Решение № 2-557/2024 2-557/2024~М-518/2024 М-518/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-557/2024

УИД 36RS0015-01-2024-000873-84

Дело №2-557/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 20 декабря 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика, адвоката Попова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 23.08.2015 он приобрел у ФИО2 за 60 000 руб. дом с земельным участком площадью 0,41 га, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки, подписан сторонами собственноручно. ФИО2 передала ему ключи от дома, деньги получила, претензий не имела. После продажи дома уехала из <адрес>, дальнейшее местонахождение ему неизвестно.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия документов на дом, а также ввиду потери связи с продавцом.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Листопадовским с/советом для развития личного хозяйства 17.09.1992. Постановлением администрации домовладению ФИО2 присвоен адрес <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 4100 кв.м.

Кадастровым инженером фио. произведен обмер земельного участка и установлено, что фактическая площадь составляет 4100 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключением кадастрового инженера.

В случае удовлетворения иска, жилой дом будет оформлен в порядке «дачной амнистии».

Просит признать состоявшейся куплю-продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 23.08.2015 между ФИО2 и им, ФИО1; признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что договор купли-продажи от 23.08.2015 был исполнен им и продавцом полностью. После заключения договора ФИО2 уехала в <данные изъяты>, ее конкретное местонахождения ему не известно. Жилой дом, который находился на спорном земельном участке, был ветхим, и он (ФИО1) его снес, намерен построить там новый дом.

Представитель ответчика, администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явился, от главы Листопадовского сельского поселения ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчику ФИО2, которая извещалась судом по адресу, указанному в иске, ввиду неизвестности ее места жительства, в порядке ст.50 ГПК РФ определением от 04.12.2024 был назначен в качестве представителя адвокат. Согласно адресной справке от 29.11.2024 ОМВД России по Грибановскому району, сообщению ОАСР (л.д.31), сведениями о регистрации ФИО2 адресно-справочные службы не располагают, она приобрела гражданство РФ в <данные изъяты> 30.11.1994, сведениями о документировании паспортом гражданина РФ не располагают; по данным ФГИС «ЕГР ЗАГС» в отношении ФИО2 записи актов о смерти не найдены (л.д.30). Адвокат Попов И.Н., действующий на основании ордера №124888 от 05.12.2024, в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ФИО2 ему не известна, полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд разъяснял истцу положения ст.56 ГПК РФ, право уточнить исковые требования, однако ФИО1 настаивал на рассмотрении дела по заявленным требованиям.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; после этой даты подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Листопадовской сельской администрации от 22.02.1992 №22 был передан в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.09.1992 (л.д.12).

Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 30.05.2007 №41 земельному участку ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13).

Земельный участок 14.05.2003 поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 4100 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2024, участку присвоен кадастровый №, в графе «особые отметки» правообладателем значится ФИО2 на основании инвентаризационной описи от 14.05.2003 №КК36:09:22000007, составленной Грибановским райкоземом (л.д.22-23).

По заданию истца кадастровым инженером фио был произведен обмер спорного земельного участка и установлено, что его фактическая площадь составляет 4100 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключением кадастрового инженера (л.д.16-18), что соответствует выписке из ЕГРН и не соответствует документам (свидетельству на право собственности от 17.09.1992).

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из сообщения БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 21.11.2024 №3509 следует, что инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес> отсутствует, сведениями о собственниках не располагают (л.д. 25).

Судом неоднократно (20.11.2024, 02.12.2024) в администрации поселения запрашивались сведения о принадлежности домовладения, о наличии записей в похозяйственных книгах, однако такие сведения суду представлены не были, в адрес суда поступили лишь сведения о принадлежности земельного участка (л.д.26,27).

Представленный истцом договор купли-продажи от 29.03.1990, заключенный между фио 1. и фио 2, не свидетельствует о возникновении у ФИО2 права собственности на спорное домовладение, т.к. адрес приобретаемого объекта в договоре не указан, не представляется возможным его идентифицировать, сама ФИО2 в договоре не поименована, отношения родства или свойства между фио 2 и ФИО2 не подтверждены.

Истец ФИО1 в обоснование своих требований о признании за ним права собственности на земельный участок по <адрес>, представил в суд расписку от 23.08.2015, из которой следует, что ФИО2 продала дом с земельным участком площадью 0,41 га ФИО1 за 60 000 руб.

Вопреки утверждениям истца, представленная расписка не подтверждает совершение ФИО2 действий, свидетельствующих о продаже истцу дома с земельным участком по вышеуказанному адресу, в данной расписке нет ни названия улицы, ни номера дома, ни населенного пункта. Расписка не отвечает установленным законом требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, и не может быть признана таковым. Из нее невозможно установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемых объектов, отсутствуют кадастровые номера, земельный участок, как предмет сделки, не оговорен, индивидуализировать отчуждаемый объект невозможно, не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, переход права собственности на недвижимость не зарегистрирован.

Кроме того, в расписке отсутствуют паспортные данные, иные идентификаторы продавца, что не позволяет ее идентифицировать как ФИО2

Следовательно, оснований считать сделку купли-продажи, в подтверждение которой представлена расписка от 23.08.2015, состоявшейся у суда не имеется. А потому, не имеется оснований считать, что у ФИО1 возникло право собственности на основании указанной расписки на земельный участок.

Иных доказательств возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Также, суд полагает необходимым отметить, что настоящее решение не лишает истца права обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным законом (в частности, в силу приобретательной давности, при условии истечения срока давностного владения, отсутствии правопритязаний).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, совершенной 23.08.2015 между ФИО2 и ФИО1; признании за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 4100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: