Решение № 2-220/2020 2-220/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-220/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 г. <адрес>

Шамильский районный суд РД в составе:

председательствующего - судьи Хайбулаева М.Р.

при секретаре Магомедове М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 44 000 руб., о возмещении причиненного реального ущерба в счет оплаты коммунальных услуг в размере 22 500 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 7 791 руб., судебные расходы на уплату гос.пошлины в размере 2 429 руб., всего 76 720 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 44 000 руб., о возмещении причиненного реального ущерба в счет оплаты коммунальных услуг в размере 22 500 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 7 791 руб., судебные расходы на уплату гос.пошлины в размере 2 429 руб., всего 76 720 руб., на том основании, что истцу принадлежит по праву собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. м. на основании нотариально удостоверенного договора дарения (с матерью -ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ ГРН 05:48:000047:16854-05/012/2018-2.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца и действовавшего в указанный период заключения договора дарения - собственника квартиры ФИО3, ее невесткой (т.е. супругой истца) ФИО4 с ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

По указанному выше договору наймодатель в лице ФИО4, передал квартиру в наем ответчику - нанимателю ФИО2 для целей его проживания в квартире вместе с семьей, который принял квартиру во временное пользование и обязался выплачивать наймодателю ежемесячно 11 000 руб. в счет оплаты цены договора найма квартиры.

Также, ответчик - наниматель жилого помещения принял на себя обязательство оплачивать потребляемые им жилищно-коммунальные услуги -за холодную и горячую воду, электричество по указанному объекту жилой недвижимости.

По условиям п. 1.1 договора, наймодатель передал нанимателю квартиру сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем однако, как это показано выше, собственником квартиры стал истец ФИО1, который будучи новым собственником и, следовательно правопреемником, по взаимному согласию с ответчиком-нанимателем продлил действие договора найма, срок продления был определен в устной форме, тем не менее фактически ответчик со своей семьей проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодатель исполнил принятые на себя обязательства по передаче ответчику в наем квартиру надлежащим образом, однако ответчик нарушил п. 1.1. договора его неполным исполнением, что выразилось в невнесении им платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., т.е. в течение четырех календарных месяцев на сумму 44 000 руб., и неполной оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. за горячую и холодную воду, электроэнергию (далее - ЖКУ) за вышеуказанный период фактического проживания в квартире, в размере 22 500 руб., чем допустил нарушение прав истца причинив убытки, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ истцом в пользу управляющей организации в связи с образовавшейся задолженностью в указанный период проживания ответчика в квартире.

Ответчик обещал истцу погасить задолженность, образовавшуюся за наем жилья и потребление ЖКУ до ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил данное обещание, после этого срок действия договора сторонами не продлевался, наниматель добровольно и самостоятельно выселился из квартиры, при этом истец не нарушал жилищные права ответчика.

В связи с вышеприведенным, начало течения срока исковой давности по делу следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ -дата нарушения прав истца.

Факт проживания ответчика в квартире в течение указанного периода подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО5

II. Юридические (материально-правовые) основания иска

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2, подп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,... Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья...

В п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторыхвопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищногокодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со ст. 46Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, т.е. прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, можеттребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Выводы и квалификация фактических обстоятельств спора

Таким образом, исходя из вышеприведенного, следует считать установленным факт передачи истцом квартиры в наем для проживания ответчику и его семьи.

Нарушение ответчиком прав истца выразилось в причинении ему убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства по ежемесячной оплате цены договора найма, ответчик допустил образование задолженности по оплате найма жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые не погашены им по настоящее время, на основании ст. 15 ГК РФ причиненный истцу ущерб подлежит возмещению ответчиком.

В связи с вышеизложенным, оснований для признания договора незаключенным не имеется, т.к. хотя бы первоначальный собственник ФИО3 и не уполномочила свою невестку ФИО4 (подписавшую указанный первоначальный договор) нотариальной доверенностью на заключение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее заключенный договор с учетом законоположений в ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, характера фактических обстоятельств совершения сделки и возникшего спора, не обладает признаками недействительности сделки.

IV. Расчет цены иска

С учётом приведенных выше сведений об обстоятельствах заключения между сторонами договора найма жилого помещения и его нарушения ответчиком, необходимо представить суду расчет суммы заявленных исковых требований, которая состоит из следующего: (332 000 – 288 200) 44 000 + 22 500 + 7 191 = 74 291 руб.

Где, 332 200 руб. - цена договора с учетом фактического срока найма жилья; 288 200 руб. - фактически оплаченная цена договора найма;

44 000 руб. - размер непогашенной суммы за наем жилья (неоплаченная сумма цены договора найма) - задолженность;

22 500 руб. - размер непогашенной задолженности за ЖКУ - реальный ущерб;

7 791 руб. - размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец не заявляет требований о возмещении судебных расходов на выплату вознаграждения адвокату за оказание юридической помощи по подготовке настоящего искового заявления.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, цена настоящего иска составляет 73 058 руб.

Размер уплаченной государственной пошлины составил 2 392 руб.

Просит суд: Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженность по договору

найма жилого помещения (за наем жилья) в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) руб., в возмещение причиненного реального ущерба в счёт оплаты коммунальных услуг в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) руб., проценты за неисполнение денежного обязательства (пользование чужими денежными средствами) в размере 7 791 (семь тысяч семьсот девяносто один) руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 429 (две тысячи четыреста двадцать девять) руб., а всего в сумме 76 720 (семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) руб.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просил суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело без его участия, и выслать копию судебного решения в его адрес.

