Решение № 2-724/2024 2-724/2024~М-389/2024 М-389/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-724/2024

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-33

Номер строки статотчета 2.135


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 декабря 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОБ к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ОБ обратилась в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на самовольную постройку после реконструкции – жилой дом блокированной застройки, состоящий из блок-секции <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 139,5 кв.м. и блок-секции <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 141,3 кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:01:010726:279, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. В 2021 году истец приобрела на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 259,1 кв.м., который представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Истец осуществила самовольную реконструкцию указанного дома без получения необходимой разрешительной документации. Проведенная истцом реконструкция соответствует целевому назначению земельного участка, блок-секции обеспечены водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, электроснабжением, расположены в границах кадастрового учета земельного участка. Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» отказано в принятии объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ОБ, ее представитель ДА, представители ответчика Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что ОБ является собственником жилого дома с кадастровым номером 04:01:010726:885, общей площадью 259,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:279 площадью 1000+/-22 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В данном жилом доме истцом осуществлена реконструкция без соответствующей разрешительной документации.

Согласно техническому плану от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> здания жилого дома с кадастровым номером 04:01:010726:885, после раздела здания на блок-секции площадь блок-секции <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составляет 139,5 кв.м., площадь блок-секции <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составляет 141,3 кв.м..

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта Публично-правовой компании «Роскадастр» Сибирский филиал ППК «Роскадастр» <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что образованные блоки <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> в здании жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам; не угрожают жизни и здоровью граждан находящихся в помещениях жилого дома блокированной застройки, а также лиц, владеющих смежными земельными участками.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОБ удовлетворить.

Признать за ОБ право собственности на самовольную постройку после реконструкции – жилой дом блокированной застройки, состоящий из блок-секции <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 139,5 кв.м. и блок-секции <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 141,3 кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>