Решение № 2-596/2018 2-596/2018~М-632/2018 М-632/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-596/2018

Дело № 2-596/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ПГСК «ЛАДА» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПГСК «Лада» о признании за ней права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 178,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации её права собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала и пояснила, что истица является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Лада», расположенного в пгт. <адрес>. Договором аренды ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Лада» был предоставлен земельный участок площадью 2060 кв.м., сроком на 49 лет для строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта, расположенный по адресу: <адрес> В 2009 году было заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, согласно которому администрация МО <адрес> передала ПГСК «Лада» в аренду земельный участок общей площадью 2510 кв.м., в том числе земельный участок площадью 450 кв.м. - обременение: проезд общего пользования, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства кооперативных гаражей индивидуального легкового транспорта. На указанном земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования, ФИО2 своими силами и за счет собственных средств возвела гаражный бокс №, общей площадью 178,5 кв.м. Паевые взносы в кооператив оплачены ею в полном объеме. После окончания строительства гаражного бокса, истица, как член кооператива ПГСК «Лада», обратилась к его председателю ФИО5 с просьбой ввести ее гараж в эксплуатацию. ФИО5 ответил отказом, пояснив, что введение в эксплуатацию одного гаражного бокса невозможно, т.к. для получения разрешения на ввод гаражных боксов кооператива в эксплуатацию, необходимо, чтобы все гаражи кооператива были завершены строительством. На общем собрании членов ПГСК «Лада» был поставлен вопрос о вводе гаражного бокса в эксплуатацию, но многие владельцы гаражей сообщили, что в настоящий момент они не имеют материальной возможности достроить свои гаражные боксы. В связи с чем, ФИО2 лишена возможности ввести свой гаражный бокс в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество. Поэтому истица вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 178,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> также просила указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с характеристиками согласно технического паспорта от 19.12.2017г.

Ответчик – председатель ГСК «Лада» - ФИО5 в судебно заседании исковые требования признал и пояснил, что он является председателем ПГСК « Лада» с 2009 года. Прежней председатель умер. Действительно, из-за утраты документов, члены ГСК в настоящее время не могут оформить свои права на гаражные боксы. ФИО2 является членом ГСК «Лада», который первоначально был образован в 1997 году. Тогда же был и предоставлен земельный участок, впоследствии производилась корректировка границ. Выстроенный истцом гаражный бокс находится в границах предоставленного ГСК «Лада» участка.

Заинтересованное лицо – представитель Администрации МО Туапсинский район ФИО3 в судебном заседании возражений не высказал, но пояснил, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано обоснованно, так как не представлен весь пакет необходимых документов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истцу ФИО2 письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 28.04.2018г. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта - гаражного бокса в эксплуатацию. Указанное обстоятельство, послужило основанием для обращения в суд в суд с иском о признании за ней права собственности на возведенный объект недвижимости.

Принимая решение о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.

Так, ПГСК «Лада», созданному в 1997 году на основании постановления Джубгского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ для строительства кооперативных гаражей легкового транспорта кооперативу был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, площадью 2060 кв. метров, расположенный в <адрес> основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2060 кв. метров, сроком на 49 лет для строительства кооперативных гаражей. На основании постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года», в октябре 2009 года было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым к земельному участку, площадью 2060 кв. метров прикреплен еще земельный участок, площадью 450 кв. метров, имеющий обременение проезд общего пользования. Данный земельный участок, с уже имеющейся увеличенной площадью 2510 кв. метров, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования- строительства кооперативных гаражей. Еще до заключения дополнительного соглашения к договору, на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства кооперативных гаражей по <адрес>» была разработана схема земельного участка с корректировками границ земельного участка, а так же Управлением архитектуры и градостроительства выдано заключение об использовании участка, площадью 2510 кв. метров по целевому назначению.

Истица ФИО2, являясь членом ПГСК «Лада», что подтверждается справкой председателя ПГСК, за счет собственных средств осуществила строительство гаражного бокса № на отведенном для этих целей участке. Строительство завершено в 2012 году, что подтверждается техническим паспортом на строение.

Признавая за истцом право собственности на данный объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд не находит оснований для признания гаражного бокса № самовольной постройкой, так как гаражный бокс возведен на выделенном для этих целей земельном участке, вид разрешенного использования не нарушен.

Согласно технического паспорта от 19.12.2017г., гаражный бокс строительством завершен в 2012 года, состоит из двух этажей. <адрес> объекта составляет 178,5 кв.м. Однако, отсутствие разрешения на строительство, которое должно было быть получено ПГСК «Лада», в настоящее время является препятствием для выдачи истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно, регистрации её права собственности. В то же время, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью внесший паевые взносы за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно технического заключения от 12.03.2018г., нежилое здание площадью 178,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, участок № «В», потребительский гаражно-строительный кооператив «ЛАДА», гаражный бокс №, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и строениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает разрешенному виду использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах данного участка, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы третьих лиц. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО2 может быть признано право собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 178,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: