Решение № 2-5274/2017 2-5274/2017~М-4492/2017 М-4492/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5274/2017

Дело№2-5274/17

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кутурженко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации соглашения, перехода прав собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес>. в г.Саратове признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 г, №1347.

В рамках исполнения программы для переселения ответчику приобретено жилое помещение - квартира по адресу: г. Саратов, <адрес>

31 августа 2017 года между комитетом по управлению имуществом г.Саратова и <данные изъяты> заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>

От ФИО1, ФИО2, ФИО3 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся. Уведомление <№> от 03 октября 2017 г. государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующих заявлений ответчика.

Истец просил признать сделку по соглашению от 31 августа 2017 года заключенному между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, ул. <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес><адрес> действительной, произвести государственную регистрацию соглашения от 31 августа 2017 г., заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>А, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> Б, <адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, ФИО2, ФИО3

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г г. Саратов, <адрес> ФИО1 (1/3 доля в прав общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доля в прав общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доля в прав общей долевой собственности) на муниципальное образование «Город Саратов».

Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в свое отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 41,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>

Заключением межведомственной комиссии указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (4 квартал 2016 года) ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 года», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

В рамках реализации данной программы для расселения жильцов дома администрацией муниципального образования «Город Саратов» было приобретено жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м., расположенное по адресу: город Саратов, <адрес><адрес>, которое было предложено ФИО1, ФИО2, ФИО3

31 августа 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова (далее комитет) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 было подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, а последний передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» квартиру, находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>

Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, а последний принимает жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: город Саратов, <адрес>

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.ч. I и 2).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если, это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется oт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем из п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (в редакции от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1,2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574. 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 марта 2013 года).

Как было указано выше, 31 августа 2017 года комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 подписано соглашение, согласно которому комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, а последние передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения передает в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3., а последние принимают жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: город Саратов, <адрес> Б., <адрес>.

Пунктом № 8 данного соглашения предусмотрено, что цена изымаемого жилого помещения и передаваемой квартиры составляет 1 411 102 руб.; выкупная цена изымаемого жилого помещения и стоимость передаваемой квартиры признаются равнозначными.

Из п.п. 11, 12 соглашения следует, что оно подлежит обязательной государственной регистрации. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области муниципальное образование «Город Саратов» становится собственником жилого помещения по адресу: <...><адрес>А, <адрес>, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 становятся собственниками квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, <адрес> Б., <адрес>.

Ответчики не оспаривали свою подпись в вышеназванном соглашении и добровольность его подписания.

Между тем от исполнения данного соглашения, его регистрации и регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении жилые помещения ответчики уклоняются.

Предусмотренных законом оснований считать вышеуказанное соглашение незаключенным не представлено.

Собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>А, <адрес>, в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации выбрали способ зашиты своих жилищных прав в виде предоставления им равнозначного ранее занимаемому благоустроенного жилого помещения.

Согласно п.п. 5. 6 оспариваемого соглашения между сторонами от 31 августа 2017 года предоставляемая ФИО1, ФИО2, ФИО3 двухкомнатная квартира является благоустроенной, отвечает установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и имеет общую площадь 53,9 кв.м.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

Исходя из вышеприведенных положений закона, соглашение между сторонами об обмене жилыми помещениями является заключенным, поскольку содержит все существенные условия договора. Уклонение стороны ответчика от регистрации соглашения и перехода права собственности на жилые помещения является основанием для их регистрации на основании решения суда (п 2 ст. 165, п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении заявленных им исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации соглашения, перехода права собственности, признании сделки действительной удовлетворить.

Признать сделку по соглашению от 31 августа 2017 года заключенному между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <...><адрес>А, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес> Б, <адрес> действительной, произвести государственную регистрацию соглашения от <Дата>, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>А, <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> Б, <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> Б, <адрес> муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...><адрес>А, <адрес> ФИО1, (1/3 доля в прав общей долевой собственности), ФИО2, (1/3 доля в прав общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доля в прав общей долевой собственности) на муниципальное образование «Город Саратов».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю. Галицкая