Решение № 2-24/2019 2-24/2019(2-588/2018;)~М-523/2018 2-588/2018 М-523/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-24/2019

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Носовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОУМИ <адрес> к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом <адрес> края обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о понуждении заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительством, мотивируя тем, что по итогам проведения аукциона по приватизации объектов муниципальной собственности, покупателем объекта незавершенного строительством общей площадью 156,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был признан ФИО1

Для участия в аукционе ФИО1 оплатил задаток в размере 10000 рублей, который был зачислен в счёт оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительством.

По результатам аукциона договор купли-продажи муниципального имущества заключается с победителем. В соответствии с договором купли-продажи, покупатель обязуется перечислить сумму продажной цены (53000 рублей) не позднее 30 дней с момента заключения сторонами настоящего договора, зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенный строительством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, оплатить стоимость объекта незавершенного строительства в порядке, сроки и сумме, указанные в договоре.

Однако в установленные сроки договор купли-продажи объекта незавершенного строительством покупателем не подписан, стоимость объекта незавершенного строительством оплачена покупателем не в полном объеме - в размере 20000 рублей. По состоянию на 02.10.2018 остаток стоимости объекта составляет 33000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялся проект вышеуказанного договора для подписания и дальнейшей регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, претензии, однако ответа не последовало.

Просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительством общей площадью 156,8 кв.м., расположенного но адресу: <адрес>, условный №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по адресам указанным в деле, причину не явки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество (п. 1), в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи (п.14). Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества (п.15).

В судебном заседании установлено, что согласно протокола от 03.12.2010 года по итогам проведения аукциона по приватизации объекта незавершенного строительством общей площадью 156,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, победителем аукциона был признан ФИО1 с предложением о цене имущества в размере 53000 рублей.

В соответствии с протоколом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом был оформлен и подписан представителем истца договор от 07.12.2010 года купли-продажи объекта незавершенного строительством.

В силу п.1.4 договора купли-продажи продажная цена объекта незавершённого строительством составляет 53000 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора Продавец продает, а Покупатель покупает объект за 53000 рублей. Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта (3.1.) не позднее 30 дней с момента заключения сторонами настоящего договора.

В соответствии с п.2.2 договора покупатель обязуется:

Зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенный строительством от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Оплатить стоимость объекта незавершенного строительством в порядке, сроки и сумме, указанные в п.3.1. настоящего договора.

Для участия в аукционной продаже, ФИО1 был внесён задаток в размере 10000 рублей и зачислен в счёт оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительством.

Стоимость объекта незавершенного строительством была оплачена Покупателем не в полном объеме – в размере 20000 рублей.

По состоянию на 02.10.2018 остаток стоимости объекта составляет 33000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена оферта (проект вышеуказанного договора) для подписания и дальнейшей регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Между тем ответчиком до настоящего времени вышеуказанный договор купли-продажи объекта незавершённого строительством не подписан, оплата в полном объёме по данному договору не произведена, переход права собственности на него не зарегистрирован.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Согласно п.12 ст.18 Закона N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.

Учитывая оставление ответчиком без удовлетворения вышеперечисленных требований истца, направленных на заключение с ответчиком договора купли-продажи объекта незавершенного строительством, суд указанное поведение ответчика расценивает как уклонение от заключения договора купли-продажи, которое в силу закона влечёт утрату ответчиком права на заключение указанного договора.

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения п.1 ст.421 ГК РФ, в силу которой граждане свободны в заключении договора, суд законных оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительством отказать.

Разъяснить ответчику право подать в <адрес> городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через <адрес> городской суд <адрес>, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья А.А. Фоменко