Решение № 2-213/2019 2-213/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 23 января 2019 г. по делу № 2-213/2019

К О П И Я

Дело № 2-213/2019 (42RS0023-01-2019-000041-83)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре : Архипенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Курах О.А. о взыскании долга по договору купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Курах О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества – земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, составила 46 974 руб., стоимость жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях, составила 553 026 руб. До подписания договора, ответчиком ФИО1 оплачена часть стоимости за указанный земельный участок в размере 23 000 руб. Оставшаяся часть стоимости за земельный участок должна была быть оплачена ответчиком ФИО1 до 01.10.2017 г. Кроме того, согласно п. п. 2.4.2.1, 2.4.2.2 договора, часть стоимости за жилой дом в размере 100 000 руб. будет оплачена ФИО1, ФИО2, ФИО3 до 01.10.2017 г. пропорционально принадлежащим им долям, а оставшаяся часть стоимости за жилой дом в размере 453 026 руб. - в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств. В последующем ответчик оплатила истцам в счет стоимости жилого дома 402 000 руб. Долг в размере 23 974 руб. за земельный участок и 151 026 руб. – за жилой дом, ответчиком до настоящего времени не оплачен. 10.01.18 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия об уплате долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без ответа, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Курах О.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, возражений не представлено.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика долга по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Курах О.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым:

- ФИО1 продала, а Курах О.А. купила земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>;

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 продали, а Курах О.А. купила жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по № доли у каждого продавца.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, стороны оценивают отчуждаемый земельный участок в 46 974 руб., отчуждаемый жилой дом – в 553 026 руб.

В силу п. 2.4. договора купли-продажи, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- Часть стоимости за указанный земельный участок в размере 23 000 руб. оплачена Курах О.А. ФИО1 до подписания договора. Оставшуюся часть стоимости за земельный участок в размере 23 974 руб. будет оплачена Курах О.А. ФИО1 в срок до 01.10.2017 г.

- Часть стоимости за указанный жилой дом в размере 100 000 руб. будет оплачена Курах О.А. ФИО1, ФИО2, ФИО3 до 01.10.2017 г. пропорционально принадлежащим им долям. Оставшуюся часть стоимости за жилой дом в размере 453 026 руб. Курах О.А. обязуется оплатить продавцам, пропорционально принадлежащим им долям, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору за счет заемных средств.

Этим же пунктом договора купли-продажи закреплено, что объекты недвижимости с момента передачи покупателю находятся в залоге у продавцов до момента полной оплаты по договору покупателем.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена 07.08.2017 г.

10.01.2018 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи от 03.08.2017 г. и в срок до 28.02.2018 г. погасить имеющуюся задолженность в размере 175 000 руб. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств за земельный участок и жилой дом в полном объеме, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Курах О.А. подлежит взысканию: в пользу ФИО5 задолженность в размере 74 316 руб. (23 974 руб. (долг за земельный участок) + 50 342 руб. (долг за № долю в праве на жилой дом); в пользу ФИО2 задолженность в размере 50 342 руб. (долг за № долю в праве на жилой дом); в пользу ФИО3 задолженность в размере 50 342 руб. (долг за № долю в праве на жилой дом).

В силу п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцами расчету, сумма процентов за период с 03.10.2017 года по 25.12.2018 года, исходя из ключевой ставки Банка России, составляет: в пользу ФИО1 - 6 925,64 руб.; в пользу ФИО2 - 4 691,45 руб.; в пользу ФИО3 - 4 691,45 руб.

С приведенным истцами расчетом процентов суд соглашается, указанный расчет судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает.

Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании с Курах О.А. долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными, поскольку ответчик не исполнила обязательства по договору купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества в полном объеме, а образовавшаяся задолженность до настоящего времени ею не погашена, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию своевременно неуплаченные денежные суммы, с начислением на сумму долга процентов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию уплаченные истцами при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ - в пользу ФИО1 в размере 2 637 руб., в пользу ФИО2 – 1 851 руб., в пользу ФИО3 – 1 851 руб.,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 74 316 руб., проценты на сумму долга за период с 03.10.2017 г. по 25.12.2018 г. в размере 6 925,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 637 руб., а всего взыскать 83 878 (восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 342 руб., проценты на сумму долга за период с 03.10.2017 г. по 25.12.2018 г. в размере 4 691,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 851 руб., а всего взыскать 56 884 (пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 50 342 руб., проценты на сумму долга за период с 03.10.2017 г. по 25.12.2018 г. в размере 4 691,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 851 руб., а всего взыскать 56 884 (пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-213/2019 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.