Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-378/2025 М-378/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-441/2025

35RS0002-01-2025-000700-72

Дело № 2-441/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующей по доверенности от 02.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, колхозу «Колос» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке давности владения на земельный участок, с кадастровым номером 35:02:0208008:7, общей площадью 600 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 35:02:0208008:175, площадью 28.8 кв.м, распложенные по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что в указанный жилой дом она вселилась в 2006 году по распоряжению главы колхоза «Колос» в связи с трудоустройством. ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «Колос» был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела жилой дом в д. <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые ею были оплачены в рассрочку, с произведением ежемесячных удержаний из ее заработной платы. С целью разрешения спора во внесудебном порядке она обращалась в колхоз «Колос» для получения необходимых документов и последующей регистрации права собственности, однако, ей было отказано в связи с несохранением документов, свое право собственности на проданное имущество колхоз подтвердить не смог. С целью постановки на учет земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который сообщил, что участок числится за ФИО3, о чем на момент продажи ей было не известно. Кроме того, никто из односельчан гр. ФИО3 не знает, ранее не видел. Согласно ответа архивного отдела администрации Бабаевского муниципального округа, в постановлениях администрации Тимошинского сельсовета за 1992-1997 г.г. сведений о предоставлении участка ФИО3 не имеется. Постановление администрации Тимошинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделе ФИО3 земельного участка в д<адрес>», которое указано в государственном акте на право собственности на землю, в книге постановлений за 1993 год не значится. По сведениям ЕГРН право собственности на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Начиная с 2006 года, т.е. более 19 лет она непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, ни колхоз «Колос», ни ФИО3 никогда требований о возврате жилого дома и земельного участка не предъявляли. Все это время она действовала добросовестно, полагая, что является собственником спорного имущества по договору, произвела ремонт дома, на приусадебном участке возвела баню, хозяйственные постройки, обрабатывает земельный участок, уплачивает коммунальные платежи. Свое право, полагает, может установить только в судебном порядке. Считает необходимым оформить свои права на указанное имущество, как собственник.

Определением суда от 29.07.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ТО «Вепсский национальный» Бабаевского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком с 2006 года. В 2006 года при трудоустройстве в колхоз «Колос» дояркой, истец вселилась в указанный жилой дом по распоряжению председателя колхоза, впоследствии между ней и колхозом был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Она постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания указанного дома, а также земельного участка, на котором указанный жилой дом расположен. Действительно, имеется государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный на имя ФИО3, но постановления администрации, указанного в данном госакте о предоставлении участка, в архивном отделе не выявлено, никто из односельчан ФИО3 не знает и не видел. Зарегистрированные права на земельный участок и жилой дом в Росреестре отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений относительно завяленных требований не представили.

Представитель ответчика колхоза «Колос» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против признания права собственности на жилой дом и земельный участок. Кроме того, указали, что документы о продаже спорного жилого дома истцу, о его снятии с баланса колхоза, об уплате истцом денежных средств по договору купли-продажи представить не имеют возможности ввиду их уничтожения за истечением срока хранения. Факт заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, а также уплаты истцом денежных средств по указанному договору в полном объеме, не оспаривает. На балансе колхоза «Колос» спорный жилой дом не состоит, о чем представлена справка. Сделка в отношении спорного земельного участка между колхозом и истцом не заключалась.

Представитель третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо – Управление Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска возражений не представило.

Третье лицо – ТО «Вепсский национальный» Бабаевского муниципального округа Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, по существу иска представили отзыв, в котором указали, что не возражают в удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности – течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (без номера) колхозом «Колос» ФИО2 был продан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий колхозу, за <данные изъяты> рублей в рассрочку на 50 месяцев, с начислением 15% годовых с момента его подписания. Как предусмотрено пунктом 1.4 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после уплаты его стоимости. При этом Продавцом было гарантировано, что указанный жилой дом никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом/запрещением не состоит. Указанный договор являлся одновременно актом приема-передачи отчуждаемого имущества. (л.д. 15). Согласно представленному графику платежей за спорный жилой дом, покупатель в период с марта 2006 года по апрель 2010 года уплатила определенную Договором стоимость жилого дома с начислением 15% годовых (л.д. 16).

Согласно представленным истцом копий похозяйственных книг за период с 2012 года по 2021 год администрации сельского поселения Вепсское национальное по <адрес>, в качестве члена хозяйства значится ФИО2, истец по настоящему делу.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Указан кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № установлено, что указанный объект недвижимости – земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют. Указан кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – № (жилой дом).

Согласно представленной колхозом «Колос» справки, жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе колхоза «Колос» не числится.

Как следует из представленной копии государственного акта на право собственности на землю № №, на основании главы администрации Тимошинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,06 гектаров в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Имеются исправления в имени с «ФИО7» на «ФИО8». Иные идентифицирующие признаки земельного участка помимо площади не указаны.

Согласно архивной выписки архивного отдела администрации Бабаевского муниципального округа от 05.08.2025 № 452, архивный отдел сообщает, что в документах фонда «Представительные и исполнительные органы власти Тимошинского сельсовета» в постановлениях администрации Тимошинского сельсовета за 1992-1997 г.г. сведений о предоставлении земельного участка ФИО9 не имеется. В деле «Постановления, распоряжения главы администрации Тимошинского сельского поселения за 1993г.» постановления не имеют номеров, постановления от ДД.ММ.ГГГГ не значится.

Согласно архивной выписке архивного отдела администрации Бабаевского муниципального округа от 05.08.2025 № 453, представлено постановление администрации Тимошинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном хозяйстве» со списком нумерации домов по Тимошинскому сельсовету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где имеются сведения о присвоении в <адрес> номера № жилому дому, находящемуся в собственности ФИО3, аналогичные сведения имеются в постановлении администрации сельского поселения Вепсское национальное Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адресного хозяйства населенных пунктов сельского поселения Вепсское национальное».

В направленном ТО администрации Бабаевского муниципального округа «Вепсский национальный» отзыве указали, что ФИО2 постоянно проживает в <адрес> длительное время. За время проживания в доме ею произведен ремонт, перекрыта крыша, установлены стеклопакеты, произведен ремонт печи, замена электропроводки, отремонтирована веранда, сделан косметический ремонт, пробурена скважина, приусадебный участок огорожен забором и разработан, на нем имеются хозяйственные постройки. Спорным имуществом ФИО2 открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени. По сведениям территориального отдела, ранее земельный участок и дом принадлежал ФИО3, имеется государственный акт на право собственности на землю № №, выданный администрацией Тимошинского сельсовета на имя ФИО3, вместе с тем, документов, подтверждающих право собственности на жилой дом нет, указанное лицо постоянно в деревне не проживало, в похозяйственных книгах информации об открытии лицевого счета на имя ФИО3 не имеется.

В реестре муниципальной собственности Бабаевского муниципального округа, а также в реестре собственности Вологодской области, спорные объекты недвижимости не значатся.

Согласно сведений МП МО МВД России «Бабаевский» в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Как пояснила представитель истца ФИО4, оформить регистрацию по месту жительства в указанном жилом доме ФИО2 не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Факт трудоустройства истца ФИО2 в колхозе «Колос», в том числе и на дату заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден копией трудовой книжки истца, согласно которой истец принят на рбаоту в колхоз «Колос» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43)

В соответствии с представленными сведениями ООО «ССК», ООО «Чистый след» ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества.

Согласно ответу УФНС по Вологодской области от 04.08.2025 налог на имущество физических лиц (жилой с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №) не начисляется в связи с отсутствием объектов налогообложения.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что с 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, осуществляет уход, несет расходы по их содержанию, производит необходимый ремонт имущества, осуществляет уход за земельным участком, ведет личное подсобное хозяйство.

На протяжении всего периода владения, требований на спорное имущество никто не заявлял.

Имущество из фактического владения истца с 2006 года не выбывало, другим лицам не передавалось, иные лица расходов по его содержанию не несли.

Доказательств владения спорным имуществом и несения бремени его содержания иными лицами, помимо истца, в том числе ФИО3, с 2006 года суду не представлено. Право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок в регистрирующих органах не зарегистрировано. Не исключается, с учетом имеющихся в деле документов, владение ФИО3 спорным имуществом до вселения в жилой дом истца ФИО2 Вместе с тем, как указано истцом и не оспаривается ответчиком колхозом «Колос», а также подтверждается представленным истцом договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем колхоза «Колос» и истцом ФИО1, именно в 2006 году указанный жилой дом был продан истцу, и с того времени ФИО2 фактически владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком. Факт заключения договора купли-продажи указанного жилого дома между истцом и колхозом «Колос» и уплаты за него денежных средств, колхозом не оспаривается. Правопритязаний на спорное имущество со стороны колхоза «Колос», ФИО3, либо иных лиц, с 2006 года не имелось. Доказательств обратного суду не представлено. Как было указано выше судом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи означает, что право собственности у приобретателя по договору не наступило.

Спора о праве собственности на жилой дом и земельный участок между истцом и иными лицами не имеется.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц, доказанность факта открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 спорным жилым домом и земельным участком на протяжении длительного периода времени (более 19 лет), невозможность оформления права собственности в ином порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, колхозу «Колос» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Бабаевского районного суда Е.В. Губанова