Решение № 2-833/2024 2-833/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-833/2024

УИД 23RS0015-01-2024-000497-82 Дело № 2-833/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 18 апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, администрация Ейского городского поселения Ейского района о признании договора купли-продажи частично недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> в части обозначения литера под А в пункте 1.1 указанного договора. Считать предметом договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1), заключенного между ним и управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес>, и предметом передачи муниципального имущества согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, в литере под А1 - №, в литере под А1, А2 - № общей площадью 131,7 кв.м., этаж: подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:42:0202131:72 с «нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, 9, 11» на «нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, в литере под А1 - №, в литере под А1, А2 - №».

Истец - ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что учреждение, признавая ошибки, была намерена исправить эту ошибку и заинтересованности кроме этого больше никакой не имеет, оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании просит оставить решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании считает, что факт ошибки не подтвержден, БТИ является заинтересованным лицом, просит отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо - администрация Ейского городского поселения Ейского района представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании, просит отказать в удовлетворении требований.

Выслушав стороны, изучив представленные суду материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по итогам открытого конкурса по продаже муниципального имущества на основании итогового протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Согласно п. 1.1 продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, в литере под А1 - №, в литере под А1, А2 - № общей площадью 131,7 кв.м., этаж: подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, именуемое далее - Объект.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 подписан акт приема передачи, перечисленного в п. 1.1 Договора (л.д. 14).

В ходе проведения мероприятий по узаконению перепланировки в 2023 году истцом выявлены, что в Договоре указано, что предметом сделки являются нежилые помещения №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, 9, 11 общей площадью 131,7 кв.м., расположенные в литере «под А».

В действительности указанные помещения общей площадью 131,7 кв.м. расположены в лит. «под А», «под А1», «под А2».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Экспликация площади помещений) подвальные помещения №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, 9, 11, общей площадью 131,7 кв.м., расположенные под лит. «под А». Вход в подвальное помещение осуществляется через помещения № и № (л.д. 24-26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Экспликация площади помещений, поэтажный план), составленному после перепланировки, помещения №расположены в лит. «под А», помещения №, 11 – в лит. «под А2». Вход в подвальное помещение осуществляется через помещения № и № (л.д. 27-30).

После исправления технической ошибки изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещения № расположены в лит. «под А», помещения №, 11 – в лит. «под А2» (Экспликация площади помещений, поэтажный план, ситуационный план). Вход в подвальное помещение осуществляется через помещения № и № (л.д. 31-34).

Указанное подтверждает факт наличия технической ошибки в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая повлекла ошибку в регистрации права муниципальной собственности ошибку в предмете договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и факта принадлежности ФИО1 на основании указанного договора нежилых помещений в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, в литере под А1 - №, в литере под А1, А2- № общей площадью 131,7 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202131:72, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с целью устранения допущенной ошибки в договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в управление имущественных и земельных отношений Ейского городского поселения <адрес> (л.д. 21).

Письмом управление имущественных и земельных отношений Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества в городе Ейске по <адрес>, в связи с тем, что сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся к дополнительным сведениям реестра объектов недвижимости ЕРГН об объекте недвижимости. Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании» внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости осуществляется на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения (его законным представителем), и соответствующих документов, перечисленных в части 18 статьи 70 Закона № 218-ФЗ (л.д. 22-23).

В связи с невозможностью исправить техническую ошибку, допущенную в предмете договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения дополнительного соглашения, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о признании частично недействительным договора в части определения предмета, а именно, в наименовании литера, в котором расположены нежилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пункт 2 статьи 178 ГК РФ предусматривает, что при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.

В соответствии с п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать частично недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> и ФИО1 в части обозначения литера под А в пункте 1.1 указанного договора.

Считать предметом договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1), заключенного между управлением имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> и ФИО1, и предметом передачи муниципального имущества согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, в литере под А1 - №, в литере под А1, А2 - № общей площадью 131,7 кв.м., этаж: подвал, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:42:0202131:72 с «нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, 9, 11» на «нежилые помещения в литере под А - №, 2, 2/1, 2/2, 2/3, 3-5, в литере под А1 - №, в литере под А1, А2 - №».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий