Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-2347/2019;)~М-290/2019 2-2347/2019 М-290/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело № 2 – 18/2020 21 января 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «ИМПУЛЬС», третьи лица – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, конкурсный управляющий ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 30 октября 2013 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/588 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> Согласно пункту 1.3 договора объектом строительства является трехкомнатная квартира с условным номером <№>, расположенная на 15 этаже подъезда № 06 секции № 03 общей площадью 97,3 кв. м. По условиям пункта 3.1.3 договора ответчик обязался в случае выполнения дольщиком своих финансовых обязательств по договору передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение 60 банковских дней с даты приемки объекта государственной приемочной комиссией в эксплуатацию. По условиям пункта 3.1.4 договора ответчик обязался в 5-ти месячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию подготовить и передать в органы государственной регистрации прав на недвижимость соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру. Общая сумма долевого участия дольщика составляет 5 779 620 рублей (пункт 2.2 договора), которая в полном объеме должна быть уплачена дольщиком до 10 марта 2014 года (пункты 2.3.1, 2.3.2 договора). Обязательство по оплате договора исполнено истцом в полном объеме в размере 5 779 620 рублей, что подтверждается справкой от 04 марта 2014 года, актами приемки-передачи векселей, оригиналы которых переданы истцом в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации права собственности на объект инвестирования по договору. 04 августа 2017 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи по договору № К-П-30-03/588 от 30 октября 2013 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> Согласно пункту 1 Акта дольщик выполнил перед обществом свои финансовые обязательства по договору, во исполнение своих обязательств общество передает, а дольщик принимает квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 2 Акта). 05 декабря 2018 года истец для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> сдал в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с документами, подтверждающими возникновение права собственности на квартиру. 17 декабря 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права за № 78/121/223/2018-446. Указывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 10 мая 2017 года за № 78-07-17-2017. Акт приема-передачи квартиры подписан 4 августа 2017 года, после подписания которого генеральный директор ответчика выдал истцу направление на осмотр квартиры и заключение договора с управляющей компанией ЗАО «Сервис-Недвижимость». На основании указанных документов управляющая компания выдала истцу ключи от квартиры и заключила с ним, как владельцем квартиры договор № Т-23/349 управления многоквартирным домом от 25 декабря 2017 года, согласно которому обязанность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с 18 сентября 2017 года. Указывает, что в период производства работ по строительству жилого дома он контролировал ход выполнения строительных работ, регулярно посещал строительный объект. В связи с нарушением срока сдачи объекта ответчиком, он в 2016 году обратился в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга с заявлением о включении его в реестр дольщиков и передал комплект документов по договору № К-П-30-03/588.

Истец и его представитель – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Указывает, что 30 октября 2013 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/588 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик привлек истца в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения истцом в свою собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры с условным номером <№>, расположенной на 15 этаже подъезда № 06. Согласно данным бухгалтерского учета истец выполнил свои финансовые обязательства в части оплаты общей суммы долевого участия, установленные п. 2.2 договора, в размере 5 799 620 рублей, путем передачи истцом ответчику векселей. Согласно ведомости Филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов от 12 января 2017 года помещений и их площадей жилого дома по адресу: <адрес>, квартире с условным номером <№> присвоен номер <№>. 04 августа 2017 года во исполнение своих обязательств по договору № К-П-30-03/588 от 30 октября 2013 года ответчик передал квартиру <№> истцу по акту приема-передачи квартиры. 21 января 2019 года ответчик направил в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ответ на запрос о передаче квартиры <№> и об исполнении финансовых обязательств истца по договору № К-П-30-03/588 от 30 октября 2013 года, в котором ответчик подтвердил, что финансовые обязательства в части оплаты общей суммы долевого участия истцом исполнены, квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи 04 августа 2017 года и сообщил об отсутствии документов и информации о наличии обязательств перед другими лицами, в том числе перед ФИО3, по передаче квартиры <№> (том 1, л. д. 97 – 99).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дел в свое отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 октября 2013 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/588 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик привлек истца в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства жилого дома с целью приобретения истцом в свою собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры с условным номером 379, расположенной на 15 этаже подъезда № 06.

Согласно данным бухгалтерского учета истец выполнил свои финансовые обязательства в части оплаты общей суммы долевого участия, установленные п. 2.2 договора, в размере 5 799 620 рублей, путем передачи истцом ответчику векселей.

Согласно ведомости Филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов от 12 января 2017 года помещений и их площадей жилого дома по адресу: <адрес>, квартире с условным номером <№> присвоен номер <№>.

04 августа 2017 года во исполнение своих обязательств по договору № К-П-30-03/588 от 30 октября 2013 года ответчик передал квартиру № 349 истцу по акту приема-передачи квартиры.

05 декабря 2018 года истец для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> сдал в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с документами, подтверждающими возникновение права собственности на квартиру.

17 декабря 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права за № 78/121/223/2018-446.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 17 декабря 2018 года № 78/121/223/2018-446 о приостановлении государственной регистрации права, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанную квартиру послужило то обстоятельство, что вместе с заявлением ФИО1 от 05 декабря 2018 года представлены заявление от 30 августа 2018 года ФИО3 с документами на регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, у ответчика отсутствуют документы и информация о наличии обязательств перед другими лицами, кроме ФИО1, в том числе перед ФИО3, по передаче квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, свою письменную позицию по делу не предоставил, письменные возражения на иск не предоставил, соответствующие исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру не предъявил.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом в полном объеме оплачена стоимость спорной квартиры, ответчик не возражал против удовлетворения иска, исходя из положений вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы конкурсного управляющего ООО «СК «Импульс» ФИО2 о том, что в связи с введением конкурсного производства в отношении ООО «СК «Импульс» настоящее исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения на основании статьи 142 Закона о банкротстве, не могут быть приняты во внимание в силу следующего.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 заявлены требования о признании права собственности на квартиру, переданную по акту приема-передачи от 04 августа 2017 года, в связи с чем положения параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в сложившихся правоотношениях не могут быть применены.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства дольщиком по договору № К-П-30-03/588 от 30 октября 2013 года исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи 04 августа 2017 года, исходя из положений вышеприведенных положений норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> рождения, место рождения – <_>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 28 января 2020 года