Решение № 2-2333/2025 2-2333/2025~М-1833/2025 М-1833/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2333/2025

Дело № 2-2333/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Арташ В.С.,

при секретаре судебного заседания Аракелян М.Г.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, ул. им. Титова, <адрес>.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией принято решение об изъятии жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признание многоквартирного жилого дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.5 Соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3 412 000 рублей.

Денежные средства в указанном размере ответчикам выплачены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии с п.9 соглашения собственники жилого помещения обязались в течение 180 календарных дней с момента перечисления денежных средств в полном объеме передать Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда изымаемое помещение по акту приема-передачи для государственной регистрации права.

Между тем, до настоящего времени жилое помещение по акту приема-передачи не передано.

По указанным основаниям истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на ? доли и ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 передать жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> по акту приема-передачи администрацией Волгограда.

Представитель администрации Волгограда ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках расселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №. 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 мюля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Волгограда от 18.09.2023 № 962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...><адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции», с учетом постановления администрации Волгограда от 29.12.2023 №1455 «о внесении изменений в постановление администрации Волгограда от 18.09.2023 № 962 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Германа Титова, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгоградской области от 28.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную программу «Жилище».

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией принято решение об изъятии жилого помещения.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. 3.2. ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с ч. 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают собственники жилых помещений. При рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок изъятия жилого помещения у собственника в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу урегулирован статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу закона следствием исполнения органом местного самоуправления обязанности по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, является встречное исполнение собственника жилого помещения обязанности передать помещение органу местного самоуправления для регистрации права собственности и дальнейшего сноса. Данная обязанность также обоснована необходимостью недопущения возникновения угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц в связи с аварийностью жилого дома.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, в соответствии с частями 1,3,4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, последствием изъятия земельного участка под многоквартирным домом и помещений в таком доме для муниципальных нужд является прекращение права собственности ответчика на жилое помещение и возникновение права собственности на жилое помещение у муниципального образования.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признание многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п.5 Соглашения размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 3 412 000 рублей.

Денежные средства в указанном размере ответчикам выплачены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 соглашения собственники жилого помещения обязались в течение 180 календарных дней с момента перечисления денежных средств в полном объеме передать Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда изымаемое помещение по акту приема-передачи для государственной регистрации права.

Между тем, до настоящего времени ответчики ФИО1 и ФИО2 уклоняются от передачи жилого помещения, по акту приема-передачи жилое помещение не передано, ответчики в жилом помещении не проживают.

При этом, ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

В соответствии со статьями 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, то есть без установления иных обстоятельств дела.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчиков, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиками добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования Администрации Волгограда в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности удовлетворить, прекратить право собственности ФИО1 на ? доли и ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 передать жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> по акту приема-передачи администрацией Волгограда.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.

Прекратить право собственности право собственности ФИО1 (паспорт №) на ? доли жилого помещения (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Титова, <адрес>.

Прекратить право собственности право собственности ФИО2 (паспорт №) на ? доли жилого помещения (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Титова, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Титова, <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) передать жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес> за муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 20 августа 2025 года.

Председательствующий В.С. Арташ