Решение № 2-1627/2018 2-1627/2018~М-673/2018 М-673/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1627/2018

решение суда составлено в окончательной форме 13.07.2018 года

№2-1627/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

КОПИЯ

09 июля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

С участием адвокатов Макарова С.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТрансКапиталБанк» к ФИО1, к ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, расходов по уплату государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество;

по встречному иску ФИО1 к ПАО «ТрансКапиталБанк», к ФИО2 о разделе кредитных обязательств,

УСТАНОВИЛ

ПАО «ТрансКапиталБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, к ФИО2 и, уточнив исковые требования (том 1 л.д.39), просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2711105 рублей 87 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 237288,13 руб.; сумма просроченных процентов - 251 400,20 руб.; сумма неустойки - 222 417,54 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму процентов за пользование кредитом в размере 18,75% годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму неустойки за пользование кредитом в размере 0,3% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27756 рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, площадь 78,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком, площадью 449 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 2568816 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, жилое помещение, площадь 101,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком, площадью 448 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личногоподсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3223776 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) подлежит сумма долга ФИО1 и ФИО2 перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности на дату удовлетворения требований Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО), включая: суммы просроченного основного долга в размере 2237288 рублей 13 копеек; суммы просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 251400 рублей 20 копеек; суммы процентов за пользование кредитом в размере 18,75 % годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО1 и ФИО2 суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 222417 рублей 54 копейки; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,3 % в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО1 и ЧернышовымНиколаем С. суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; а также судебные расходы по делу в размере 27756 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчики уклоняются от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

ФИО1 предъявила встречные исковые требования к ПАО «ТрансКапиталБанк», к ФИО2 (л.д.205-207) и просит произвести раздел обязательств ФИО1 и ФИО2 перед ПАО «Транскапиталбанк» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли на каждого, включая сумму основного долга, сумму просроченных процентов, а также сумму неустойки, обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 имущество: земельный участок площадью 449 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также находящееся на нем жилое помещение площадью 78,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество: земельный участок площадью 448 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также находящееся на нем жилое помещение площадью 101,3 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 мотивирует свои требования тем, что брачные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекратились, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>. Решением Серпуховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на жилой дом было прекращено, каждой из сторон в собственность был выделена отдельная часть жилого дома. Решением Серпуховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности на земельный участок было прекращено, каждой из сторон в собственность был выделен самостоятельный участок. В настоящий момент предмет залога по кредитному договору - земельный участок и расположенный на нем жилой дом - представляет собой: в собственности ФИО2 - земельный участок площадью 449 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также находящееся на нем жилоепомещение площадью 78,5 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>; в собственности ФИО1 - земельный участок площадью 448 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также находящееся на нем жилое помещение площадью 101,3 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Поскольку брачные отношения между ФИО2 и ФИО1 прекращены, на основании решений Серпуховского городского суда <адрес> произведен фактический раздел предмета залога и больше он не существует как единый объект, постольку и подлежат разделу обязательства ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным изменением предметов залога в отношении обязательств каждого из заемщиков.

Истец - представитель ПАО «ТрансКапиталБанк» ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает, встречный иск не признает.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Адвокат по ордеру Макаров С.Ю., действующий по ордеру в судебное заседание явился, заявленные требования не признает, встречный иск поддерживает.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явился. Представитель ответчика ФИО4, действующий по ордеру и доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признает, встречный иск признает частично.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования ПАО «ТрансКапиталБанк» подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО1 отклонению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТрансКапиталБанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №, по которому истец предоставил ответчикам кредит в размере 2500000 рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ под 18,75% годовых для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений предмета залога (том 1 л.д.29, 34) - жилого дома общей площадью 179,80 кв.м., инв. №, № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный номер) № с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 897 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № (том 1 л.д.15).

Согласно пункту 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,30% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (том 1 л.д.21).

В связи с неисполнением ответчиками взятых на себя обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составляет 2711105 рублей 87 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 237288,13 руб.; сумма просроченных процентов - 251 400,20 руб.; сумма неустойки - 222 417,54 руб. (том 1 л.д.43).

Направленные в адрес ответчиков требования с целью досудебного урегулирования спора (том 1 л.д.44-45), ими не исполнены.

Решением Серпуховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.230-233) произведен раздел предмета залога - жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 179,80 кв.м., инв.№, №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №. В собственность ФИО2 выделена часть дома, расположенная <данные изъяты>

Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>.

Решением Серпуховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.234-238) произведен раздел предмета залога - земельного участка, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общая площадь 897 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 449 кв.м., а в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 448 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН (том 2 л.д.5-35, 209-223) из предмета залога земельного участка образовано: земельный участок, площадью 449 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 448 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ Из предмета залога жилого дома образовано: жилое помещение, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение, площадью 101,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, номер идата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №-С от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.128), рыночная стоимость предмета ипотеки, принадлежащего на праве собственности ФИО2 составляет 3 211 020 рублей, в том числе: - жилое помещение, площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночной стоимостью 2 821 760,00 рублей; земельный участок, площадью 449 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночной стоимостью 389 260,00 рублей.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №-С от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.54), рыночная стоимость предмета ипотеки, принадлежащего ФИО1 составляет 4 029 720 (Четыре миллиона двадцать девять тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек, в том числе: жилое помещение, площадью 101,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночной стоимостью 3 641 330,00 рублей; земельный участок, площадью 448 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночной стоимостью 388 390 рублей.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда назначена оценочная экспертиза (том 2 л.д.233).

Согласно заключению эксперта, (том 3 л.д.2), рыночная стоимость принадлежащих ФИО2 объектов составляет 4030000 рублей, из которых: жилое помещение 3513000 рублей, земельный участок 517000 рублей.

Согласно представленному ФИО1 отчету, рыночная стоимость принадлежащих ей жилого помещения составляет 3910000 рублей, земельного участка 340000 рублей.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Учитывая приведенные положения закона, правовых оснований для раздела кредитного долга между сторонами судом не установлено. Изменение семейного положения сторон, расторжение брака и раздел супружеского имущества, не являются тем существенным изменением обстоятельств в соответствии с которым возможно изменение условий кредитного договора.

На основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, встречные требования ФИО1 к ПАО «Траскапиталбанк», к ФИО2 о разделе кредитных обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли не подлежат удовлетворению.

Учитывая неисполнение ответчиками взятых на себя обязательств, заявленные требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) подлежат удовлетворению, поскольку своевременное внесение денежных средств является обязанностью ответчиков в соответствии с кредитным договором.

Согласно пунктам 1,3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно».

В силу пунктов 1,2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации «Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено,

Доказательств проведении оплаты по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ.

В данном случае заявлены требования не о взыскании денежных средств, внесенных по договору, а о взыскании неустойки в связи с несвоевременной выплатой задолженности.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения положений пункта 6 статьи 395 ГК РФ. На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

При изложенных обстоятельствах, начальная продажная цена предмета залога - жилого помещения, площадь 78,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком, площадью 449 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, составит 3224000 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости (<адрес> x 80% = 2810400 рублей + земля 517000 x 80% = 413600 рублей); начальная продажная цена предмета залога жилого помещения, площадь 101,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком, площадью 448 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, составит 3400000 рублей, то есть 80% от рыночной стоимости (<адрес> x 80% = 3128000 рублей, земля 340000 х 80% =272000 рублей).

Оснований для снижения размера взыскиваемой суммы задолженности в порядке статьи 333 ГК РФ суд не находит, так как доказательств исключительности обстоятельств, приведших к возникновению задолженности, ответчиками не представлено. Проценты и неустойка являются предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, соразмерны последствиям нарушения обязательств, основания начисления процентов, неустойки и их размер были согласованы сторонами при заключении кредитного договора.

Удовлетворяя требования о взыскании солидарно с ответчиков понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 27756 рублей, подтвержденных материалам дела (том 1 л.д.1), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиками, надлежаще извещенными о дате слушания дела, не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в опровержение доводов истца, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 711 105 (Два миллиона семьсот одиннадцать тысяч сто пять) рублей 87 копеек, в том числе:

- сумма просроченного основного долга - 2 237288,13 руб.;

- сумма просроченных процентов - 251 400,20 руб.;

- сумма неустойки - 222 417,54 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) сумму процентов за пользование кредитом в размере 18,75% годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) сумму неустойки за пользование кредитом в размере 0,3% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы Истца по уплате государственной пошлины в размере 27 756 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, площадью 78,5 кв.м., кадастровый номеру №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком, площадью 449 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3 224 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов - жилое помещение, площадью 101,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком, площадью 448 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 3400000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) подлежит сумма долга ФИО1 и ФИО2 перед Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности на дату удовлетворения требований Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО), включая: суммы просроченного основного долга в размере 2 237 288 (Два миллиона двести тридцать семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 13 копеек; суммы просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 400 (Двести пятьдесят одна тысяча четыреста) рублей 20 копеек; суммы процентов за пользование кредитом в размере 18,75 % (Восемнадцать целых 75/100 процентов) годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО1 и ФИО2 суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; суммы неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 417 (Двести двадцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 54 копейки; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО1 и ФИО2 суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; а также судебные расходы по делу в размере 27 756,00 (Двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

В исковых требованиях ФИО1 к ПАО «Траскапиталбанк», к ФИО2 о разделе кредитных обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян