, проведено выездное обследование, объекта земельных отношений – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате обследования установлено, что обследуемый земельный участок в ЕГРН, декларированной площадью - 586 кв. метров, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (3/4 доли в праве) и ФИО5 (1/4 доля в праве). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Границы землепользования на местности обозначены ограждением (забором), с юго-восточной стороны из металлического профилированного листа (улица Пензенская), с северо-восточной стороны металлической сеткой и штакетником, с северо-западной стороны деревянным штакетником, с юго-западной стороны деревянным штакетником (смежная граница заявителя ФИО3). Обследуемый земельный участок имеет смежную границу с юго-западной стороны с земельным участком кадастровый № (<адрес>). В результате проведенных измерений установлено, что общая площадь обследуемого земельного участка ориентировочно составляет 579 кв. метров и не превышает площадь, учтенную в ЕГРН.

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), находящихся в ЕГРН (актуальные сведения на 25 августа 2023 года), с координатами обследуемого земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), полученными в результате выездного обследования установлено, что фактическое расположение смежной границы земельных участков с кадастровыми № и №, обозначенной деревянным забором не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Существующий на местности забор из деревянного штакетника расположенный с юго-западной стороны, между домовладениями <адрес>, фактически смещен в сторону земельного участка с кадастровым № (<адрес>) ориентировочно на 40-44 см., общей площадью 15 кв. метров.

Огороженный деревянным забором земельный участок площадью 15 кв. метров является частью земельного участка с кадастровым № (<адрес>), но находится в фактическом использовании ФИО4 и ФИО5.

ФИО4 ФИО5 на основании вынесенных заместителем руководителя Управления Росреестра по Пензенской области – заместителем главного государственного инспектора в Пензенской области по использованию и охране земель М.И.В. предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований от 12 сентября 2023 года № 392 и от 12 сентября 2023 года № 393 предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 25 и ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ориентировочной площадью 15 кв.м. без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в срок до 12 ноября 2023 года (л.д. 113-116).

По ходатайству представителя первоначальных ответчиков ФИО2 определением суда от 31 мая 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 244/16 АНО Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз от 30 сентября 2024 года установлено, что:

1.(1). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, на данный земельный участок.

Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (граница красного цвета), с наложением сведений, имеющихся в ЕГРН (граница синего цвета), приведена в графическом приложении № 1 к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении № 1-1.

2.(1). Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведениям, внесенным в ЕГРН, на данный земельный участок, не представляется возможным, поскольку граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. граница не уточнена.

Также следует отметить, что документальная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находится ориентировочно на 300 м по направлению на северо-восток от фактической границы данного земельного участка.

Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (граница красного цвета), с наложением сведений, имеющихся в ЕГРН (граница синего цвета), приведена в графическом приложении №1 к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении №1-1.

3.(4). Определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют конфигурация, линейные размеры земельного участка; поворотные углы, каталог координат, т.е. отсутствует математическая картографическая основа, позволяющая определить координаты характерных точек данного земельного участка с достаточной точностью соответствии с фактическим пользованием.

4.(4). Местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим пользованием приведено в графическом приложении № 1 к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении № 1-1. Смежная граница между исследуемыми земельными участками проходит по точкам 1011-12-13-14-15.

5.(3). В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выражено в несоответствии данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в документах о межевании от 29 марта 2017 года, в сведениях ЕГРН и фактического местоположения границ, установленного по результатам осмотра и проведения полевых работ.

На рассмотрение суда, представлен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки.

Возможный вариант № 1 установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки, приведен в графическом приложении № 2 к заключению эксперта (граница зеленого цвета), с указанием, координат поворотных точек границ земельного участка в приложении № 11.

Площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после исправления реестровой ошибки по возможному варианту №1, будет составлять 579 кв. метров.

6.(3). Определить имеется реестровая ошибка ли в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. граница не уточнена (л.д. 186-198).

Суд принимает заключение эксперта № 244/16 АНО Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз от 30 сентября 2024 года в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку дано заключение экспертом имеющим большой стаж экспертной работы с привлечением кадастрового инженера. Указанное заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оно дано после осмотра спорных земельных участков, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, а также использованную при проведении исследования методическую литературу.

В судебном заседании была допрошена эксперт Щ.Л.И., участвовавшая в проведении вышеназванной экспертизы. Она пояснила, что при постановке на учет в ЕГРН земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Ошибка допущена при определении координат характерных точек данного земельного участка при составлении межевого плана кадастровым инженером. Однако кадастровый инженер пользовался опорно-межевой сетью, которую определяет не он. При проведении экспертизы был выявлен системный сдвиг. Это когда конфигурация земельного участка не изменилась, но сам земельный участок смещен на северо-запад. Реестровая ошибка подтверждается тем, что в случае установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек межевого плана, указанным в ЕГРН, данная граница будет «резать», то есть проходить по строениям на смежном земельном участка на 20 см. по дому и на 40 см. по сараю, что является недопустимым. Кроме того имеется старое ограждение (забор) установленный на границе между земельными участками ФИО3 и земельным участком В-ных, который существует на местности более 15 лет. В случае установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту № 1 она будет проходить по уже существующему забору. При этом права собственника земельного участка ФИО3 не будут нарушены, поскольку площадь и конфигурация его земельного участка не меняются.

Допрошенный в качестве свидетеля П.И.В. пояснил, что он состоит в должности кадастрового инженера. В 2023 году по просьбе ФИО3 он произвел вынос на местности границ его земельного участка по результатам, проведенного ранее межевания. Сам межевой план он не видел, а сведения о характерных точках границы данного земельного участка были запрошены в ЕГРН. В соответствии с данными из ЕГРН граница между земельными участками ФИО3 и ФИО10 проходила примерно в 40 см. от существующего забора в направлении земельного участка ФИО10 и задевала строения, расположенные на земельном участке ФИО10. Собственник смежного земельного участка - ФИО10 при этом не присутствовал, но он (ФИО8) предположил, что возможно имеет место реестровая ошибка, когда происходит параллельный перенос всего земельного участка, без изменения его площади и конфигурации.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что первоначальные ответчики по делу ФИО4 и ФИО5 не производили самовольного захвата части земельного участка первоначального истца ФИО3, поэтому его исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения смежной границы между земельными участками, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку приведенными выше доказательствами достоверно подтверждено наличие реестровой ошибки при регистрации в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным 29 марта 2017 года кадастровым инженером А.Д.А..

Суд также обращает внимание на то, что кадастровый инженер А.Д.А. в изготовленном им межевом в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № указал, что местоположения границ данного земельного участка их местоположение определялось исходя из границ, существующих на местности более 15 лет. Существование границ, установленных в результате кадастровых работ на местности более 15 лет, определенно исходя из данных, предоставленных заказчиком кадастровых работ и фактически существующим заборам определяющих границы уточняемого земельного участка, что подтверждает доводы ФИО4 о том, что смежная граница между его земельным участком и земельным участком ФИО3 на протяжении 30 лет проходила по забору.

При этом суд считает несостоятельными доводы представителя первоначального истца ФИО1 о том, что факт самовольного захвата ФИО4 части земельного участка ФИО3 подтверждается выводами выездной проверки Каменского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пензенской области, поскольку при проведении указанной проверки использовались данные о границах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе и из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, среди прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что определением Пачелмского районного суда от 31 мая 2024 года по ходатайству представителя ответчика П.А.Г. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (440060, <адрес>) Ф.А.В., с привлечением кадастрового инженера ИП Щ.Л.И..

Расходы по производству экспертизы возложены на ответчика ФИО4.

Из чека по операции от 11 июня 2024 года следует, что в адрес АНО «НИЛСЭ» ФИО4 перечислено 25000 рублей.

В материалах дела имеется заключение эксперта № 244/16, составленное 30 сентября 2024 года экспертом АОН «НИЛСЭ» Ф.А.В. и кадастровым инженером Щ.Л.И.

Из ходатайства Щ.Л.И. следует, что по определению Пачелмского районного суда Пензенской области от 31 мая 2024 года о назначении землеустроительной экспертизы по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выполнен комплекс топогеодезических работ с последующими графическими построениями. Заключение эксперта направлено в адрес Пачелмского районного суда Пензенской области. Просит суд решить вопрос о возмещении расходов специалиста по производству экспертизы в части оплаты по счету № 33 от 12 июня 2024 года в размере 21 000 рублей.

Данные расходы подлежат взысканию с ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границы указанного земельного участка смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением эксперта № 244/16 от 30 сентября 2024 года, используя следующие координаты характерных точек смежной границы:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

15

397397,45

1318722,20

25

397393,59

1318729,78

10

397380,98

1318755,48

Взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя Щ.Л.И. (ИНН <***>) расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья: Горячев А.А.