Решение № 2-527/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-527/2018

Дело №2-527/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Колгановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в Бессоновский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском, указывая, что (Дата) администрация г. Пензы и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <...>., расположенный по адресу: <...> под торговый павильон сроком на 1 год. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 808400 руб. В соответствии с п. 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до истечения 10-го дня следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. В силу п. 2.3 арендная плата исчисляется с 10 октября 1997 г. П. 4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия, установленные договором, но в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом за арендатором числится задолженность за период с октября 1997 г. по сентябрь 2017 г. в сумме 16 149,24 руб. П. 2.5 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику были начислены пени за период с 25 ноября 1997 г. по 02 октября 2017 г. в сумме 408 223 руб. 03.10.2017 ответчику была направлена претензия с предложением оплатить задолженность, однако ответчиком оплата произведена не была. В соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 2 положения об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования город Пенза 424 373,13 руб., в том числе задолженность за период с октября 1997 г. по сентябрь 2017 г. в сумме 16 149,24 руб. и пени за период с 25 ноября 1997 г. по 02 октября 2017 г. в сумме 408223 руб.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области 13.04.2018 гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства передано на рассмотрение в Пензенский районный суд Пензенской области по подсудности.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности от 26.10.2017, в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания размере пени за просрочку исполнения обязательства, просила взыскать пени в размере 408 223,89 руб., просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Материалами дела установлено, что (Дата) между Администрацией г. Пензы и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> для размещения торгового павильона по адресу: <...>. Земельный участок сдан на неопределенный срок в силу положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 808400 руб.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной выше суммы до истечения 10-го дня следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу п. 2.3 арендная плата исчисляется с 10 октября 1997 г.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия, установленные договором.

Пунктом 2.5 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7% от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои договорные обязанности, не производил оплату арендных платежей.

03.10.2017 истец направил ФИО1 претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчиком по настоящее время обязательства по договору аренды не исполнены.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды по состоянию за период с октября 1997 г. по сентябрь 2017 г. составляет 16 149 рублей 24 копейки, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 408 223 рубля 89 копеек за период с 25 ноября 1997 г. по 02 октября 2017 г.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды суд считает верным, соответствующим условиям договора, кроме того, ответчиком расчет истца не оспаривался и иного расчета суммы задолженности или доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по договору аренды, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 16 149 руб. 24 коп., а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 408 223 руб. 89 коп.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7443,73 руб., поскольку истец в соответствии с законом освобожден от уплаты судебных расходов.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 424 373 рубля 13 копеек, в том числе задолженность за период с октября 1997 г. по сентябрь 2017 г. в сумме 16 149 рублей 24 копейки, пени за период с 25 ноября 1997 г. по 02 октября 2017 г. в сумме 408223 рубля 89 копеек, госпошлину размере 7 443 рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: