Решение № 2-260/2023 2-3/2024 2-3/2024(2-260/2023;)~М-200/2023 М-200/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-260/2023

Дело № 2-3/2024 (2-260/2023) №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Болотиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района Брянской области к ФИО1, ПАО «Ростелеком» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района Брянской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании постановления администрации Севского муниципального района №808 от 03.11.2015 г. между муниципальным образованием Севский муниципальный район <адрес>, в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Севского муниципального района и ПАО «Ростелеком» был заключен договор от ДАТА № аренды земельного участка, площадью 3236 кв.м, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, с разрешенным использованием – для служебных целей (склад).

Указанный земельный участок ПАО «Ростелеком» арендовало для размещения и эксплуатации находящегося в собственности одноэтажного здания, общей площадью 154,7 кв.м назначение нежилое, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи № от ДАТА указанное здание перешло в собственность ФИО1, чем в ЕГРН сделана запись № от ДАТА.

После реализации вышеуказанного здания ПАО «Ростелеком» уступило ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым № в полном объеме по договору передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДАТА.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатор ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на земельный участок, определенной в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью договора.

Согласно п.4.4 Договора (п.п.4.4.3) Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и представлять Арендодателю документы об уплате арендной платы, а также письменно, в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов и адреса (п.4.4.7 Договора).

По условиям договора аренды (п.3.4 договора) размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно расчетам за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за 4 кв. 2021 года, 2022 год и 1 кв. 2023 года в сумме <...>

Уведомления об оплате аренды, направлялись по адресу, указанному в договоре аренды.

Истец заказным письмом с уведомлением направлял арендатору претензии от ДАТА. №и, от ДАТА №и, предложив в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность. На настоящий момент задолженность не погашена. Таким образом, сторона арендодателя приняла все имеющиеся возможности по взысканию задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.6.2 Договора, данный договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях невыполнения условий, указанных в п.4.4, а также по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Просит:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДАТА.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Севского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате по договору участка № от ДАТА в размере <...>.

Определением Севского районного суда Брянской области от 15.08.2023г. занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Брянской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Севского районного суда Брянской области от 09.11.2023г. занесенным в протокол судебного заседания, ПАО «Ростелеком» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик ФИО1 о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района Брянской области ФИО2 и ФИО3, представителя ПАО «Ростелеком» ФИО4, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО1, представителя третьего лица Управление Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представители истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района Брянской области ФИО2, ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что претензий к ПАО «Ростелеком» не имеют, поскольку обязательства уступки прав исполнили.

Представитель соответчика ПАО «Ростелеком» ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании возражал в удовлетворении требований в отношении ПАО «Ростелеком», поскольку ПАО «Ростелеком» не является собственником здания с момента перехода прав к ФИО1 Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в отношении ФИО1

Суд, выслушав представителей истца, представителя соответчика ПАО «Ростелеком» ФИО4, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч.1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ч.1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В силу положений п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не пускается.

Как видно из материалов дела муниципальное образование Севский муниципальный район Брянской области (арендодатель) и Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ДАТА., согласно которому арендодатель на основании постановления администрации Севского муниципального района № 808 от 03.11.2025г. предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3236 кв.м, с кадастровым №, с разрешенным использованием – для служебных целей (склад), по <адрес> (л.д.16-20).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается сроком на 10 лет (л.д.17).

Пунктами 3.1.,3.3. договора установлена арендная плата за участок <...> руб. в год, с ежегодным изменением размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы (л.д.17).

Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласования собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 4.3.2 договора) (л.д.18).

Земельный участок с кадастровым № был передан ПАО «Ростелеком» 09.11.2015г., согласно акта приема-передачи (л.д.21).

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 3 п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пп. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДАТА., заключенному между ПАО «Ростелеком» и ФИО1, ПАО «Ростелеком» передает все права и обязанности ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым №, площадью 3236 кв.м (л.д.24-26).

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, площадью 3236 кв. м, расположенный по <адрес>, зарегистрировано ограничение права - аренда по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, № от ДАТА. (л.д.35-38).

09.11.2015г. по договору купли-продажи недвижимого имущества № ПАО «Ростелеком» передало в собственность ФИО1, который принял и оплатил объект недвижимости: одноэтажное здание общей площадью 154,7 кв.м, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное на земельном участке по <адрес>, о чем также свидетельствуют выписки из ЕРГН от 26.07.2023г., от 11.10.2023г., о принадлежности ФИО1 объекта недвижимости – здание с кадастровым №, расположенное по <адрес> (л.д. 47-48, 92-93, 112).

ФИО1 в нарушение договора аренды от 09.11.2015г. № в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДАТА. обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность, размер которой согласно расчету предоставленного истцом составил за период 2021г. – <...> (л.д. 27-30).

Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными, соответствующим условиям договора аренды. При этом суд учитывает, что ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения в спорный период арендной платы не представлено.

Принимая во внимание изложенное, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению платежей по арендной плате за земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за 2021г., 2022г., 2023г. в размере <...>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности по арендной плате, с ответчика ФИО1 следует взыскать задолженность в размере <...>. Оснований для взыскания задолженности по арендной плате ПАО «Ростелеком» не имеется.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Согласно п 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДАТА. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4., 3.5. и в нарушении других условий договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно п.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в адрес ответчика ФИО1 от имени администрации Севского муниципального района <адрес> направлялись претензии: от 06.12.2022г. № №01-20-39114и на суму <...>; от 24.05.2023г. № 01-20-1195и на сумму <...>, с предложением в досудебном порядке погасить задолженность по договору аренды земельного участка в 10-дневный срок, в которой так же указано, что по истечении вышеуказанного срока администрация Севского муниципального района обратится в суд для взыскания образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 31-34).

Сведений о направлении ответчиком ФИО1 ответа на уведомление и претензию суду не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора аренды, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и условиям договора аренды, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, исчисленная по правилам подп. 1, 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований на сумму <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт №), в пользу администрации Севский муниципальный район Брянской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района Брянской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА в размере 60 346 (шестьдесят тысяч триста сорок шесть) рублей 04 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДАТА, заключенный между муниципальным образованием Севский муниципальный район Брянской области и ПАО «Ростелеком».

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Севский муниципальный район Брянской области в размере 2 310 (две тысячи триста десять) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

судья Севского

районного суда В.И. Рухмаков

Секретарь судебного заседания И.С. Болотина