Решение № 2-2938/2018 2-2938/2018~М-2886/2018 М-2886/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2938/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 489,81 кв.м., разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке ею построен жилой дом площадью 214,9 кв.м.. Она обратилась в Управление Россреестра за регистрацией объекта завершенного строительством, однако ей в этом было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Построенный жилой дом соответствует санитарным нормам и пригодно для дальнейшего использования. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 214,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером 16:45:040115:239.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал, пояснив, что в данном с/о, где построен дом истицы, нет утвержденного проекта планировки территории для индивидуального жилищного строительства.

Суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истице был предоставлен земельный участок площадью 490 кв.м., расположенный в <адрес>, с/о «Монтажник» участок №. Постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ для данного земельного участка установлен вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес данного земельного участка на <адрес>.Навруз <адрес>.Истцом на указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 214,9 кв.м.

Согласно заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 ст.7 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья людей, обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района на обращение истицы, на территории СНОГ «Монтажник» отсутствует утвержденный проект планировки территории для индивидуального жилищного строительства. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. В связи с чем истцу сообщено о невозможности предоставления заключения о расположении объекта капитального строительства в границах красных линий.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что жилой дом построен истицей в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, охранных зон нет.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя истца о том, что ее сосед ФИО2 зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему жилой дом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастрового паспорта здания, при этом и тогда не было утвержденного проекта планировки указанной территории для ИЖС, что не явилось препятствием для надлежащей регистрации его права собственности.

С учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, никто кроме истца не вправе претендовать на построенный ею на указанном участке жилой дом, категория и разрешенное использование земельного участка соответствует его фактическому использованию.

Строительство жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 214,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: