Решение № 2-1160/2017 2-1160/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой H.Л., при секретаре Суворовой Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО12, ФИО11, ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что Дата между ФИО12 и ФИО11 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. В соответствии с данным договором жилой дом общей площадью 34,1 кв.м продан за ........ ........ и земельный участок площадью 522 кв.м - за ........ .........

Дата между ФИО11 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес.

Дата между ФИО9 и ФИО11 ФИО13., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: Адрес.

Объектом продажи явился жилой дом общей площадью 34,1 кв.м и земельный участок площадью 522 кв.м на общую сумму: жилой дом - ........ ........, земельный участок - ........ ......... При этом, сумма в размере ........ рубля уплачена покупателями за счет личных средств и сумма в размере ........ ........ за счет средств материнского (семейного) капитала. Приобретенное недвижимое имущество оформлено в общую долевую собственность.

Все три заключенных договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, а именно - от Дата между ФИО12 и ФИО11., от Дата между ФИО11. и ФИО9, от Дата между ФИО9 и ФИО11., ФИО13., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3., ФИО4 являются недействительными по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес был приобретен ФИО12 у ФИО39 по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от Дата, цена договора составила ........, в т.ч. цена жилого Адрес ........, земельного участка ......... Недвижимое имущество приобретено с использованием собственных средств в размере ........ и заемных средств ООО "ЦФР-Доминанта" в размере ........

В целях погашения заемных средств ООО "........" ФИО12 использованы средства государственного сертификата на материнский капитал серии МК-4 № в размере ........, выданного в соответствии с Федеральным законом от Дата №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и сертификата на областной (семейный) капитал серии ИМК № в размере ........, выданного в соответствии с Законом Иркутской области от 03.11.2011 г. №101-оз "О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области". Право собственности на недвижимое имущество оформлено на ФИО12 с обременением: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязательным условием использования средств государственного сертификата на материнский капитал является оформление жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

Во исполнение требований закона и в соответствии с п.п. "г" п.8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" ФИО12 было предоставлено нотариально удостоверенное обязательство № об оформлении в общую собственность родителей и детей приобретенного жилого помещения по адресу: Адрес в течение 6 месяцев после снятия обременения с определением размера доли каждого.

Письменное обязательство собственника недвижимости, которая приобретена за счет материнского капитала, или погашена ипотека за его счет, является обязательством, предусмотренным ст.307 ГК РФ.

Федеральным законом от 29.12.2006 г. №246-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала. В соответствии с ч.3 ст.7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

В нарушение вышеуказанных требований закона ФИО12 после снятия обременения на жилое помещение не было оформлено в общую долевую собственность ФИО12 и 4-х несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Приобретенное жилое помещение с использованием средств материнского капитала было продано по договору купли-продажи от Дата ФИО11., тем самым были нарушены жилищные права 4-х несовершеннолетних детей, предусмотренные ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Другого жилого помещения несовершеннолетние дети - ФИО2, ФИО6, ФИО7 не имеют.

Таким образом, ФИО12 вообще не имела прав на продажу приобретенного жилого помещения и земельного участка. Соответственно, сделка купли-продажи от Дата между ФИО12 и ФИО3 А.В. являются незаконной, а также все последующие сделки по продаже данного жилого помещения и земельного участка являются ничтожными в силу закона.

Две других сделки по продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, от Дата между ФИО11 и ФИО9 и от Дата между ФИО9 и ФИО11., ФИО13., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4. являются мнимыми по следующим основаниям.

Дата ФИО11 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

Во время рассмотрения гражданского дела ФИО11. Дата заключает договор купли- продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу с ФИО9

Соответственно, Дата ФИО11 отказывается от своих исковых требований.

Дата, уже через 5 дней, ФИО5 совершает обратную сделку по возврату недвижимого имущества семье ФИО3, при этом последними при покупке были использованы средства материнского (семейного) капитала, а личными сбережениями было уплачено только ........ Введение какого-либо иного третьего лица, в данном случае ФИО5, было обусловлено необходимостью придания легитимности данной сделки. В противном случае, продажа имущества между мужем и женой с использованием средств материнского капитала могло явиться основанием для признания сделки мнимой заинтересованными государственными органами либо отказу в перечислении средств Отделением Пенсионного фонда.

Таким образом, целью совершения данных сделок явилось создание видимости множественности "добросовестных" покупателей и "обналичивание" средств материнского капитала.

На основании ст. 166, 167, 168 ГК РФ просит признать договор купли-продажи от Дата заключенный между ФИО12 и ФИО11 недействительным и применить последствия недействительности сделки путем признания недействительными записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес.

Признать договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО11 и ФИО9 ничтожным и применить последствия ничтожности сделки путем признания недействительными записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес.

Признать договор купли-продажи от Дата жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО9 и ФИО11., ФИО13 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3., ФИО4 ничтожным и применить последствия ничтожности сделки путем признания недействительными записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес.

В судебное заседание истец ФИО10 действующий в интересах несовершеннолетних ФИО6., ФИО57, ФИО7., ФИО8., не явился, извещенный надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 по ордеру ФИО21 поддержал исковые требования в уточненной редакции.

В судебное заседание ответчики ФИО11., ФИО13., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4., не явились, извещенные надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и как представитель ответчиков ФИО11., ФИО13, действующий на основании доверенностей, не признал исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО12 признала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12 по доверенности ФИО22 согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что выданная на ее имя доверенность на осуществление интересов ответчика ФИО12, не содержит права на признание иска.

В судебное заседание представитель третьего лица ОГКУ «УСЗН по городу Иркутску» по доверенности ФИО23 поддержала отзыв на иск, просила вынести решение в соответствии с законом.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО24 поддержала отзыв на иск, просила вынести решение в соответствии с законом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда (ГУ) в Свердловском округе г. Иркутска, Управления Пенсионного фонда (ГУ) в Правобережном и Октябрьском округах г. Иркутска не явились, извещенные надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 10.07.2014 г.) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки);

2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом;

3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года.

На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, предусмотрено, что г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 250 000 рублей. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала.

Дополнительная мера социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области установлена Законом Иркутской области от 3 ноября 2011 года N 101-ОЗ "О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области".

В соответствии со статьей 3 данного Закона 1. Дополнительная мера социальной поддержки предоставляется женщине, проживающей на территории Иркутской области, при рождении третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2012 года при соблюдении следующих условий:

1) наличие у женщины гражданства Российской Федерации и постоянное ее проживание на территории Иркутской области не менее одного года к моменту рождения третьего ребенка или последующих детей;

2) наличие у ребенка, в связи с рождением которого возникло право на получение дополнительной меры социальной поддержки, гражданства Российской Федерации (часть 1). Право на дополнительную меру социальной поддержки возникает со дня рождения третьего ребенка или последующих детей и может быть реализовано однократно не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи (часть 7).

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Закона областной материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 100000 рублей.

Часть 1 статьи 7 данного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми).

Как установлено судом, следует из материалов дела, несовершеннолетние ФИО2, Дата г.р., ФИО6, Дата г.р., ФИО7, Дата г.р., ФИО8, Дата г.р. являются детьми ФИО10 и ФИО12, что подтверждено свидетельствами о рождении.

Из дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Адрес, усматривается следующее.

Дата между ФИО39 (продавец) и ФИО12 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого покупателем за счет собственных и заемных средств согласно договору займа № от Дата приобретены в собственность жилой дом по адресу: Адрес земельный участок по адресу: Адрес. Данное недвижимое имущество по условиям договора находится в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем. В связи с чем, Управлением Росреестра по Иркутской области Дата произведены государственные регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. Дата ФИО12 обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем, указанные ограничения были прекращены Дата №.

По договору купли-продажи от Дата ФИО12 произвела отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, ФИО11 В связи с чем, Дата Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на дом и участок за №№, 38-38-01/140/2014-565.

По договору купли-продажи от Дата ФИО11 произвел отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, ФИО5 Стоимость жилого дома - ........ и земельного участка - ......... Дата Управлением Росреестра по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на дом и участок за №№, №

Дата между ФИО9 (продавец) и ФИО11 ФИО13., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4., заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, в соответствии с которым покупателям переданы в общую долевую собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом: ФИО3 А.В. 3/6 доли, ФИО13 ФИО3., ФИО76 по 1/6 доле каждому. В соответствии с пунктом 5 данного договора земельный участок и жилой дом проданы за сумму: жилой дом – ........, земельный участок - ........, уплаченную покупателем за счет собственных средств ........ и средств материнского (семейного) капитала в размере ........ согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного на основании решения УПФР в Свердловском районе г. Иркутска от Дата № на имя ФИО13 Управлением Росреестра по Иркутской области Дата произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на дом и участок и ипотека в силу закона.

Из дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО12, предоставленного УПФР в Свердловском районе г. Иркутска, следует, что Дата ФИО12 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО6 Дата г.р.

По результатам рассмотрения указанного заявления УПФР в Свердловском районе г. Иркутска было принято решение о выдаче ФИО12 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере ........ в связи с рождением второго ребенка ФИО6 Дата г.р. ФИО12 Дата обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в размере ......... Решением УПФР в Свердловском районе г. Иркутска № от Дата удовлетворено заявление ФИО12 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от Дата. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от Дата ФИО12 является собственником жилого дома по адресу: Адрес. ФИО12 предоставила в УПФР в Свердловском районе г. Иркутска обязательство от Дата, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым обязалась жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, оформить в общую собственность ее, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

Из дела лица, имеющего право на областной материнский (семейный) капитал, ФИО12, предоставленного ОГКУ «УСЗН по городу Иркутску», следует, что Управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по социальному развитию Октябрьского района г. Иркутска, рассмотрев заявление ФИО12, издало распоряжение о выдаче сертификата на областной материнский (семейный) капитал от Дата № в связи с рождением третьего ребенка ФИО7., Дата г.р.. ФИО12 Дата обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в сумме ......... Распоряжением Управление министерства по социальному развитию Октябрьского района г. Иркутска от Дата № удовлетворено заявление ФИО12 о распоряжении средствами (частью средств) областного материнского (семейного) капитала и направлении средств в сумме ........ на улучшение жилищных условий. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от Дата ФИО12 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес. Согласно платежному поручению № от Дата средства областного материнского капитала в сумме ........ перечислены ООО «........» в счет погашения задолженности по договору займа № от Дата.

На момент обращения ФИО12 в Управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по социальному развитию Октябрьского района г. Иркутска Законом Иркутской области от 3 ноября 2011 года N 101-ОЗ "О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области" не было предусмотрено положения о том, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей каждого по соглашению.

Однако, как следует из обстоятельств дела, обязательство от Дата, данное ФИО12 в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", выполнено последней не было.

Более того, Дата она продала вышеуказанное недвижимое имущество ФИО11., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата.

В силу вышеуказанных обстоятельств, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании недействительным договора купли-продажи от Дата, поскольку ФИО12, воспользовавшись свои правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка приобрела жилой дом и земельный участок в собственность. После снятия ограничения Дата – залога в силу закона, свое обязательство в течение шести месяцев оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей не исполнила, более того, впоследствии: через три недели заключила договор купли-продажи имущества, приобретенного, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала.

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата, заключенная между ФИО12 и ФИО11., является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание ФИО12 требования о признании недействительным договора купли-продажи от Дата не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принято судом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО12 и ФИО11., признан недействительным, то подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата, заключенного между ФИО11 и ФИО9, недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата, заключенного между ФИО9 и ФИО11., ФИО13 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4

Рассматривая заявление ФИО3 Н.И. о пропуске истцом срока обращения в суд с иском, возражения истца относительно данного заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В данном случае, истец стороной договоров купли-продажи от Дата, Дата, Дата не являлся, договором купли-продажи от Дата, с которого началось отчуждение имущества, и последующими договорами купли-продажи нарушаются права третьих лиц – несовершеннолетних, в общую долевую собственность которых должно было быть оформлено право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Сделки совершены Дата, Дата, Дата, иск подан в суд Дата, то есть в пределах трехгодичного срока, установленного законом.

Следовательно, заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям ответчика о признании сделок недействительными не подлежит удовлетворению.

Что касается требований истца о применении последствий недействительности сделок путем признания недействительными записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г Иркутск, Адрес, то оснований для их удовлетворения суд не находит, поскольку защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о государственной регистрации, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из смысла положений ст. 14 данного ФЗ в системном толковании с иными нормами права ни свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, ни запись о регистрации права не подлежат обжалованию в судебном порядке, так как указанный способ защиты нарушенного права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ФИО12 и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ФИО11 и ФИО9.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, от Дата, заключенный между ФИО9 и ФИО11, ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделок путем признания недействительными записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г Иркутск, Адрес, - ФИО10, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено Дата

Судья Н.Л. Амосова