Решение № 2-1283/2017 2-1283/2017 ~ М-1232/2017 М-1232/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1283/2017

Дело № 2-1283/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 28 ноября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием: представителя истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя его тем, что 5 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м., для ведения личного подсобное хозяйство, расположенного по адресу: г. Приморско-Ахтарск, севернее турбазы «Лотос», участок №.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения (городского поселения).

12.08.2017 года в адрес ФИО3 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке принять меры по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере - 27 009,82 руб., но ответа не последовало.

В соответствии с пп. 3.2.5 п. 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае не внесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У).

Как установлено ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Учитывая, что ФИО4 более 2-х раз подряд не вносил арендную плату за землю, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 05.12.2011 года. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.11.2016 по 10.09.2017 в сумме -32 468,00 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района образовавшуюся пеню за период с 11.11.2016 по 11.09.2017 в сумме 20 630,02 руб.

Представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района ФИО1, действующий на основании доверенности, увеличил объем заявленных исковых требований и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 05.12.2011 года. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.11.2016 по 10.11.2017 в сумме - 93888,837926,18 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района образовавшуюся пеню за период с 11.11.2016 года по 11.11.2017 в сумме –22446,02 рублей.

Ответчик ФИО2 неявившийся в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 5 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером №, общей площадью 15000 кв.м., для ведения личного подсобное хозяйство, расположенного по адресу: г. Приморско-Ахтарск, севернее турбазы «Лотос», участок №.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения (городского поселения).

12.08.2017 года в адрес ФИО3 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке принять меры по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в размере - 27 009,82 руб., но ответа не последовало.

В соответствии с пп. 3.2.5 п. 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае не внесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от 11.12.2015 года № 3894-У).

Как установлено ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Судом проверена правильность расчета арендной платы.

Учитывая, что ФИО4 более 2-х раз подряд не вносил арендную плату за землю, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 05.12.2011 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 10.11.2016 по 10.11.2017 в сумме - 37926,18 рублей и образовавшуюся пеню за период с 11.11.2016 по 11.11.2017 в сумме –22446,02 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 2011,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников