Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-485/2017

КОПИЯ Дело № 2-485/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Романова А.А. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПГСК-4 по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Управление Росреестра по Московской области в настоящее время отказывает в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы по вышеуказанному адресу по той причине, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК №4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 52).

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебное заседание не явился, заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51, 54).

Представитель ответчика – ПГСК № 4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания Кооператив извещен надлежащим образом; председателем ПГСК №4 ФИО5 в дело представлен письменный отзыв, в котором ответчик иск признает, ссылается на то, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства, наличие гаража не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 55-57).

Представители третьих лиц – Администрации г. Реутов и Росреестра г. Реутов Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем Администрации г. Реутов ФИО9 представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 44).

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ принят в члены кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, за ним закреплен гараж №, что подтверждается копией членской книжки (л.д.8-13).

Согласно записям в членской книжке, истец оплачивает членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ПГСК №4 ФИО5 выдана справка о том, что ФИО1 паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: <адрес><адрес>, выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, судом установлено, что Исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № было принято решение отвести ФИО11 земельный участок площадью <данные изъяты> коммунально-складской зоне г. Реутов под строительство силами УНР гаража на № автомашин, в том числе №этажного гаража на № автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на № автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано разрешение № на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ФИО12 которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутов и ГСК-4 заключен договор аренды земли рег.№, согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> на участке расположено <данные изъяты> кирпичных двухэтажных гаражей, <данные изъяты> металлических, цель предоставления участка - для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет.

Действие данного договора аренды пролонгировано и до настоящего времени ПГСК-4 вносятся арендные платежи во исполнение условий данного договора.

Администрация г. Реутова не оспаривала того обстоятельства, что спорный гаражный бокс расположен на арендуемом кооперативом земельном участке. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, введенного в действие с <данные изъяты> член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты истицей паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс ответчиком подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ является юридически значимым для разрешения дела.

Таким образом, поскольку истцом паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорный гараж.

Истец для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к специалисту.

Согласно заключению специалиста ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, - строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства в установленном порядке, заключением специалиста установлено отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, спорный объект не является самовольной постройкой. Право собственности на гаражный бокс признается за истцом не в порядке ст. 222 ГК РФ, а в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, вл.7.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу №4 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №64, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.А. Романов

В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2017г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>