Решение № 2-1411/2016 2-79/2017 2-79/2017(2-1411/2016;)~М-1322/2016 М-1322/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1411/2016

Дело № 2-79/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 марта 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (далее – УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, указав, что 30 июня 2014 года между УИЗО и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 39:02:010023:377, 39:02:010023:380, 39:02:010023:379, 39:02:010023:381, 39:02:010023:378, расположенные по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ. Свои обязанности по внесению арендной платы за земельные участки ответчица выполняла не должным образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 345 604,11 руб. Принятыми судебными решениями указанная сумма задолженности взыскана с ответчика. ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованиями оплатить задолженность по арендной плате, пеню, освободить земельный участок, передать его в установленном порядке арендодателю. Однако ответчик добровольно требования претензий не удовлетворил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договоров аренды земельных участков.

В судебном заседании представитель УИЗО - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем заседании требования не признала и указала, что 06.05.2016 года она, являясь ИП – главой КФХ, обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), решением указанного суда от 05.09.2016 года признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное управление, утвержден конкурсный управляющий. Задолженность по уплате арендных платежей истцу по договорам аренды включена в реестр требований кредиторов КФХ ИП ФИО1, все имущество и имущественные права, имеющиеся на дату открытия конкурсного производства и выявленные в ходе конкурсного производства, в том числе права аренды указанных выше земельных участков, составляют конкурсную массу. 18.08.2015 года между ФИО1 и ООО «Альфа Групп» были заключены договоры субаренды на два земельных участка с кадастровыми номерами 39:02:010023:377 и 39:02:010023:378, указанные договоры зарегистрированы в регистрирующем органе, согласованы с арендодателем земельных участков, которому напрямую уплачивается субарендная плата. При этом не оспаривала факта неуплаты арендной платы за земельные участки по указанным договорам.

Третьи лица на стороне ответчика - конкурсный управляющий ФИО3 и представитель ООО «АЛЬФАГРУПП» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. На предыдущем заседании суда конкурсный управляющий ФИО3 также не согласился с иском, пояснив, что решением арбитражного суда конкурсное производство в отношении ФИО1 открыто до 20 февраля 2017 года, в связи с чем соответствующее требование истца подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, а не судом общей юрисдикции, поэтому должно быть оставлено без рассмотрения.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке. Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 (в редакции от 25.12.2013 года) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды".

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2014 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский район» Калининградской области и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов:

№ з/у с кадастровым номером 39:02:010023:377, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 9858 кв. м. (далее - «Договор №»).

№ з/у с кадастровым номером 39:02:010023:380, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 1636 кв. м. (далее - «Договор №»),

№ з/у с кадастровым номером 39:02:010023:379, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 1466 кв. м. (далее - «Договор №»).

№ з/у с кадастровым номером 39:02:010023:381, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 1696 кв. м. (далее - «Договор №»).

№ з/у, с кадастровым номером 39:02:010023:378, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 2796 кв. м. (далее - «Договор №»).

Срок аренды вышеуказанных земельных участков определен сторонами с 30.06.2014 г. по 29.06.2019 года.

Согласно разделу 3, п.3.2. вышеназванных договоров ответчик обязан вносить арендную плату поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, причем за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря. Арендная плата вносится путем перечисления на счет истца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 5.2 Договоров).

В соответствии с пунктом 4.1.1 арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке при систематическом невнесении арендной платы в течение двух сроков подряд.

Общая сумма задолженности по арендной плате за земельные участки составила 1 345 604,11 руб., которые были взысканы по решениям Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.02.2016 года, 14.06.2016 года и мирового судьи 4-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда 17.03.2016 года. На основании указанных судебных решений ОСП Ленинградского района г. Калининграда возбуждены исполнительные производства.

ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованиями оплатить задолженность по арендной плате, пеню и предоставить в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» заявление о расторжении договора аренды земельного участка, освободить земельные участки, передать их в установленном порядке арендодателю. Однако ответчик добровольно требования претензий не удовлетворил.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05 сентября 2016 г. по делу № А21-3471/2016 ИП - Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыто конкурсное производство до 20 февраля 2017 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Изложенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1, являясь арендатором по договорам аренды земельных участков, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, не вносит арендную плату за землю, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 1 345 604,11 руб., каких-либо попыток по погашению задолженности по арендной плате не предпринимала, уклоняется от исполнения договора, чем существенно нарушает его условия.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатором при использовании предоставленных в аренду земельных участков в процессе их использования допускались существенные нарушения общих норм права, специального закона и условий договора, требование истца о расторжении с ФИО1 договоров аренды земельных участков является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ФИО1 и конкурсного управляющего ФИО4 о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции и необходимости его рассмотрения арбитражным судом в рамках конкурсного производства судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст. 2 указанного закона денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским Кодексом РФ, бюджетным законодательством основанию.

П. 5 ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Пункт 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В данном случае, заявленное истцом требование о расторжении договоров аренды земельных участков основано на положениях ст.ст. 450, 451 ГК РФ, вытекает из обязательств ответчика, предусмотренных договорами аренды и денежными не являются. Рассматриваемый спор возник из гражданских правоотношений, ФИО1, хотя и имеет статус индивидуального предпринимателя, при заключении договоров аренды спорных земельных участков выступала как физическое лицо, сведения о том, что право аренды спорных земельных участков (как имущественное право) включено в конкурсную массу должника отсутствуют, в связи с чем настоящий спор подведомственен Гвардейскому районному суду.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ». Расторгнуть договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов:

№ земельный участок с кадастровым номером 39:02:010023:377, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 9858 кв. м;

№ земельный участок с кадастровым номером 39:02:010023:380, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 1636 кв. м;

№ земельный участок с кадастровым номером 39:02:010023:379, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 1466 кв. м;

№ земельный участок с кадастровым номером 39:02:010023:381, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 1696 кв. м;

№ земельный участок, с кадастровым номером 39:02:010023:378, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для обслуживания производственной базы по выполнению дорожных работ, общей площадью 2796 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда 13 марта 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.