Ответчик – ФИО2 на судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует приобщенные к материалам дела СМС-уведомление и отчет об отслеживании почтового отправления, не представили сведения о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в его отсутствие, и не представил суду возражение относительно исковых требований ФИО1, что дает суду основание полагать, что ответчик не возражает против удовлетворения иска ФИО1

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно ст.12 ГК РФ пресечение и восстановление нарушенных прав или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2, подп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В пункте 1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторыхвопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищногокодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со ст. 46Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, т.е. прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, можеттребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из материала дела и установлено судом, истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. м. на основании нотариально удостоверенного договора дарения (с матерью -ФИО3) от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ ГРН 05:48:000047:16854-05/012/2018-2.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца и действовавшего в указанный период заключения договора дарения - собственника квартиры ФИО3, ее невесткой (т.е. супругой истца) ФИО4 с ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

По указанному выше договору наймодатель в лице ФИО4, передал квартиру в наем ответчику - нанимателю ФИО2 для целей его проживания в квартире вместе с семьей, который принял квартиру во временное пользование и обязался выплачивать наймодателю ежемесячно 11 000 руб. в счет оплаты цены договора найма квартиры.

Также, ответчик - наниматель жилого помещения ФИО2 принял на себя обязательство оплачивать потребляемые им жилищно-коммунальные услуги -за холодную и горячую воду, электричество по указанному объекту жилой недвижимости.

По условиям п. 1.1 договора, наймодатель передал нанимателю квартиру сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем однако, как это показано выше, собственником квартиры стал истец ФИО1, который будучи новым собственником и, следовательно правопреемником, по взаимному согласию с ответчиком-нанимателем продлил действие договора найма, срок продления был определен в устной форме, тем не менее фактически ответчик со своей семьей проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодатель исполнил принятые на себя обязательства по передаче ответчику в наем квартиру надлежащим образом, однако ответчик нарушил п. 1.1. договора его неполным исполнением, что выразилось в невнесении им платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., т.е. в течение четырех календарных месяцев на сумму 44 000 руб., и неполной оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. за горячую и холодную воду, электроэнергию (далее - ЖКУ) за вышеуказанный период фактического проживания в квартире, в размере 22 500 руб., чем допустил нарушение прав истца причинив убытки, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ истцом в пользу управляющей организации в связи с образовавшейся задолженностью в указанный период проживания ответчика в квартире.

Ответчик обещал истцу погасить задолженность, образовавшуюся за наем жилья и потребление ЖКУ до ДД.ММ.ГГГГ, однако нарушил данное обещание, после этого срок действия договора сторонами не продлевался, наниматель добровольно и самостоятельно выселился из квартиры, при этом истец не нарушал жилищные права ответчика.

В связи с вышеприведенным, начало течения срока исковой давности по делу следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ - дата нарушения прав истца.

Факт проживания ответчика в квартире в течение указанного периода подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО5

Таким образом, исходя из вышеприведенного, судом установлен факт передачи истцом ФИО1 квартиры в наем для проживания ответчику ФИО2 и его семьи.

Нарушение ответчиком прав истца выразилось в причинении ему убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательства по ежемесячной оплате цены договора найма, ответчик допустил образование задолженности по оплате найма жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые не погашены им по настоящее время.

В связи с вышеизложенным, оснований для признания договора незаключенным не имеется, т.к. хотя бы первоначальный собственник ФИО3 и не уполномочила свою невестку ФИО4 (подписавшую указанный первоначальный договор) нотариальной доверенностью на заключение договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее заключенный договор с учетом законоположений в ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ, характера фактических обстоятельств совершения сделки и возникшего спора, не обладает признаками недействительности сделки.

С учётом приведенных выше сведений об обстоятельствах заключения между сторонами договора найма жилого помещения и его нарушения ответчиком, необходимо представить суду расчет суммы заявленных исковых требований, которая состоит из следующего: (332 000 – 288 200) 44 000 + 22 500 + 7 191 = 74 291 руб.

Где, 332 200 руб. - цена договора с учетом фактического срока найма жилья; 288 200 руб. - фактически оплаченная цена договора найма;

44 000 руб. - размер непогашенной суммы за наем жилья (неоплаченная сумма цены договора найма) - задолженность;

22 500 руб. - размер непогашенной задолженности за ЖКУ - реальный ущерб;

7 791 руб. - размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец не заявляет требований о возмещении судебных расходов на выплату вознаграждения адвокату за оказание юридической помощи по подготовке настоящего искового заявления.

Таким образом, цена настоящего иска составляет 73 058 руб.

Размер уплаченной государственной пошлины составил 2 392 руб.

На основании ст.15 ГК РФ причиненный истцу ущерб подлежит возмещению ответчиком.

Представленные суду истцом доказательства в совокупности в полном объеме подтверждаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 429 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 44 000 (сорок четыре тысяча) руб., причиненный реальный ущерб в счет оплаты коммунальных услуг в размере 22 500 (двадцать два тысячи пятьсот) руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 7 791 (семь тысяча семьсот девяносто один) руб., судебные расходы на уплату гос.пошлины в размере 2 429 (две тысячи четыреста двадцать девять) руб., а всего 76 720 (семьдесят шесть тысячи семьсот двадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Верховный суд Республики Дагестан через Шамильский районный суд.

Председательствующий –